湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月10日訊 一邊是火焰，一邊是冰山，2016年樓市讓人實(shí)在看不懂。10月份之前，房?jī)r(jià)暴漲、救市政策頻出，派對(duì)買(mǎi)房，樓市迎來(lái)了自2008年之后最激情的“狂歡”；但是，總有落幕的時(shí)候，國(guó)慶節(jié)期間， 各地密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策，據(jù)統(tǒng)計(jì)，從9月30日至10月7日，8天20城出臺(tái)新樓市調(diào)控政策，為房地產(chǎn)市場(chǎng)緊急降溫。
樓市變天了，好日子即將過(guò)萬(wàn)了，這是專家和開(kāi)發(fā)商最大的感觸。但是，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們不關(guān)心政策，最關(guān)心的是“房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?”
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示， 經(jīng)歷了2016年樓市的“瘋漲”局面，雖然在國(guó)慶黃金周全國(guó)各地出臺(tái)了較為嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策，試圖為樓市“野馬”套上籠頭。但樓市就像是陷入了“調(diào)控——觀望——反彈——再調(diào)控——觀望——再反彈”的怪圈一樣，雖然房?jī)r(jià)小有起伏,但總體上還是保持了的漲勢(shì)頭。
在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房產(chǎn)政策出臺(tái)以后，很多人會(huì)放緩購(gòu)房進(jìn)度；房?jī)r(jià)向上沖的勁頭會(huì)遏制住，不排除房?jī)r(jià)向下有一定幅度調(diào)整的可能。
問(wèn)題一，調(diào)控會(huì)擴(kuò)張嗎
國(guó)慶黃金周全國(guó)一、二線城市密集調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，說(shuō)明國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，力求避免可能已出現(xiàn)的泡沫及發(fā)展，在現(xiàn)有調(diào)控政策下，預(yù)計(jì)未來(lái)更多的城市或加入限購(gòu)。
問(wèn)題二，還會(huì)出臺(tái)哪些政策
房產(chǎn)調(diào)控政策“首炮”已經(jīng)打響，接下來(lái)這一出驚心動(dòng)魄的集體調(diào)控大戲之后，將會(huì)出臺(tái)更多性質(zhì)的全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策：比如提高首付、房貸收緊等一系列政策。
問(wèn)題三，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
限購(gòu)政策的落地，意味著瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)落幕。此輪調(diào)控政策出臺(tái)后，樓市走勢(shì)預(yù)測(cè)：1、稍有回暖的市場(chǎng)被澆了一盆冰水，接下來(lái)三個(gè)月市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整無(wú)疑、調(diào)控中的樓市成交量肯定會(huì)下降；
2、高杠桿的部分業(yè)主估計(jì)會(huì)挺不住了，接下來(lái)會(huì)有不少“筍盤(pán)”出來(lái)。
3、新房?jī)r(jià)格預(yù)期將走低，能否熱銷(xiāo)還得看價(jià)格下探得是否有誠(chéng)意。
4、繼續(xù)看好中二線城市走勢(shì)。
問(wèn)題四，三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
一個(gè)城市房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲，最終還是取決于市場(chǎng)供需情況。目前三四線城市正處于去庫(kù)存的高峰期，預(yù)計(jì)接下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)上漲的趨勢(shì)。但是隨著需求飽和，新的房源入市，房?jī)r(jià)或再次停滯。
問(wèn)題五，在調(diào)控下，如何買(mǎi)房
從房地產(chǎn)市場(chǎng)，2016年絕對(duì)是一個(gè)買(mǎi)房的時(shí)機(jī)。尤其是近期，房地產(chǎn)調(diào)控政策落地，購(gòu)房者可以抓住市場(chǎng)銷(xiāo)售處于徘徊階段，房地產(chǎn)商不敢哄抬房?jī)r(jià)，一些樓盤(pán)還推出促銷(xiāo)優(yōu)惠的時(shí)機(jī)，選擇一套自己需要的房子。
對(duì)于投資而言，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)在比較高的位置了，建議投資者不要輕易觸碰金融杠桿，很危險(xiǎn)！
