湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月4日訊 任何事情都有第一次，買房當(dāng)然也不例外。從2008年到今天，短短七八年間，湘潭房價已經(jīng)由每平方米千元，一路攀升到四千元，最高成交價格已經(jīng)突破五千元。
2016年，房地產(chǎn)再次上演類似2009年-2010年“瘋狂”一幕，排隊買房，連夜買房等火爆買房場景頻繁現(xiàn)身，尤其是一線城市房價暴漲更成為樓市的焦點(diǎn)。當(dāng)然，湘潭也不例外，雖然沒有那么火爆，但是1-7月份湘潭樓市住宅成交近8000套，創(chuàng)下2010年之后新高，房價也止跌上漲。總之，多輪政策紅利的刺激和本地去庫存政策積極促進(jìn)之下，樓市不僅庫存減少了，購房者也增加了，房價也上漲了。
不管你是因為房價、因為結(jié)婚還是什么原因，總之，你要都要面臨買房。那么，第一次買房的你，是不是因為高房價而恐慌呢？是不是因為沒有經(jīng)驗而茫然呢？近日，本報記者對湘潭城區(qū)2位買房人進(jìn)行了采訪，希望他們經(jīng)歷的買房故事能對我們有所啟迪，他們感悟的買房心得能對我們有所裨益。
買房要看長遠(yuǎn)
今年35歲的王先生早在四年前就已當(dāng)上了業(yè)主。在房價尚處于低位時買房置業(yè)，讓王先生著實(shí)高興了好長一陣日子。然而，他最近又在為房子的事犯起了愁：原來，由于工作崗位變動，房子距離單位偏遠(yuǎn)的矛盾顯得日益突出。
“我從來沒有想過要炒房，完全是為了滿足家人自住，只是我希望不要每天花一個多小時在上下班的公交車上晃蕩，真想多有一點(diǎn)自己的時間�！蓖跸壬崞疬@些顯出幾分懊悔，“現(xiàn)在回過頭想想，當(dāng)初作出的決定還是稍顯草率，只想著早點(diǎn)擁有一套屬于自己的房子，來不及考慮到工作、生活間的協(xié)調(diào)……”
王先生家住九華，但是工作地區(qū)在湘潭。2012年底，王先生在家人的支持下，在九華某樓盤購買了一套面積近120平方米的商品房，由于當(dāng)時的房價只有2800元/平方米左右，這套房子總共才花了30萬元。
近年來，他眼看著湘潭房價一路攀升，就連附近的小區(qū)商品房售價也達(dá)到4000元/平方米以上，自己當(dāng)初買房子的價格比現(xiàn)在至少便宜了1000多元/平米，的確讓他感到慶幸：幸虧當(dāng)初下手早，要不然等到現(xiàn)在，至少要多出一二十萬元！
然而，現(xiàn)實(shí)的問題很快就擺在了面前：湘潭的交通越來越擁堵，房子與單位之間的距離太遠(yuǎn)，每次從公司出門，需要10多分鐘后才能走到站臺，搭乘對應(yīng)線路的公交車前往回家，光花在公交車上的時間就長達(dá)半個小時鐘左右。如今工作壓力倍增，晚上加班成為了一種常事，等到晚上九十點(diǎn)以后，基本上沒有公交車了，開始都是打的回家，隨便二三十的的車費(fèi)，一個月下來，的士費(fèi)都是一筆不菲的開銷。如今，雖然買了電動車，但是也不是很方便，總想快的回家�！�
王先生告訴記者，他曾經(jīng)動過二次購房的念頭，但因投資成本太高而被迫放棄�！爱�(dāng)初買房子的時候，我如果能考慮到工作變動等方面的因素，在單位附近買房，現(xiàn)在就不會這么來回奔波，花錢又勞神了……”
買房心得
對于工作不久的年輕人來說，職業(yè)生涯尚處于探索期，將來發(fā)生變化的可能性很大。在首次購房時，除了考慮自身經(jīng)濟(jì)承受能力、居住環(huán)境等因素外，還應(yīng)該重點(diǎn)考慮到工作變動的可能性，將眼光放得更長遠(yuǎn)些。否則，將大量的時間和精力耗費(fèi)在上下班的公交車上，就顯得得不償失了。
買房一步到位未必好
今年5月剛剛“升格”當(dāng)爸爸的小劉，臉上卻鮮有初為人父的幸福，因為他同樣在為房子的事情而苦惱——每個月的房貸還款壓力本來就大，家庭支出又大幅增長，家庭財務(wù)狀況已是捉襟見肘。
小劉是湘潭一家廣告公司的策劃，每個月工資4000多元，好的時候又5000元，按理說在湘潭不算低了。妻子懷孕后，由于反應(yīng)強(qiáng)烈，就沒有工作，基本上一家都是靠一個人的工資養(yǎng)活。在妻子懷孕之前，結(jié)婚買了一套130平米的大三房，當(dāng)時老婆也有2000-3000元的收入，兩個人一個月下來近8000元，算得上小資的生活了。由于是第一次購房，兩人都有很高的期望值。“路段要好，交通便利，周邊學(xué)校、菜場、商場超市等設(shè)施齊全；戶型也要好，南北通透，樓層居中；面積也不能太小了，不僅要考慮鄉(xiāng)下老人來了有地方住，還得為將來的孩子考慮，兒童房、書房一個都不能少……”總之，第一次買房的小夫妻，就希望能夠一步到位，哪怕多貸點(diǎn)款也值！
幾經(jīng)選擇，兩口子買下了一套130多平方米的住房，總價約為55萬元�！耙还采暾埩�38萬元的商業(yè)貸款，貸款期限20年，每個月還款約為2500元，當(dāng)時壓力還不算大，但也謾慢開始省吃儉用了。小劉告訴記者：“當(dāng)時我們想，雖然買了房子后手里每個月可供開銷的錢不多，但畢竟將房子的問題一步到位，也算是把家庭的大問題給一次性解決了，省得以后操心�！�
但是，當(dāng)上“房奴”之后，小劉才發(fā)現(xiàn)事情遠(yuǎn)非自己想象的那么一回事，上街購物得精打細(xì)算，嚴(yán)格控制消費(fèi)額度，更別提外出旅游、買車等較為“奢侈”的愿望了。尤其是妻子懷孕后，需要留在家中休養(yǎng)，一家人全指望小劉那點(diǎn)工資，更加讓他感到被壓得抬不起頭來�！捌拮舆�在哺乳期，得好幾個月后才能重新出去找工作，給孩子買衣服、奶粉、玩具，哪樣都得花錢，真恨不得把錢掰成兩瓣來用。心情本來就不好，工作上又不太順心，可想想孩子，想想房子，再不順心也得忍著，要不孩子誰來養(yǎng)？房貸誰來供？”
買房心得
像小劉夫婦這樣，第一次買房就想一步到位的人不在少數(shù)。房子作為一件大宗消費(fèi)品，尤其是在房價節(jié)節(jié)攀升的背景下，普通老百姓買房是用來自住的，需要投入大量資金。許多人會覺得頻繁地?fù)Q房，不僅要有很多手續(xù)上的麻煩，增加購房支出，還得因搬家、裝修等牽扯很多精力。因此，不如在第一次購房時一步到位，一勞永逸，省得多操心。
但是，如果像小劉一樣，在第一次購房時把房貸這根弦繃得太緊，就會使得家庭生活質(zhì)量嚴(yán)重下滑。一旦家庭主要成員再出現(xiàn)職業(yè)、收入等方面的變動，就可能導(dǎo)致家庭經(jīng)濟(jì)陷入危機(jī)。
