（圖為湘潭某樓盤推出新房源火爆現(xiàn)場）
回首2010年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了從3月、4月的樓價和地價暴漲，到5月、6月的短暫低谷，再到8月、9月的市場復蘇，再到11月份的房價量價齊升——地產(chǎn)行業(yè)從未經(jīng)歷過如此波蕩起伏的一年。在不確定的市場環(huán)境中，一些企業(yè)選擇了快速開發(fā)、積極促銷；另一些則選擇觀望、等待。2010年的這些決策在很大程度上決定了2011年企業(yè)的存亡與發(fā)展。2011年，地產(chǎn)行業(yè)注定將面對更多挑戰(zhàn)，為2011年湘潭房地產(chǎn)行業(yè)畫一幅肖像似乎成了本地媒體的“熱門”選題。
購房者：該不該買
購房者李力對記者說，去年提高購房首付、提高購房利率、提高購房契稅、限貸、限制外地人購房、限制外籍人士購房、加息以及16個城市相繼限購等招數(shù)用盡，然而房屋價格卻依然沒有降下來，一線城市去年房價升幅超兩成、一線城市樓市2010年末逐漸回暖、部分二三線城市現(xiàn)一線房價。這些讓我們購房者不敢輕易出手購房，但是看著一天一天漲起來的房價我們購房者心里慌得很。12月26日，溫家寶總理通過中央人民廣播電臺表示，有信心讓房價回歸合理，這似乎為2011年的樓市定下了基調(diào)，讓我們對2011年的房價充滿期待，到底今年可不可以出手買房呢？李力的疑惑也是多數(shù)購房者的質(zhì)疑。
80后的郭輝（化名）打算和女朋友結(jié)婚，雙方家長商量后打算給張亮買一套房子，他們在看中了宜華湘江名城樓盤一套非常喜歡的期房，在猶豫是不是該出手時，樓市調(diào)控消息一個接一個出，首付款的提高，利率折扣的減少，契稅優(yōu)惠的取消，都讓他們頗為苦悶�！皠偮牭郊酉⒌南�，我都蒙了，這房子我到底買還是不買？”郭輝苦悶地說道。無獨有偶，像郭輝（化名）這樣情緒的購房者還有很多，有的甚至會暫時放棄購房計劃。但是購房者羅亮則認為，自己住的房子不用考慮時機問題，需要買的時候就應該出手買房，他認為湘潭這樣的三線城市房價基本沒有下降的可能性。
總的來看，湘潭2011年的房價會較為平穩(wěn)，這一年也是剛性需求者購房的最佳時機。對于2011年國家調(diào)控政策會不會繼續(xù)，他認為，2010年的種種調(diào)控政策暗示著2011年毫無疑問仍然是房地產(chǎn)的調(diào)控年，2010年國家和各地出臺的各項調(diào)控措施仍然會繼續(xù)，而且，根據(jù)溫總理指出“有信心讓房價回到合理價位”的講話精神，會在落實環(huán)節(jié)上加大力度，確保對房地產(chǎn)市場的政策壓力。但是湘潭仍然處于房價上漲時期，這其中有內(nèi)因也有外因。
湘潭房價：會不會降
經(jīng)歷了2010年的房價飛漲之后，2011年的房價走勢成為公眾最關心的話題之一。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，湖南房價2010年同比漲9.4 創(chuàng)十年最高漲幅，這也從另外一個角度折射出2011年湘潭房價走勢的撲朔迷離。
觀點一： 標桿房企現(xiàn)金充分，不會被迫降價
湘潭屬于三線城市，隨著二三線城市經(jīng)濟發(fā)展，房地產(chǎn)市場也逐步進入快速增長階段。房企的現(xiàn)金穩(wěn)定，降價壓力不明顯。2010年4月新政后，中原對十家標桿房企的現(xiàn)金流做了一次壓力測試。當時的結(jié)論是，如果市場成交量持續(xù)維持在低谷水平，標桿房企當時的現(xiàn)金流可支持3至6個月。如果之后市場依然沒有好轉(zhuǎn)的話，標桿房企將面臨和2008年同樣的被迫降價局面。但隨后的市場實際情況是成交量快速恢復，標桿房企銷售收入回升，其現(xiàn)金流情況也隨之好轉(zhuǎn)。雖然9月底“二次調(diào)控”降臨，但依靠銷售回升和控制購地開支，標桿房企的現(xiàn)金流情況好于年初。因此，如果未來市場可以維持目前量價平穩(wěn)的局面，標桿房企將不會有明顯的降價壓力。
觀點二：樓市調(diào)控政策有限，降價很難
