湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月23日訊 岳塘房源告急，九華房?jī)r(jià)站上五千，有普通住宅賣出近7000元/m²天價(jià)……高房?jī)r(jià)之下的湘潭，不少還未買房又有買房需求的人的心里正惴惴不安，他們擔(dān)心將來沒房子買，也擔(dān)心即便有房子買自己也買不起。
一直以來，房?jī)r(jià)都是購房者最為關(guān)注的焦點(diǎn)，因?yàn)橘I房也許是許多家庭或者個(gè)人耗盡大半生積蓄的重大事情。縱觀湘潭房?jī)r(jià)走勢(shì)不難發(fā)現(xiàn)，除極少數(shù)年份房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下跌外，湘潭房?jī)r(jià)整體而言一直處在上升狀態(tài)，尤其是近一年來漲得最為兇猛，三五百每平米的漲幅在各個(gè)樓盤十分常見，有的樓盤房?jī)r(jià)漲幅甚至能超一千元一平米，房?jī)r(jià)漲勢(shì)令人咋舌。
其實(shí)無論房?jī)r(jià)漲跌如何，如果名下沒一套房子，那么房子對(duì)你來說就是件必需品，多貴都得買。既然要買房，那么就做個(gè)聰明的購房人吧，以下五點(diǎn)，在買房前應(yīng)當(dāng)多多考量，做足準(zhǔn)備才能萬無一失。
一、明確自身需求
認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員的日常起居、工作學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
二、確定價(jià)格承受范圍
判斷價(jià)格底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來計(jì)算每月還款額，只要月還款額占家庭月收入的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)對(duì)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
三、不受賣方左右
賣方總是對(duì)房子所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到，他買到的不僅是一套房子，更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購房原則和價(jià)格底線。對(duì)于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)下居住問題，應(yīng)該更看重房子當(dāng)下所具有的價(jià)值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值買單。
四、選擇最適合自己的房子
我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。區(qū)域配套包括餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。
五、采用最適合自己的貸款方式
購房者買房不可避免的要與銀行打交道，因此要對(duì)市場(chǎng)上各式各樣的貸款產(chǎn)品了如指掌，選擇最省錢的那一款。另外在貸款方式上也要根據(jù)自身需求來，這一點(diǎn)因人而異。最后，如果有公積金，那么盡可能選擇公積金貸款，這樣能減輕不小的房貸壓力。
