湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月21日訊 “房子不是用來炒的”一句話道出了2017年房地產(chǎn)主基調(diào)：“調(diào)控”。
為什么要調(diào)控？ 2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存，引發(fā)了自2008年之后房?jī)r(jià)最大的漲幅，一二線城市房?jī)r(jià)集體大漲，部分城市房?jī)r(jià)漲幅超過5成；三四線城市房?jī)r(jià)止跌反彈，市民買房跟買白菜一個(gè)樣。
怎么調(diào)，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議說了：綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。
會(huì)有哪些政策出臺(tái)呢？業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，為抑制炒房需求，提高首付，提高貸款利率，一線城市限購(gòu)、限貸、以及增加二手房交易稅，甚至不排除出臺(tái)房產(chǎn)稅的可能。
購(gòu)房者怎么辦？回首以往，面對(duì)政策調(diào)控，消費(fèi)者總有一種習(xí)慣性的觀望情緒，他們等待房?jī)r(jià)下降，希望能夠成功“抄底”，買到最實(shí)惠的房源。但事實(shí)上，在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)下，解決買或者不買的疑慮，關(guān)鍵在于以自己的需求為導(dǎo)向，特別是對(duì)有真正住房需求的老百姓而言，樓市暫時(shí)的低迷反而是出手的好機(jī)會(huì)，只要遇到高性價(jià)比的房產(chǎn)，不妨快速出手。
1，還會(huì)有多少城市加入調(diào)控行列？
2017年，房地產(chǎn)依然會(huì)施行“分類調(diào)控”，既要保證剛需，但也必須抑制投資。此外，不同的城市，也會(huì)“因城施策”，房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯上漲的一二線城市以及房?jī)r(jià)可能上漲的城市會(huì)出臺(tái)或者收緊政策。而庫(kù)存較大的三四線城市，政策依然會(huì)相對(duì)寬松。
2，哪類城市會(huì)限購(gòu)？
在2016年房?jī)r(jià)上漲較快的一二線城市，比如北京、深圳、上海、南京、武漢等等；還有一類是本身沒有太多概念但經(jīng)歷暴漲的城市。
3，未來房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
2017年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？這是所有中國(guó)人關(guān)注的焦點(diǎn)。從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，以及當(dāng)前經(jīng)濟(jì)會(huì)議的重點(diǎn)： 政策的目的不是降房?jī)r(jià)，而是抑制房?jī)r(jià)過快上漲。但不排除，受政策影響，個(gè)別在2016年房?jī)r(jià)非理性上漲的城市出現(xiàn)小幅下降的可能，但是房?jī)r(jià)下調(diào)很可能會(huì)蔓延到很多城市。
4，三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
會(huì)！2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存，讓三線四城市開發(fā)商或得足夠的“資金”，隨著庫(kù)存的直線下降，三四線城市房?jī)r(jià)依然會(huì)漲，但漲幅會(huì)明顯縮小。
5，未來樓市會(huì)有什么變化？
2016年是近十年房?jī)r(jià)最瘋狂的一年，隨著本輪房地產(chǎn)牛市結(jié)束，恐怕很難見到萬(wàn)眾搶房的瘋狂局面，尤其是中央首次定調(diào)““房子是用來住的，不是用來炒的”為未來房地產(chǎn)定下了長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃。
6，在調(diào)控下，買房應(yīng)該如何選擇？
買房，任何時(shí)候都可以買。但不管是調(diào)控周期還是救市周期，買房首選優(yōu)質(zhì)有價(jià)值的區(qū)域資產(chǎn)，購(gòu)買改善型優(yōu)質(zhì)樓盤物業(yè)，選擇現(xiàn)房比期房好。
