湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月30日訊 王寶強離婚了，大家都知道，大家更關(guān)心的是，離婚后，王寶強能拿回多少家產(chǎn)，對此我想說“寶寶不哭”。
在離婚起訴書上，王寶強認為，雙方感情已經(jīng)破裂，故起訴離婚。要求法院判依法分割夫妻共同財產(chǎn)。王寶強要求分割的財產(chǎn)包括9套房屋，其中包括美國洛杉磯的一處房產(chǎn)，一輛寶馬x5轎車、一輛賓利轎車，多家公司股權(quán)、出資，存款、股票、理財產(chǎn)品等，以及愛馬仕、香奈兒、范思哲等知名品牌的珠寶、首飾、名表、包、服飾。
在房價高漲的今天，房產(chǎn)無疑是此次財產(chǎn)分割的重點，據(jù)了解9套房產(chǎn)價值高達幾千萬。雖然王寶強要求依法分割9套房產(chǎn)，但是被曝9套房產(chǎn)均不在其名下，那么離婚案中這樣的房產(chǎn)如何處理、分割？權(quán)威律師表示，如果這9套房產(chǎn)不在離婚雙方當(dāng)事人任何一人的名下，而是在案外人名下，那么房子是無法直接分割處理的。
離婚案件當(dāng)事人是男方和女方，在分割財產(chǎn)時，法院也只會分割雙方當(dāng)事人名下的財產(chǎn)，而不會去處理第三方名下的財產(chǎn)。除非第三方主動來到法庭，承認房產(chǎn)屬于他們夫妻雙方共有。此時，第三人也成為此案中的當(dāng)事人，房子會先過戶到離婚案中夫妻雙方任何一方的名下，然后再由法院分割。
“如果說，王寶強妻子（目前還未離婚）馬蓉一方的父母或兄弟姐妹名下的房子是王寶強出資的，但是人家不愿意到法庭作證，那么這樣的問題就只能是通過另外一場訴訟，先把登記在第三方名下的財產(chǎn)，通過訴訟認定為屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)，然后才能再繼續(xù)分割。”戚連峰說，但如果這9套房產(chǎn)都在馬蓉名下，并不能影響是夫妻雙方共有財產(chǎn)的認定。
律師表示，但在分割夫妻雙方共有財產(chǎn)時，在沒有簽訂婚前協(xié)議的情況下，不會說因為王寶強出資，馬蓉沒有出資，而出現(xiàn)給王寶強多分馬蓉少分的情況，因為在婚姻期間，任何一方的收入，都屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)，誰貢獻多誰貢獻少并不影響分割家庭財產(chǎn)的份額。法院也并不會酌情對貢獻多的一方多分割，這是不分你我、不分份額的共有。
也就是說，如果9套房屬于王寶強婚后財產(chǎn)，妻子馬蓉有權(quán)利享有一半的權(quán)益；如果9套房產(chǎn)其中有一套不屬于王寶強婚后出資購買，而是第三方購房，王寶強則沒有權(quán)利分割。
但是，有一個問題，這9套房子都屬于婚后購買嗎？如果有一套屬于，婚前購買，婚后共同還貸這套房子怎么分割呢？是否也屬于夫妻共同財產(chǎn)呢？
按照新婚姻法房產(chǎn)分配規(guī)定
一、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
二、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配。
三、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。
四、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進行補償。
五、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。
六、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。
解讀：
如何區(qū)分婚前買房和婚后買房
根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分給對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。
婚前買房，意味著房子寫了誰的名字，就屬于誰。舉例來說，結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn)，因此，假如離婚，房子依然歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)公證。
如果房子還是男方全部出錢，但是結(jié)婚后購買，在辦理房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，夫妻雙方都在場簽字確認，那么應(yīng)是夫妻雙方共同財產(chǎn)。即在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
婚前父母贈予一方房屋，產(chǎn)權(quán)歸屬一方不做分割
婚姻法第22條指出:當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈予，但父母明確表示贈予雙方的情況除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈予，但父母明確表示贈予一方的情況除外。
戀愛期間共同出資以一方名義購房，分手后房產(chǎn)如何分配
事例：小李(男)與小張(女)確定戀愛關(guān)系并約定共同購買一套房屋作為結(jié)婚之用，雙方商定以張某的名義購房。購房后，雙方分手了，那么原本用于結(jié)婚的房屋應(yīng)該如何分割?
小李和小張之間雖然沒有書面約定，但顯然存在婚前共同購房協(xié)議。以小張名義購房，由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內(nèi)容。房屋所有權(quán)雖然登記為小張名下，應(yīng)認定為共同所有，但這并不影響雙方共同出資購房協(xié)議的效力
小李和小張分手后，需要對房屋進行分割時，房屋所有權(quán)按照按份共有進行分割，雙方婚后共同還貸的款項及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分應(yīng)認定為雙方共同所有進行分割，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由取得房產(chǎn)所有權(quán)一方對另一方進行補償。
丈夫婚前貸款買房后共同還款，房產(chǎn)如何分割
樣本:張某婚前簽訂了購房合同，支付了首付款�；楹笈c妻子孫某住于此房，共同歸還貸款。由于感情破裂，雙方打算離婚，那么，房產(chǎn)該如何分配?
《婚姻法解釋(三)》第10條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時雙方當(dāng)事人不能達成協(xié)議的，可以判決該不動產(chǎn)權(quán)歸登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，有產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
婚前買房，婚后領(lǐng)房產(chǎn)證，房屋屬于共同財產(chǎn)嗎
這個問題要結(jié)合出資情況、產(chǎn)權(quán)登記情況綜合判斷，不能一概而論：
①如果該房屋屬于夫妻一方婚前全款購買，沒有貸款，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下，就屬于夫妻個人財產(chǎn)。一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
②如果該房屋屬于夫妻一方婚前全款購買，沒有貸款，但婚后辦理房產(chǎn)證時將另一方的名字也加進去，這種情況可以視為出資一方對另一方的贈與，該房屋是夫妻共同財產(chǎn)。但如果雙方結(jié)婚不久就離婚了，在分割該房屋時出資人應(yīng)該多分。
③妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。也就是說，對于婚后用共同財產(chǎn)償還貸款的部分及相應(yīng)的增值部分，應(yīng)該認定為夫妻共同財產(chǎn)。
婚前買房與婚后買房的區(qū)別
1、分清房產(chǎn)是婚前還是婚后財產(chǎn)：如果婚前就制備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做個公證，證明是夫妻共同財產(chǎn);而在結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn)。
2、父母出資買房，算誰的?婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產(chǎn)。
3、談個戀愛就能敲詐房子?如果還沒結(jié)婚，只是戀愛期間雙方共同出資購房，分手后如何處置呢?無論是誰出錢購房的房屋，即使沒有書面約定，但存在婚前購房協(xié)議，那么協(xié)議有效，若中止共同購房，則按照協(xié)議，雙方各自取回所出房款。
4、婚后共還貸，增值房產(chǎn)咋分?誰付的首付，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當(dāng)年還貸支出相應(yīng)比例的現(xiàn)金，增值部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來分割的。
5、婚前買房婚后領(lǐng)房本，咋算?判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時間，更重要的是何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證只是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。當(dāng)然，對于婚前以及婚前的財產(chǎn)，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。就算結(jié)婚后才拿到的房產(chǎn)證，也不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割
