湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月7日訊 今天是2016年國慶長假最后一天，大家是不是都準備回家啦？不要慌，當你玩了一圈回來發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)沒有了購房資格，被限購了。
10月6日，東莞福州珠海三城出臺新政，自此從9月30日至10月6日，短短7天時間，包括北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳、武漢等19個城市發(fā)布樓市調(diào)控政策，值得一提的是，不僅是一線城市，19個城市中，有過半是二線城市也出臺了嚴厲的限購政策。
對此業(yè)內(nèi)人士表示，限購政策的出臺，這意味著始于2015年“330”樓市新政以來全面寬松政策迎來拐點，也意味著房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)告一段落，瘋狂的房價或?qū)⒔禍亍?/span>
2016年房價有多瘋狂
來自國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從2015年3月份至2016年8月份，全國70大中城市房價已經(jīng)連續(xù)近15個月上漲，而且，無論是一線城市還是二三線城市，房價漲幅進一步擴大，同比最高漲幅達到6成以上。
此外，來自百城房價數(shù)據(jù)顯示，全國100個大中城市以及連續(xù)17個環(huán)比上漲，截止至9月份房價破“萬”的城市達到25個，較2015年9月份增加10個，深圳房價最高，55001元/平米，較2015年1月30916元/平米，暴漲2.5萬元，較去年同期暴漲1.6萬元，漲幅高達41.88%；此外2016年9月份上海房價44957元/平米，同比暴漲26.81%；北京房價40438元/平米，同比暴漲18.59%。
此外數(shù)據(jù)還顯示，2016年9月份，全國超過28個城市房價同比漲幅超過10%，6個城市房價漲幅超過40%，4個城市房價漲幅超過30%，6個城市房價漲幅超過30%。
如此瘋狂的房價，自然免不了新一輪的恐慌性購房，全民買房再次上演。為此，人民日報曾發(fā)文《創(chuàng)業(yè)十年不如買房一年？失去奮斗，有再多房產(chǎn)也將無家可歸！》。然而，現(xiàn)實是，除了買房不知道買啥好了。
房價高漲有原因
2016年瘋狂上漲的房價，可以說是絕無僅有的，不僅超越2008年，即便是2013年房價漲至市場上難覓空頭，交易量創(chuàng)歷史最好，但也無法和今天比。
那么，房價暴漲背后有哪些因素呢？縱觀2016年房地產(chǎn)市場的走勢和背后的邏輯，房價的大漲乃至瘋漲，主要基于四重推力：
一是“去庫存”下房地產(chǎn)政策的全面寬松，去庫存政策逆轉(zhuǎn)了房地產(chǎn)下滑的預期，使得過去兩年下滑周期下抑制的需求開始釋放，導致一線城市率先回暖，這個時候，居住需求仍然是市場的主力;
二是“資產(chǎn)荒”下蔓延的避險和投資需求，一線城市的上漲，使得中國大城市的房地產(chǎn)成為今年全球最好的投資品。
三是高杠桿拿地引發(fā)的超級恐慌。今年是中國房地產(chǎn)市場有史以來“地王”頻出的一年。在投資需求急劇擴張的情況下，熱點城市一方面土地供應依然趨緊，另一方面，開發(fā)商高杠桿拿地。今年土地市場之所以“地王”頻出，根本原因是土地供應少，上海前七個月土地供應只完成計劃的30%，北京已經(jīng)連續(xù)3個月沒有供應一塊住宅用地。在供應減少的同時，開發(fā)商為了爭奪有有限的優(yōu)質(zhì)土地資源瘋狂加杠桿拿地，土地市場的泡沫嚴重程度駭人。當前房地產(chǎn)最大的泡沫不是房價泡沫，而是土地市場泡沫。
四，相比一二線城市，三線城市房價暴漲原因更加清晰，限制供應，買房補貼，大規(guī)模拆遷，加上一線城市房價暴漲影響，樓市能不瘋狂嗎！
這樣，房價上漲的邏輯就基本清楚了：去庫存的房地產(chǎn)政策是第一推手，為穩(wěn)增長釋放出來的貨幣成了最大的助力，高杠桿拿地導致地王頻出，最后，沒有及時跟進的土地供應再次強化了房價上漲的預期。這些因素疊加的結果，是市場爆發(fā)出超乎預期的瘋狂。
密集調(diào)控政策下房價會降嗎
國慶期間，各地密集出臺樓市調(diào)控政策。無論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問這么一個問題：“樓市調(diào)控是否會引發(fā)房價的下跌呢？
對此，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，從政策而言，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，但是就房地產(chǎn)市場而言，拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現(xiàn)象出現(xiàn)。但必須認識到，此類市場拐點是周期性的，而非實質(zhì)性的下跌。
當然也有開發(fā)商表示，這一輪新政策主要打擊的是投資客以及外地戶籍購房者。目前看，這一輪收緊政策，對抑制房價過快上漲會有一定的左右，但是短期而言，房價不太可能下跌。
房價會不會出現(xiàn)下跌，最終還是取決于限購之后的配套政策，如果繼續(xù)出臺更加嚴厲的調(diào)控政策，不排除房價會出現(xiàn)下跌，但是樓市降溫勢在必行。
