湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月26日訊 身邊很多朋友有類似經(jīng)歷，花了大半輩子時(shí)間打拼賺來的血汗錢歡歡喜喜地買了房子卻后悔莫及。購置的房屋沒住多久就意外的出現(xiàn)漏水裂縫，墻皮脫落，甚至是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格等問題，為此與開發(fā)商和物業(yè)產(chǎn)生矛盾與糾紛。即便問題能夠通過協(xié)商解決，但在業(yè)主心里也留下了難以磨滅的陰影。
那么如何購置讓人滿意的高品質(zhì)住房呢？購房專家給我們傳授了四大秘籍：
秘籍一：看房時(shí)間的選定
通常我們看房選定的時(shí)間大多是在天氣晴好的白天。白天我們可以直觀的了解到房屋所處的自然環(huán)境、區(qū)域位置、房屋配套以及房地產(chǎn)商的資信。而我們不妨試試換個(gè)時(shí)間看房會(huì)發(fā)現(xiàn)有出其不意的效果。晚上去了解房屋周圍人口素質(zhì)與構(gòu)成，夜間附近是否有鬧市和喧囂的場所。雨天可以觀察房屋有無漏水現(xiàn)象、樓宇排污排水系統(tǒng)的工作情況、路面積水的問題等。尤其注意在選房時(shí)不要一面聽信銷售人員的說辭，要實(shí)地考察，理性分析，多看多問，以免后期糾紛的產(chǎn)生。
秘籍二：看“五證”留“兩書”
現(xiàn)在購買現(xiàn)房和入住前，不僅要檢查開發(fā)商“五證”是否具備，而且應(yīng)該要求開發(fā)商提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。旨在為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平，維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益。我們應(yīng)該仔細(xì)檢查詳細(xì)閱讀《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》列明的項(xiàng)目，這些都是與今后生活息息相關(guān)的大問題，切不可粗心大意。
秘籍三：看開發(fā)商與物業(yè)管理
開發(fā)商的實(shí)力是房屋質(zhì)量的保證，尤其是對購買期房的客戶來說，房子還只是紙上的圖畫。最終能否夠如愿以償?shù)淖∵M(jìn)期待的已久的新房，完全要靠開發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。除了了解開發(fā)商外我們也更要對房屋所屬的物業(yè)公司知根知底。因?yàn)槲飿I(yè)公司與開發(fā)商根本沒有什么太大關(guān)系。項(xiàng)目開發(fā)、銷售完畢，開發(fā)商就拔營起寨、拍拍屁股走人了，住戶將來長期面對的是物業(yè)管理公司，物業(yè)管理是一種長期的經(jīng)營行為，所以看房時(shí)留意物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。一般來說，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買房者受益越大。若在住宅銷售階段物業(yè)公司還沒有介入，開發(fā)商在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實(shí)、不合理的承諾，如物業(yè)費(fèi)如何低，服務(wù)如何多等等，待物業(yè)公司一核算，成本根本達(dá)不到，承諾化為泡影，購房者就會(huì)有吃虧上當(dāng)?shù)母杏X。
秘籍四：看配套和地段
買房就是買生活。而生活質(zhì)量的高低與社區(qū)配套設(shè)施息息相關(guān)。為了未來生活的舒適性，一些生活所需的功能性配套，是購房者在買房時(shí)必須要想到的。相反，如果購房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。李嘉誠曾經(jīng)說過，影響房子價(jià)值的三個(gè)關(guān)鍵“地段、地段，還是地段”，可見一個(gè)房子地段的好壞，基本決定這個(gè)房子的定價(jià)。房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。所以購房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。
