湘潭房產網3月2日訊 有人曾說，買套房之后自己也就成了半個房產專家，或者帶個工作證就能去項目上當置業(yè)顧問了。
這并不是一句玩笑話，因為買房涉及的知識方方面面，你不把它弄明白，買房無異于盲人摸象。舉個例子，對于首次買房的人來說，“公攤面積”并不陌生，這樣的專業(yè)名詞對購房小白來說十分陌生，許多人想當然的認為公攤面積越少越好，一味的追求“零公攤”，但實際上公攤面積并不是越少越好。
公攤面積并非越少越好，小區(qū)的公共設施、走廊、綠化都能算上公攤面積，如果公攤面積越少就意味著這些配套及公共設施規(guī)模的縮減，這將極大的影響人們的居住體驗。值得注意的是，現(xiàn)在市場上宣傳“零公攤”的樓盤一般都是噱頭，那種貪便宜的心理一定要盡早改掉。公攤面積要適中才行，既不能太多，這樣自己付出的成本太大，也不能太少，這樣居住體驗不會好。
當然，買房時要面對的不僅僅是“公攤面積”，以下三大數(shù)據(jù)同樣是購房者經常碰到的，購房又該如何看待呢。
一、樓間距
通俗點講，樓間距就是兩棟建筑物的前后距離或者左右距離。如果樓間距過近，那么會影響采光、通風和居住者的隱私，因此要有適當?shù)臉情g距才行。一般前后間距可以用：樓高/樓間距=1/1.2 比值計算。左右間距一般為：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
二、綠地率
綠地率所指的綠地面積主要包括公共綠地、宅旁綠地等。在房地產開發(fā)過程中，綠地率也是一個重要的規(guī)劃指標。目前來看，有很多人將綠化率與綠地率相混淆，綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。其實，綠地率是一個政策指標，對購房者來講沒有太多的參考意義。政府部門對其管理得也相對寬泛。因此，很多開發(fā)企業(yè)故意混淆概念，用高綠化率來欺騙關注景觀的購房者。
三、容積率
容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。容積率越低，居民的舒適度越高，成本越高，反之則舒適度越低，成本越低。那么具體而言多少的容積率比較合適呢，一般認為多層住宅的容積率不應超過3，高層住宅不超過5。如果經濟條件足夠，容積率自然越低越好。
