湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月9日訊 房?jī)r(jià)人人看漲，到無(wú)盡人人期待房?jī)r(jià)暴跌，似乎只有一天的時(shí)間。在10月1日之前，全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)暴漲，上演了房地產(chǎn)漲最瘋狂的“金九”。而很多人不會(huì)預(yù)料到，就在國(guó)慶節(jié)的第一天，至國(guó)慶節(jié)最后一天，短短7天時(shí)間，全國(guó)20個(gè)城市突然接連出臺(tái)了“限購(gòu)”，從提高首付，到限“買”再次打出房地產(chǎn)調(diào)控的“組合拳”。
昨天還是“高燒”樓市，如今似乎已經(jīng)是“冰凍”。對(duì)此，不少網(wǎng)友感嘆道：“今年的金九是最瘋狂的，今年的銀十估計(jì)是最慘烈的�！蹦敲�，專家是怎么看待此輪樓市限購(gòu)呢？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴跌呢？股市會(huì)不會(huì)暴漲呢？
我們來(lái)聽聽，知名房地產(chǎn)專家與廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)韓世同對(duì)此輪“樓市突然變天”，對(duì)房?jī)r(jià)的影響。
問(wèn)題一：20城在一周內(nèi)接連限購(gòu)，在如此嚴(yán)厲的調(diào)控風(fēng)暴下，房?jī)r(jià)會(huì)否迎來(lái)大跌？
這個(gè)問(wèn)題是很難一口來(lái)判斷的，近期的效應(yīng)要視不同的地區(qū)不同的政策而定。20城在一周內(nèi)接連的限購(gòu)，至于其對(duì)房?jī)r(jià)的影響有多大，需要具體分析。這次出臺(tái)的不是一刀切的政策，它是分層次的一個(gè)策略。對(duì)房?jī)r(jià)影響多大主要還是看政策實(shí)施的嚴(yán)格程度。在廣東一帶，深圳以及東莞的政策實(shí)施是比較嚴(yán)格的，但有一些城市實(shí)施起來(lái)形同虛設(shè)。一套房購(gòu)買像北京在這方面是最嚴(yán)格的，二套房像上海以及深圳是比較嚴(yán)格。深圳有半年多的房屋成交量是比較低迷的，每個(gè)月只有兩三千套。政策實(shí)施之后，市場(chǎng)還能不能撐得住是人們比較當(dāng)心的，但在其他城市不會(huì)有太大的作用。不過(guò)這次的政策信號(hào)轉(zhuǎn)向是很明顯的，意味著樓市政策的一個(gè)把控走向。
問(wèn)題二，隨著樓市的降溫，資金往哪兒去，又成為新的焦點(diǎn)，股市會(huì)因此火起來(lái)嗎？
我認(rèn)為是不會(huì)的�，F(xiàn)在的資金規(guī)模比較大，其實(shí)跟貨幣的發(fā)行與信貸規(guī)模的擴(kuò)大有關(guān)。所謂的貨幣增加，其實(shí)有很大的虛擬性質(zhì)。我們現(xiàn)在看到的資金泛濫，極有可能由資金潮變成資金荒。在2013年的6月份的時(shí)候就出現(xiàn)過(guò)短期的資金荒。周小川行長(zhǎng)在G20的采訪會(huì)議上表示會(huì)適當(dāng)收縮信貸的規(guī)模。之前看到的大規(guī)模的信貸規(guī)模擴(kuò)大，也是由于央行對(duì)他們的引導(dǎo)。那么現(xiàn)在如果收緊的話，并不是說(shuō)資金會(huì)流到哪里去的問(wèn)題。樓市的錢出來(lái)了，不意味著錢就回到黃金、股市去。資金的短缺，是因?yàn)槭站o了之后，對(duì)于這些虛擬的泡沫被擠壓了，等于就被還原了，不存在資金規(guī)模真正擴(kuò)大。因此會(huì)出現(xiàn)資金過(guò)剩到資金短缺的轉(zhuǎn)變。
問(wèn)題三，房?jī)r(jià)下跌了，剛需就買得起房嗎？
給大家舉個(gè)例子：在2002年的時(shí)候，房?jī)r(jià)大幅的下跌，一線城市房?jī)r(jià)為4000多，但還是很多人買不起。當(dāng)資產(chǎn)以及社會(huì)資金緊縮的時(shí)候，資產(chǎn)規(guī)模、資產(chǎn)財(cái)富以及購(gòu)樓能力都會(huì)嚴(yán)重縮水，所以會(huì)造成在高房?jī)r(jià)買不起房子的人在低低房?jī)r(jià)時(shí)同樣買不起。尤其是在出現(xiàn)資金嚴(yán)重緊縮的情況下，資金是非常短缺的。這樣你的融資成本會(huì)大幅提升，導(dǎo)致你的購(gòu)樓能力將大幅萎縮。在這個(gè)時(shí)候還是有很多人買不起房。當(dāng)然了，也有心態(tài)的問(wèn)題。有些人咬咬牙也可以買。有些人看到房?jī)r(jià)一直跌，就等著抄底，一直在觀望而遲遲不購(gòu)買。所以說(shuō)房?jī)r(jià)的下跌會(huì)有主觀的原因以及客觀的原因。
問(wèn)題四：房?jī)r(jià)最高的城市，是否崩盤的危險(xiǎn)最大？哪類城市會(huì)比較危險(xiǎn)？
深圳當(dāng)然是最受外界關(guān)注的。深圳的房?jī)r(jià)很高，最近漲了一倍以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先與其他的一線城市。雖然房?jī)r(jià)高起但是成交非常低迷，一個(gè)月只有兩三千套的成交量，幾乎呈現(xiàn)一個(gè)有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。如果政策過(guò)于嚴(yán)格，相當(dāng)于刺破泡沫。那對(duì)于深圳來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。如果深圳出現(xiàn)樓價(jià)大幅下跌，是極有可能會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的。
