湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月16日訊 時間轉(zhuǎn)眼已至8月，2016年湘潭樓市發(fā)展過半有余，而樓市今年的整體走勢如何也已大致清晰。在成交量方面，在已經(jīng)過去的7個月中，有六個月的成交量遠超去年，剩下的一個月也與2015年同期幾乎持平，尤其是在今年5月，單月商品住宅成交累計達到2170套，同比環(huán)比均有超過100%的漲幅，創(chuàng)下5月成交新高。
在房價方面，據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年3,4月房價均有小幅度的下跌，但值得注意的是，“金三銀四”正值買房旺季，而房價之所以下跌，更多的是因為開發(fā)商為了獲取更大成交量，響應政府號召加快庫存區(qū)劃速度而采取的“以價換量”的銷售策略，房價并不是真正意義上的下跌。
在5月創(chuàng)紀錄的成交影響下，房價止跌反彈，而5月份房價的止跌反彈也被業(yè)內(nèi)人士看作是房價積極上漲的信號。6月房價不漲不跌，在3970元/m²的價位上維持了一個月的穩(wěn)定，而7月份房價則達到3979元/m²。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場研究中心分析，房價向來與成交量是捆綁在一起的，可以預期的是，今年湘潭樓市整體成交將遠超2015年，房價在高成交量的支撐下也將水漲船高，因此未來較長一段時間內(nèi)，在利好政策不變的前提條件下，“量價齊漲”將成為一種新常態(tài)。
成交量和房價的上漲對真正有需求購房的人來說其實并不是什么好事情，一方面成交量不斷走高，意味著可選擇房源減少，購房者選買到適合自己房子的概率降低；另一方面房價上漲則會導致購房成本不斷增加，購房壓力不斷增強。因此無論如何，買房應該趁早才是，做好前期這幾項準備，看到適合自己的房子就盡早出手吧。
一、學習買房知識
在買房前要將基本的買房知識了解清楚，不然在開發(fā)商面前你啥也不懂，這不就會成為任人魚肉的小白了嗎？什么是公攤面積？樓間距都少合適？這些知識一定要弄明白，這樣既能保障買房不會被坑，又能讓買到的房子更適合自己。
二、確定買房地段
并不是地段越繁華越好，也不是為了省錢而把房子買得越偏僻越好，適合自己的地段才最好。確定5公里生活圈，在這個范圍內(nèi)買房比較合適，如果經(jīng)濟能力夠強，就把地段選繁華一點，如果經(jīng)濟條件有限，也該選擇城市次中心，保障基本的生活配套和較為便利的交通。
三、準備買房款項
買房中最重要的一步就是準備購房款了，如果打算要買房，在幾年前就該進行準備，通過“開源節(jié)流”來攢買房錢，攢得越多，在房子的選擇上就越能更主動。專家提醒購房者，不能把全部積蓄用來付首付，應該有預留的應急資金才行，并且月供最好不超過月收入的三分之一，不然原來的生活品質(zhì)將大打折扣。
