“收樓時有什么注意事項？”首次置業(yè)者通常都會提出這樣的問題。收樓作為整個購買過程的最后階段，也是置業(yè)者最關心的問題。那么，購房者在收樓時，應該如何維護自己的合法權益？業(yè)內(nèi)人士提醒，在收樓時，不要急著拿鑰匙，購房者一定要先驗收房屋，確認無誤之后再簽署收房文件。購買者必須要求開發(fā)商提供竣工備案表或者綜合驗收合格證。同時 ，還要注意審查《住宅質(zhì)量說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》 、實測面積登記表》等幾個證件。如果對開發(fā)商所提供的文件有疑問，千萬不要急著簽收房文件或領取鑰匙，否則可能損害自己的合法利益。
在收樓過程中，“面積誤差”是經(jīng)常碰到的問題。對于這個問題，法律上已作出了相關的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積與房屋買賣合同約定面積不符的 ，按照合同約定處理。合同沒有約定或約定不明確的 ，如果建筑面積 、套內(nèi)面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，根據(jù)產(chǎn)權登記建筑面積結(jié)算房價款；如果建筑面積、套內(nèi)面積誤差比絕對值中有一項超出3%(含3%)，那么購房者可以有兩種選擇，一是補足房價款或要求返還房價款，二是退房。
購房者在收樓時，還要審查銷售廣告的真實性。某些樓盤在銷售時將出售樓盤的環(huán)境和配套形容得非常完美，但是購房者往往在收樓時才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實相差甚遠。因此，買房時一定要將樓書、廣告宣傳等單張保存好，最好拍下售樓處的沙盤，可供收樓時對照和作證。一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃變更的跡象，一定要盡快跟相關部門和開發(fā)商交涉。
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