
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月23日訊 要過年啦!每逢過年談的最多的是什么?小孩子看學(xué)習(xí),大人自然就是看收入了。對(duì)大部分人而言,一年到頭攢個(gè)三五萬是很稀松平常的事情,指著這些錢發(fā)財(cái)幾乎是不可能的,這樣的收入也就只能不愁吃穿平平淡淡的過一輩子。但是,哪個(gè)人的心里又不想賺取更多收入呢?
當(dāng)下經(jīng)濟(jì)不景氣,實(shí)體業(yè)是越來越不好干了,而互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)也早已過了最好入場(chǎng)的黃金時(shí)段,中國(guó)股市變化莫測(cè),稍不留神就賠個(gè)精光,在這個(gè)存款利率跑不過CPI的時(shí)代,將錢存入銀行甚至都不是最穩(wěn)妥的理財(cái)方式。要說現(xiàn)在投資什么最掙錢,在樓市越來越火熱的今天,還是買房最靠譜,買鋪?zhàn)顠赍X!“一鋪養(yǎng)三代”不僅僅是一句廣告,而是切實(shí)存在的一種可能。
商鋪可以自主經(jīng)營(yíng)也能轉(zhuǎn)租,一直廣受投資客的追捧,但實(shí)際上并不是所有商鋪都適合投資,再加上買鋪的前期的巨額投資,這也讓買鋪成了一件應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎的事情。商鋪應(yīng)該如何買?注意以下四點(diǎn),“一鋪養(yǎng)三代”不再是夢(mèng)想,2017年走上人生巔峰也不再是癡人說夢(mèng)!
一、選地段 看配套
地段必然是首要考慮的因素。越稀缺的地段,越是保證了此類商鋪的高保值、高成長(zhǎng)、低風(fēng)險(xiǎn)。一般情況下在投資商鋪時(shí),必須要考慮到交通的便利度,F(xiàn)如今,交通便捷的情況下充足的停車位也是影響商業(yè)運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵因素之一。
二、因地制宜選擇商鋪
商業(yè)區(qū)是購(gòu)物、聊天、逛街、休閑的理想場(chǎng)所。通常該地段的競(jìng)爭(zhēng)性也強(qiáng),同類型的商店扎堆,消費(fèi)者難以選擇。而那些有鮮明特色的商店,比如裝修風(fēng)格獨(dú)特,針對(duì)性地對(duì)顧客提供服務(wù),特色的營(yíng)銷方式,或者是更低的價(jià)格等等則更能夠吸引消費(fèi)者。因此,投資者因地制宜根據(jù)所在區(qū)域的優(yōu)勢(shì)合理選擇很有必要。
三、了解投資回報(bào)
商鋪無論是用來自營(yíng)還是出租,都需要在投資之前,先做一個(gè)收益風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估,以計(jì)算出自己的成本利潤(rùn)、回報(bào)率、以及會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn),做到心中有數(shù)。任何的投資風(fēng)險(xiǎn)和收益都是相伴的。如果投資的商鋪定位不明確、治安差、缺乏統(tǒng)一管理,可能導(dǎo)致長(zhǎng)期租不出去,自己經(jīng)營(yíng)生意狀況差等情況。目前情況下,商鋪投資合理的年投資回報(bào)率約為4%到8%左右。
四、開發(fā)商的品質(zhì)保證
挑選優(yōu)質(zhì)商鋪,開發(fā)商的實(shí)力無疑是一項(xiàng)重要的考量標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)殚_發(fā)商雄厚的實(shí)力可保證商鋪的工程質(zhì)量,而他們的商業(yè)眼光和投資選擇也更加值得信賴。好的主力店是商鋪價(jià)值倍增的誘發(fā)器。有品牌店,主力店的地方就有無窮的商業(yè)機(jī)會(huì),如有品牌百貨、大型綜合超市、專賣店、大型品牌餐飲簽約的地方就很大程度的降低了商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)。