影響城市房價的政策因素有金融與貨幣政策、稅收政策、土地供給、行政性管理措施等等，國家涉及樓市的金融政策，從2010年的政策效果看，壓低房價的作用并不明顯；稅收政策方面，目前主要焦點集中在房產(chǎn)稅，考慮到已經(jīng)空轉(zhuǎn)7、8年的基本歷程以及從技術(shù)角度全面征收的工作難度，可能會在一些南方城市如重慶、上海推出試點，在全國全面征收的可能性很小。土地供給受所在城市的態(tài)度決定，城市不會輕易放棄對土地轉(zhuǎn)讓收益的期望。而同樣是基于加快城市建設、改善城市環(huán)境、提高城市容納能力的目標要求，湖南各城市依靠市場、依靠房地產(chǎn)開發(fā)商建設城市的基本格局不會改變；有關行政措施有控制戶型結(jié)構(gòu)、限購等，但影響會很小。
現(xiàn)今除了要小心觀望房產(chǎn)稅之外，其它涉及政策方面對樓市的影響都不會有顯而易見的降價效果。但需要說明的是，樓市不僅受政策影響也受各個城市房地產(chǎn)市場本身走勢的影響。而且，如果各城市統(tǒng)計房地產(chǎn)價格的計算方式不變的話，保障性住房加大供給會拉低城市均價，但不代表商品房價格的真實價格水平。
觀點三：保障歸保障，市場歸市場成定局及決策者的共識
國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源在答央社柴靜的訪問時說到，無論房價如何走，調(diào)控不會停，但政策及政府均會繼續(xù)支持的一個說法就是保障歸保障，市場歸市場。按照目前主要城市的方針，未來一年總體供地量將達到歷史高值，而在這個高值下面，商品住房供應比重快速下滑，增加的比例是保障房，該開發(fā)商認為，現(xiàn)有商品房，包括存量與在售，并不是多了而是少了，再考慮到消費的結(jié)構(gòu)性變化，供求關系已經(jīng)趨緊，在此時用于商品房供應的土地減量，勢必意味著未來供求關系更為緊張，在此態(tài)勢下若保障歸保障，市場歸市場，房價必漲。
還有一個判斷佐證該開發(fā)商的認識，那就是按照目前各地保障房供應政策，只能先期解決掉應保中的必保階層，即按照目前約點市場總供應20%左右的保障房總供應，不會影響商品房的正常消費群體。因此當政策劃定保障與市場的分界時，也就是消費快速入市之際，房價將快速上漲。
全國而言：二三線城市房地產(chǎn)前景看好
隨著二三線城市經(jīng)濟發(fā)展，房地產(chǎn)市場也逐步進入快速增長階段。一線城市的新房市場已趨于飽和，二手房成交比重逐年上升。因而從行業(yè)發(fā)展方向看，標桿房企銷售重心從一線城市轉(zhuǎn)向二三線城市的趨勢已經(jīng)形成。二線城市，尤其是二線城市中的發(fā)展中城市將成為未來全國布局開發(fā)商銷量的主要來源。
目前，十家標桿房企整體土地儲備符合市場發(fā)展的大趨勢，二線發(fā)展中城市土地儲備比例最高，二線、一線城市比重依次遞減。因此，即便未來仍有調(diào)控風險，但二線城市穩(wěn)定的增長，依然可保證標桿房企取得可持續(xù)的銷售增長。
而從各家房企土地儲備的結(jié)構(gòu)來看，萬科、保利、中海的土地結(jié)構(gòu)較為類似，二線發(fā)展中城市比重最高，二線、一線城市比重依次遞減，符合市場發(fā)展趨勢，在未來的市場競爭中保持穩(wěn)定增長的能力較強。而其他在一線城市或三線城市土地儲備比例高的開發(fā)商，抗風險能力稍遜。
網(wǎng)友感慨：
你買，或者不買房，房子就在那里，不來不去；你急，或者不著急，房價就在那里，時緩時急。
你拼，或者不打拼，青春就在那里，有晴有雨；你啃，或者不啃老，父母就在那里，日漸老去。
人生如夢，房子神馬，都是浮云。百年過后，能否豪言：也曾奮斗，也留痕跡？
編輯認為：湘潭目前房價雖然上漲比較快，但仍處于可以接受的范圍。宏觀調(diào)控的主要目的只是讓房價穩(wěn)定下來（房價上漲速度減緩及降價）。而且根據(jù)湘潭地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露湘潭報建費仍將上漲或再次帶動湘潭房價新一輪的上漲，每次的幅度不大，但上漲趨勢是不會改變的。（本文由湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)周玲編輯整理，僅供參考�。�
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