湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月29日訊 經(jīng)歷2016年湘潭房地產(chǎn)去庫(kù)存，2017年湘潭樓市繼續(xù)回暖已經(jīng)成為大概率事件。然而面對(duì)越來(lái)越高的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者何去何從呢？
根據(jù)目前湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體形勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為根據(jù)購(gòu)房者個(gè)人情況，可以分為兩種，一種是急于入住的購(gòu)房者，一種是可以等待的購(gòu)房者。
對(duì)于前者，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可以選擇一些已入市的老樓盤(pán)，相比全新上市的樓盤(pán)來(lái)講，這些老盤(pán)普遍具備地段較好、內(nèi)外生活配套成熟的優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)狀基本為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，可以在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)入住目的。
至于這些項(xiàng)目的價(jià)格，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些項(xiàng)目在湘潭房?jī)r(jià)瘋狂飆高之時(shí)，溢價(jià)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商早已賺得盆滿缽溢，但隨著今年的調(diào)控政策，以及未來(lái)樓市發(fā)展空間的限制和不確定性，目前剩下的許多尾盤(pán)普遍被認(rèn)為利潤(rùn)無(wú)法再持續(xù)放大，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商賣一套就是一套的純利潤(rùn)，并沒(méi)有太多業(yè)績(jī)壓力和市場(chǎng)擔(dān)憂。故而優(yōu)惠力度較靈活，這也給購(gòu)房者一個(gè)不錯(cuò)的出手佳機(jī)；另外，對(duì)那些正在租房住的購(gòu)房者而言，這些老盤(pán)大都在短期內(nèi)可以入住，某種意義上也可以剩下一筆租房費(fèi)用。
而對(duì)一些并不急于入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則可以考慮購(gòu)買那些新開(kāi)項(xiàng)目，畢竟，對(duì)這些項(xiàng)目而言，由于沒(méi)有前期開(kāi)盤(pán)價(jià)格壓力，在當(dāng)前市場(chǎng)不景氣情況下，一般會(huì)采用低價(jià)開(kāi)盤(pán)的策略，價(jià)格上會(huì)有很大的優(yōu)惠。
而對(duì)于準(zhǔn)備買小戶型蝸居的人們來(lái)說(shuō)，挑選蝸居的原則是不變的，那就是惠而不貴。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從按揭貸款的角度來(lái)講，新人每月還貸數(shù)額最好控制在兩人總收入的40%以內(nèi)，30%是更加適宜的比例，這是不做“深度房奴”的必要條件。
