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房價是漲還是跌？

市場對湘潭房價上漲預(yù)期強烈

    2010年，在兩輪樓市調(diào)控的重壓之下，湘潭樓市在跌宕起伏中落下帷幕。新年伊始，房價走勢和市場發(fā)展仍然是市場熱議的話題，壓抑了一年的投資客們在伺機觀望，剛需購房者則在猶豫中看著房價一路上漲，在調(diào)控持續(xù)緊縮的環(huán)境下，新年的房價到底走勢如何？ 

    近日，中央電視臺與國家統(tǒng)計局聯(lián)合開展了《CCTV2010經(jīng)濟生活大調(diào)查》，涉及104個城市、300個縣，發(fā)出了10萬張問卷，調(diào)查結(jié)果顯示，“2011年，您是否準備買房？”問題中，53.6%的人選擇“不買”，28.3%的人選擇買來“自住”，13.3%的人選擇買來“投資”，選擇不買房的人占到半數(shù)以上。在“2011年房價會漲還是會跌？”調(diào)查中，預(yù)期上漲的人接近半數(shù)，這與2009年調(diào)查時居民普遍期待“房價拐點”到來不同，可見目前居民對房地產(chǎn)市場價格的上漲預(yù)期很強烈。

    湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者隨機采訪了部分市民，發(fā)現(xiàn)有多數(shù)人認為今年房價會上漲。超市老板彭先生告訴記者：“去年房博會期間，我買了一套130多平米的商品房，均價為3000元/平方米左右。雖然國家一直在加大對房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控，但調(diào)控畢竟只是針對一線城市的高房價，而我估計湘潭的房價很難下降，才兩個多月的時間，房價就比房博會期間上漲了近300元/平方米，所以我認為今年房價還有上漲。”剛剛工作一年的小王表示，今年沒有買房的打算而且湘潭目前的房價也超過了自己的心理價位。“如果房價在2800—3200元/平方米我還能接受，但是如今房價上漲很快，不少優(yōu)質(zhì)樓盤價格都突破了4500元/平方米，這對于工作不久的年輕工薪階層來說，壓力很大。”小王無奈地說道。

    從事樓盤代理和房屋經(jīng)紀的汪先生透露：“從去年末開始房價上漲速度較快。一些品牌小區(qū)物業(yè)如建鑫城國際社區(qū)、中地凱旋城等盡管以毛坯房形式轉(zhuǎn)手也能賣到3200—3600元/平方米不等。”在采訪中，某事業(yè)單位退休干部周先生表示，自己一直有改善居住環(huán)境的想法，雖然心中早就有了中意的樓盤，可是覺得價格較高，“我喜歡的房子現(xiàn)在價格比剛開盤時漲了近1200元/平方米，如果價格能保持在3500元/平方米以內(nèi)，我都能接受�！鄙唐贩繝I銷業(yè)內(nèi)人士鄧小姐表示，湘潭地區(qū)的房價一直比周邊地市的房價低，樓市調(diào)控只會加速開發(fā)熱錢涌向湘潭這樣的三線城市；而年后我市將會有多處大盤陸續(xù)推出，這類樓盤在小區(qū)規(guī)劃、房屋設(shè)計、配套設(shè)施建設(shè)等方面均有大幅度提升，價格自然也就水漲船高�！半S著市場供應(yīng)量的增大，在沒有更好的投資渠道之下，購買房產(chǎn)還將成為市民的最終選擇，所以今年我市房產(chǎn)成交及房價將會呈現(xiàn)持續(xù)上揚的態(tài)勢�！编囆〗惴治龅�

　　房子幾時才能真正降價

　　盡管樓市調(diào)控政策仍在繼續(xù)深化，但是到目前為止房價并沒有真正降下來�，F(xiàn)在，多數(shù)人最關(guān)心的是，樓市調(diào)控的時間到底有多長？明白調(diào)整的時間有多長，才能能夠決定在什么時候入市。有業(yè)內(nèi)人士稱，目前政策的效果是成交量明顯下降，但是必須持續(xù)的成交量下降才會導(dǎo)致房價下降，因此，房價什么時候松動，目前看來要到2011年3月才能判斷。而房地產(chǎn)專家韓世同表示，調(diào)整還有兩三年的時間。

　　那么，樓價調(diào)整幅度又有多大？業(yè)內(nèi)專家表示，由于房地產(chǎn)在經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)地位，并且在經(jīng)濟高速發(fā)展、CPI高企的背景下，房價很難有大幅度的下跌，最多跌幅在10%左右。不過也有業(yè)內(nèi)專家表示，房價與經(jīng)濟走勢相關(guān)性非常大，不排除有30%左右的跌幅可能。此外，還有一種觀點認為，未來的房價還是穩(wěn)中有升的態(tài)勢，其理由是，湘潭城市化進程的加快，配套措施的進一步完善提升了城市價值，將對房價有積極的促進作用。