湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月8日訊 房價，在2016年上演了一出“暴漲”行情，其瘋狂程度驚爆了所有人的預想。
為應對房地產(chǎn)市場的過熱，國慶黃金周期間，中國樓市祭出了“最嚴厲”的樓市調(diào)控政策。自9月30日起直至黃金周結(jié)束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個城市8天內(nèi)先后出臺樓市調(diào)控政策。至此，國內(nèi)限購城市重新擴圍至20個，密度之大，可謂前所未有，令市場頓時膽寒。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，國慶期間各地出臺的樓市調(diào)控政策內(nèi)容雖有異同，但核心內(nèi)容都是限購限貸：
——限購。在本輪出臺調(diào)控新政的十幾座城市中，基本都涉及重啟或擴大限購，其中合肥、南京限購政策比較嚴格，本地戶籍禁購第三套新房（限主力成交區(qū)域）；蘇州涉及的行政范圍最大，下轄的吳江區(qū)、昆山市、太倉市也納入了限購范圍。
——限貸。梳理多地的調(diào)控政策，常見政策為提升二套房首付至四成或五成。其中，蘇州力度較大，不但第三套禁貸，二套房首付（貸款未結(jié)清）也提升到了八成；北京則進一步擴大了二套房認定范圍。
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，樓市“限”政策的發(fā)不，劍指房價過熱，未來，或許更多的城市將加入“限購”，提高首付。專家指出，“成色十足的‘金九’之后，此輪調(diào)控政策主要針對房地產(chǎn)投機行為，使樓市回歸理性，預示著新一輪調(diào)控收緊開始，樓市或?qū)⒔禍亍?/span>
面對突如其來的“調(diào)控”，房子買還是不買？這無疑成為這個黃金周最熱門也最揪心的話題。
政策高壓下，投資者應暫時收手
市場調(diào)控期，購房者應根據(jù)不同需求決定是否出手。
對于首次置業(yè)需求，任何時候，政策都是以鼓勵為主，從首付到貸款都有鼓勵措施，省卻了很大一部分貸款成本。 這類需求，尤其是結(jié)婚所需，遇到性價比高的樓盤，可以選擇出手。
改善需求的急迫性弱于首次置業(yè)，在當前房價整體調(diào)整的時期，明智的做法是暫且觀察一下市場走勢，適時行動。
暗流涌動，調(diào)控期覓到好機會
開發(fā)商自詡的“資金充沛”僅僅是一面之詞，因為工期延長后，資金利用率和回報率必然大打折扣，一旦局勢不好，“降價促銷”會漫天飛舞。
在購房心態(tài)上，許多剛性需求者傾向于再等等，實際上，如果政策目的是要房價不再瘋漲，而不是降價的話，后市的政策延續(xù)性就不會很強，一些好房子的價格或許還會穩(wěn)步攀升。
建議購房者在順市場的同時，依據(jù)個人需求和能力量力而行。
仔細分析，巧選性優(yōu)抗跌樓盤
買高性價比的抗跌樓盤要從產(chǎn)品、地段、配套、物業(yè)四方面分析。
一般而言，好房子要具備創(chuàng)新規(guī)劃和設計。對于自住者來說，盡量選擇離城市主干道較近，周邊商業(yè)氛圍較好的區(qū)域買房。
而生活配套設施齊全便利的房子，將會極大減少住戶日常生活中不必要的麻煩和支出。在考量配套是否完善時，教育資源尤為重要，這等于為孩子們選擇了良好的未來。
好的物業(yè)服務會讓房子保值增值，所以要弄清楚樓盤物業(yè)管理的服務質(zhì)量及收費水平等情況，做到心中有數(shù)。
什么時候是購房的最佳時機
置業(yè)者可密切關注自己看中的樓盤。如果看中的樓盤適逢促銷優(yōu)惠期，這就是購房的最佳時機。在負利率時代，人民幣貶值幅度不斷增大，房價下降的可能性不大，所以當有產(chǎn)品適合自己時，要勇于做決定；從中國房地產(chǎn)發(fā)展歷史來看，越是政府政策調(diào)控期，越是購房的最佳機會。
