湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月6日訊 這一輪樓市調(diào)控還遠(yuǎn)為結(jié)束，更多城市開(kāi)始執(zhí)行新的限購(gòu)政策。在深圳，對(duì)于已有1套住房的，首付比例甚至提高到了七成以上，這意味在深圳隨便買(mǎi)套房，得準(zhǔn)備數(shù)百萬(wàn)現(xiàn)金！對(duì)有些城市而言，史上最嚴(yán)限購(gòu)政策正式實(shí)施，買(mǎi)房將變得愈加困難。
“金九銀十”相交之際，十余座城市先后出臺(tái)限購(gòu)政策，這無(wú)疑是對(duì)先前出現(xiàn)的“恐慌性搶房潮”的針對(duì)措施，旨在降低樓市過(guò)熱的溫度，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)重歸理性。
開(kāi)發(fā)商拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間，控制房源捂盤(pán)惜售，從而制造一種房屋供不應(yīng)求的假象，從某種程度上將，政府出臺(tái)限制措施，或許將進(jìn)一步刺激到樓市，給人一種“房子越來(lái)越難買(mǎi)，現(xiàn)在要趕緊買(mǎi)房”的錯(cuò)誤心里。當(dāng)初杭州樓市限購(gòu)前一天，成交數(shù)據(jù)破紀(jì)錄很好的說(shuō)明了這一點(diǎn)。
樓市已正式告別寒冬，宣告回暖，即便是像湘潭這樣一座四線城市都有著令人驚艷的成交數(shù)據(jù)，據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年9月湘潭市商品住宅成交量為1641套，同比暴增180%以上。九華五礦萬(wàn)境水岸項(xiàng)目負(fù)責(zé)人只用了三個(gè)字來(lái)形容：“搶瘋了！”
無(wú)論是對(duì)剛需還是投資者而言，盡早買(mǎi)房是共識(shí)，因?yàn)閷?lái)受調(diào)控的城市會(huì)變得越來(lái)越多，屆時(shí)，諸如首付兩成、契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼這樣的利好政策將不復(fù)存在，買(mǎi)房將變得越來(lái)越難，購(gòu)房壓力將越來(lái)越大。既然明知房子會(huì)越來(lái)越難買(mǎi)，房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高，那為什么不盡早出手買(mǎi)房呢？趁這波樓市調(diào)控還未波及到自己的家鄉(xiāng)，做好準(zhǔn)備，看好房子，果斷出手買(mǎi)房吧！
一、了解買(mǎi)房所需
購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，哪里的房子最好？哪里的房子最適合自己？即使是同樣的問(wèn)題，放在不同的購(gòu)房人身上，也會(huì)有不同的答案。其實(shí)購(gòu)房者更應(yīng)該問(wèn)自己，為什么要買(mǎi)房？自己到底需要什么樣的房子？思考清楚這兩方面的內(nèi)容，根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況，好好規(guī)劃一下，避免出現(xiàn)額外的負(fù)擔(dān)，以最能滿(mǎn)足自己的居住需求來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，才是購(gòu)房的前提。
二、如何準(zhǔn)備購(gòu)房款
首付款的積累可以使青年置業(yè)者初定一個(gè)目標(biāo)，比如設(shè)定自己畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理地分配一下你的收入。每月固定地留出一部分資金，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。在理性而有規(guī)劃的生活下，月供也必然計(jì)算在內(nèi)。
三、選擇合適地段
提醒要買(mǎi)房的朋友，選擇一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換，出行也依舊方便，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性?xún)r(jià)比越高。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。
四、多了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
買(mǎi)房前，要把自己整成一個(gè)半專(zhuān)業(yè)人士。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，學(xué)習(xí)購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。查詢(xún)和打聽(tīng)情報(bào)不是漫無(wú)目的的大海撈針，要想看出門(mén)道還要靠朋友的介紹，房展的樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查看。
