湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月13日訊 一轉(zhuǎn)眼就到了2017年了，春節(jié)也越來(lái)越近了，一家人坐在一起嘮家常的時(shí)間漸漸多了起來(lái)，“買(mǎi)房”也成了在新的一年里計(jì)劃之中的事情。然而，當(dāng)下樓市的復(fù)雜多變并不是每位購(gòu)房者都能看得明白的事情，因此買(mǎi)房一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，不可盲目和盲從。
在2016年的湘潭樓市，房?jī)r(jià)一年漲幾百是十分常見(jiàn)的事，這意味著如果年初不買(mǎi)房，在當(dāng)下買(mǎi)套100平的房子，隨隨便便要多花三五萬(wàn)的購(gòu)房款，這幾乎相當(dāng)于一個(gè)普通人的年收入，一年到頭辛苦賺的錢(qián)也就因此付諸東流了。相反，對(duì)于投資者而言，這些人可就賺大了，房?jī)r(jià)漲得越猛，他們賺的越多。
2017年已經(jīng)到來(lái)，今年乃至未來(lái)的樓市走勢(shì)會(huì)是如何，市場(chǎng)究竟是繼續(xù)熱火朝天還是會(huì)歸于平靜，想必是每個(gè)人都關(guān)心的問(wèn)題，大家都想在最恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)出手買(mǎi)房。樓市變化無(wú)常，誰(shuí)也不能準(zhǔn)確的說(shuō)出房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌，但無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌與否，房子最終還是要買(mǎi)，為了結(jié)婚或者為了生子。無(wú)論如何買(mǎi)房都應(yīng)該做好萬(wàn)全準(zhǔn)備，這樣才不會(huì)讓自己蒙受不必要的損失。
一、適當(dāng)了解購(gòu)房知識(shí)
你不專(zhuān)業(yè)，但是要適當(dāng)?shù)牧私庖恍灰屩脴I(yè)顧問(wèn)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)嚇壞了你。首先千萬(wàn)不要誤以為樓盤(pán)廣告推出的均價(jià)就是你所購(gòu)房子的價(jià)格，一定要明確樓盤(pán)均價(jià)的概念；其次綠化率、容積率、得房率等等這些小知識(shí)也是要知道知道的。購(gòu)房者在買(mǎi)房前可以多向有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人了解。
二、計(jì)算自身經(jīng)濟(jì)能力
仔細(xì)考量房?jī)r(jià)收入比。一是將家庭稅后的年收入和總房款做比較，一般來(lái)說(shuō)，總房款最多為家庭年收入的6倍。如果超出了這個(gè)比例，則說(shuō)明你的房貸壓力過(guò)大；二是不能讓月供超過(guò)每月可支配收入的三分之一，否則生活質(zhì)量將明顯下降。購(gòu)房前應(yīng)做好支出預(yù)算，不要將所有資金都用于購(gòu)房。除交付房款外，購(gòu)房時(shí)還要交納房屋維修資金等費(fèi)用，如果需要盡快入住，裝修房子、購(gòu)買(mǎi)家具家電等也需要一筆不小的費(fèi)用。
三、考慮房子的保值和增值
買(mǎi)房可以從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)來(lái)說(shuō)，也是一直置業(yè)投資 ，如果選擇在黃金地段買(mǎi)房，房子至少不會(huì)貶值 ，考慮買(mǎi)小面積房也容易出租。上學(xué)就業(yè)已經(jīng)成為當(dāng)下一個(gè)難題，所以購(gòu)房要考慮周邊學(xué)校師資配套。買(mǎi)房就是養(yǎng)老居家，周邊的自然環(huán)境和生活設(shè)施是居住環(huán)境的首要考慮。
四、期房和現(xiàn)房的選擇
許多人在買(mǎi)房時(shí)買(mǎi)到的都是期房，對(duì)家的了解只能從沙盤(pán)和戶(hù)型圖上了解，因此許多人把目光放到看得見(jiàn)摸得著的現(xiàn)房上了。雖然是現(xiàn)房，但很多東西不能不去了解，不然和買(mǎi)期房沒(méi)有分別，比如去房間里看看室內(nèi)的通風(fēng)和采光，小區(qū)的綠化情況，再比如小區(qū)的物業(yè)是否像開(kāi)發(fā)商宣傳的那么好，住宅品質(zhì)是否能夠達(dá)標(biāo)等等。期房和現(xiàn)房各有各的好處，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己需求來(lái)選擇。
