湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月25日訊 新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴席卷而至，史上最嚴(yán)限購政策在多地上演，房價(jià)應(yīng)聲下跌。三四線小城湘潭卻在這股風(fēng)暴中悠然自得，購房補(bǔ)貼、契稅優(yōu)惠、首付兩成……史上最寬松的購房環(huán)境依然存在，這讓本就處在“金九銀十”買房旺季的湘潭樓市變得愈發(fā)火熱。
樓市越火爆，購房者暴露出的問題也就越多，一些不理性、不正確的買房行為時(shí)有發(fā)生，造成財(cái)產(chǎn)損失事小，買了一套問題百出不合自己心儀的房子就事大了。買房前切記要做足功課，正所謂“知己知彼才能百戰(zhàn)不殆”，如何在與開發(fā)商的交戰(zhàn)中取得先機(jī)，或者說不被坑騙，做足功課很關(guān)鍵。買房最重要的不單單是房價(jià)，以下幾點(diǎn)要尤為注意。
一、警惕開發(fā)商的小恩小惠
開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用，為了消除人們對物業(yè)過高收費(fèi)的顧慮，也可能贈送幾年的物業(yè)管理費(fèi)，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。再比如買屋送修，買房送家具，送電器等，事實(shí)上銷售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)房價(jià)，因此買房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈送附加部分進(jìn)行剝離，單純就房價(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行性價(jià)比的對比，從而做出自己的選擇。
二、廣告內(nèi)容勿輕信
由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，開發(fā)商宣傳信息管制，許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫進(jìn)合同的附件，要么就不考慮，獨(dú)立思考。
三、最足資金準(zhǔn)備
如果你現(xiàn)在有財(cái)力買三居，那你最好買兩居;只有買四居的財(cái)力，其實(shí)還是三居更適合你。原因就在于當(dāng)下的樓市不僅是房價(jià)高，而且還存在諸多的不可預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)，譬如加息，可能你買房時(shí)計(jì)劃的很好，每月月供多少，但央行加息了你的房貸成本就開始增加，再還月供你就感覺到壓力了。另外，手邊有些余錢還可以防范未知家庭支出，不至于因?yàn)榉孔右挥龅揭馔庵С霰闶譄o策。
四、不要貪便宜
買房是筆大支出，自然購房款越便宜自己的買房壓力也就越輕，市場上所謂的“低價(jià)房”也就橫空出世。一分錢一分貨，有的房子之所以便宜，可能其地段、戶型、樓層不盡人意，甚至有的房子還存在產(chǎn)權(quán)問題和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。購房者在面對“低價(jià)房”時(shí)一定要打起十分精神，不要因小失大。
