湘潭房產網12月29日訊 2016年的湘潭樓市火了一整年，直到臨近年末也保持著較高的成交量，要知道去年12月同期的日均成交僅僅只有25套。根據湘潭365房產網的統(tǒng)計數(shù)據顯示，2016年12月（12月1日-12月28日）商品住宅成交量已經達到1894套，日均成交68套，漲幅達到172%！
原先的買房淡季，在今年成了買房旺季，雖然臨近年末，但湘潭樓市卻出人意料的再次升溫，市場的火爆程度可見一斑。
不少開發(fā)商紛紛選在此時推新盤，舉辦各式各樣的暖場活動，為沖刺業(yè)績做著最后的努力。與此同時，因為湘潭樓市的發(fā)展表現(xiàn)（大量征拆戶與利好政策的影響），不少人的買房意愿也比較迫切，這也就給了動壞心思的開發(fā)商有了可趁之機，一些買房亂象在當下頻頻出現(xiàn)。買房固然重要，但買房的前提是建立在不被坑的基礎之上的，以下四點購房者不得不防。
一、請房托制造銷售火爆假象
雖然當下樓市銷售火爆，但還是有個別樓盤本身無人問津，而雇人來營造一種銷售火爆的場景，不明就里的購房者還以為這里的房子很搶手，倉促下了買房決定，或者花了更高價買房。樓盤的銷售到底如何，購房者一查銷控表便知，千萬不要被看似火爆的假象所迷惑，買房仍需保持冷靜。
二、夸大升值潛力
開發(fā)商最喜歡說的就是升值潛力，未來兩年，這里會新建名校、醫(yī)院，會有大型商場和公園；未來五年，地鐵將從家門口經過；未來十年，所在區(qū)域就成了城市中 心。購房者不應該為這些虛無縹緲的承諾買單，應該謹慎分辨真假，有些承諾能夠實現(xiàn)，有些承諾可能永遠也實現(xiàn)不了，對待開發(fā)商的過分渲染升值潛力，購房者可 以選擇把這些承諾約定進合同，自身權益也能得到法律的保障。
三、內部認購要警惕
內部認購是指房地產開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。一般情況下，內部認購的商品房較普通房源價格相對較低，但這種銷售行為實際上卻沒有法律效益，一旦出現(xiàn)問題購房者將無法受到法律保障，給購房者買房帶來很大的風險。
四、物業(yè)服務應親身了解
當下不少開發(fā)商會拿自己的物業(yè)來做廣告，所有樓盤都會稱呼自己為“金牌物業(yè)”，居住于此能享受到頂級物業(yè)服務，然而實際情況可能并不是這樣，物業(yè)也沒有開發(fā)商宣傳的那么好。想要了解物業(yè)的好壞，必須親身去了解，可以與已經居住于此的業(yè)主進行了解，物業(yè)服務如何，這些人最有發(fā)言權，得到的答案也會更貼近實際。
