湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月16日訊 購(gòu)買的房屋質(zhì)量直接影響我們的生活質(zhì)量。第一次購(gòu)房的消費(fèi)者更是投入了更多的精力與物力。如果剛買的房子出現(xiàn)開(kāi)裂、漏水、空鼓，該怎么辦？把好最后的驗(yàn)房質(zhì)量關(guān)也成為重中之重。
房屋的質(zhì)量問(wèn)題包括哪些呢？常見(jiàn)的問(wèn)題有房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開(kāi)裂、空鼓、墻皮脫落等等。那要如何驗(yàn)房才能做到最大程度上的安全保障呢？下面小編特意請(qǐng)來(lái)了驗(yàn)房方面的專業(yè)人士給大家支招。
交房注意事項(xiàng)一：查看資料
1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。
2、《住宅使用說(shuō)明書》（蓋章原件可帶走）。
3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）。
4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。
5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。
6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。
資深律師也提醒購(gòu)房者，根據(jù)《建筑法》及《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋必須經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方能交付使用。在房屋驗(yàn)收交接時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（通常情況下房屋預(yù)售合同示范文本中都有明確約定）以及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，即通常說(shuō)的“兩書一表”。開(kāi)發(fā)商不提供前述文件的，購(gòu)房者有權(quán)拒收房屋。
交房注意事項(xiàng)二：巧用小工具
1、盆或者儲(chǔ)水的瓶：用于驗(yàn)收下水管道。
2、小錘：用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否有空鼓。
3、塞尺：用于測(cè)裂縫寬度。
4、手電：用于檢查不易觸及的暗處。
5、5米卷尺：用于測(cè)試房屋的層高。
6、手機(jī)：可以利用到計(jì)算器、記錄等功能。
小貼士：
檢查墻面地面滲水情況，觀察廚房、衛(wèi)生間（頂面，外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。并且需要留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或張霉菌的情況。 專業(yè)人士建議業(yè)主最好找一個(gè)下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在以上這些問(wèn)題。觀察顏色較深的地方，可用手或者干的紙巾?yè)崦磯�，如果濕度相�?duì)較大的話，那么發(fā)生滲漏和霉變的可能性就大。其實(shí)雨天驗(yàn)房除了檢查返潮漏水等，還可以幫助觀察室內(nèi)通風(fēng)性，南北通透是否是理想狀態(tài)在悶濕雨天最能體現(xiàn)。
小編溫馨提醒，驗(yàn)房絕對(duì)需要細(xì)心、耐心。以上方法大家都學(xué)會(huì)了嗎？如果您還不放心，擔(dān)心自己顧及不了那么多方面，可以指派專業(yè)的驗(yàn)房公司幫助您一起驗(yàn)房。驗(yàn)房前做足功課，再深套路也不怕。
