湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月20日訊 長株潭城鐵馬上就要通車了。它對于長沙、株洲、湘潭三地有著特別重大的意義，它將大大加快長沙、株洲、湘潭三地的資源整合速度，促進三地經(jīng)濟的高速發(fā)展。
據(jù)了解，長株潭城際鐵路全長95.5公里，線路等級為雙線客運專線，設(shè)計速度目標(biāo)值為200km/h，初期運營速度為160 km/h。全線設(shè)車站21個。三市之間將形成“人字形”的快速、便捷的半小時通勤圈。
其中長沙市（12個）：谷山站、八方山站、觀沙嶺站、開福寺站、長沙站、樹木嶺站、香樟路站、湘府路站、洞井站、先鋒站、芙蓉南站、暮云站，其中谷山站、八方山站、觀沙嶺站、開福寺站4個站點還在建設(shè)之中，暫不納入此次聯(lián)調(diào)聯(lián)試范圍；
株洲市范圍內(nèi)（5個）：九郎山站、田心東站、大豐站、株洲站、株洲南站；
湘潭市范圍內(nèi)（4個）：昭山站、荷塘站、板塘站、湘潭火車站。
此外，城鐵的全線通車，不僅影響了人們的出行方式，對周邊樓盤的價格，也起到了推動作用。同時，也加快了三地居民異地購房，比如長沙居民可到湘潭、株洲購房，同樣湘潭、株洲居民可到長沙購房。
住在湘潭，工作在長沙。這是不少湘潭市民，以及長沙市民的真實想法。市民王先生就表示，長沙無論是工資還是待遇都高于湘潭，所以年后打算去長沙工作；但是長沙房價比湘潭高了不少，買房還是選擇在湘潭。同樣也有長沙的市民表示，長沙房價比株洲、湘潭高了至少一半，尤其是經(jīng)歷2016年大漲之后，更是水漲船高。但是相比湘潭的工資收入，我還是希望在長沙工作，但是隨著長株潭城鐵開通，會選擇在湘潭買房。
其實長沙人來湘潭買房，湘潭人也可以去長沙買房。事業(yè)有所成就的王先生表示，在湘潭奮斗了幾十年，如今小有積蓄了，就打算在長沙買套房子�！耙惠呑釉谙嫣渡�，現(xiàn)在也攢了不少錢，換房的時候也可以考慮一下長沙，以后在長沙養(yǎng)老，而且離湘潭也近，有什么事坐著城鐵就回來了�！蓖跸壬Q，不僅她想在長沙買房，也想讓自己的孩子在長沙買套學(xué)區(qū)房，讓自己的小外甥上學(xué)方便。
那么，隨著長株潭城鐵通車的開通，長沙、湘潭、株洲三市異地購房有哪些注意事項呢?
一、了解三市的購房政策
異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個城市，而這，就可能導(dǎo)致購房者在買房過程中，出現(xiàn)對異地樓市重要信息了解不清的情況，其購房風(fēng)險也就會隨之增加。特別是現(xiàn)在，由于每個城市的市場狀況不同，各地的政策也會有一些差異，這就更容易引發(fā)房屋買賣糾紛。
支招：異地購房其首先需準(zhǔn)確評估自身經(jīng)濟實力，其次，要熟悉異地買房貸款相關(guān)政策，了解當(dāng)?shù)氐馁彿啃蝿�。如果是貸款購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距；而如果是公積金購房，則需了解是否可以異地使用公積金。并且，由于不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同規(guī)定，因此，購房者在買房前更要通過網(wǎng)絡(luò)，或直接向樓盤銷售人員詢問清楚。
二，實地考察樓盤
異地購房最大困難就是對樓盤信息不對稱，最好的解決辦法就是抽時間親自到長沙、株洲或者湘潭對項目進行實地考察了解。在異地買房，由于地域問題，看房方便性會大大降低，但購房者一定不能因怕麻煩就忽略這一程序。相反，異地購房者在選房過程中，更應(yīng)對房產(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)（定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用）等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況進行深入了解。
同時，還要對樓盤開發(fā)商有基本了解，并現(xiàn)場仔細(xì)查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可證明，了解清楚房子本身的合法性，以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目聽信宣傳和貪小便宜。
三，地段和距離要保證
長株潭城鐵通車，但不是所有的樓盤都適合購買，購房者不妨考慮步行時間15分鐘可到達(dá)城鐵站點的項目，這樣既可享受地鐵的便利，又可有相對幽靜的居住環(huán)境。
四，地鐵作為交通工具，對不同區(qū)域的樓盤有不同的拉動作用。
長株潭城鐵會對三市之間的房地產(chǎn)帶來利好，原來配套完善的片區(qū)內(nèi)樓盤升值空間不會太大，投資者在購買這一區(qū)域地鐵沿線的房產(chǎn)時，可以把城鐵作為一種附加值。
大家在這買房置業(yè)時，除了要考慮出行的便捷性外，還應(yīng)仔細(xì)權(quán)衡房價，更重要的是要考慮房子的居住品質(zhì)。質(zhì)量好、環(huán)境好、配套設(shè)施完善的房子才能經(jīng)得起市場考驗的，才更能保值增值。
投資專家認(rèn)為，城鐵物業(yè)的這種升值潛力，在中低端住宅上將體現(xiàn)得更為明顯。而對于豪宅，是否在交通干道沿線意義不是很大，不像普通中低端住宅，可以因城鐵的橫空出世帶來前所未有的機遇。
