湘潭房產網(wǎng)7月29日訊 關于2016年房地產，我有一個好消息和一個壞消息。好好消息是，樓市轉暖了，房價上漲了；同樣告訴你一個壞消息，雖然首付降低了，但買房總價提高了。
來自湘潭365房產網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止至7月28日，2016年1-7月份新建商品房住宅成交量達到7900套，超過2013年7845套，創(chuàng)下2011年之后近五年同期歷史新高，其中5月份2178套以及7月近1300套的銷量均創(chuàng)下歷史同期新高。
另外，成交價也出現(xiàn)了小幅攀升，從整體成交均價看，目前湘潭樓市整體銷售均價在4100元/平米，相比2015年同期4000元/平米，均價已實現(xiàn)止跌上漲。這一方面是受成交量的上漲，導致開發(fā)商提價；另一方面，也有部分樓盤結束了在淡季時的優(yōu)惠，價格恢復了正常。
對于購房者而言，2016年同樣是利弊參半，好消息，2016年買房只需要2成了，而且在湘潭：園區(qū)大學生、農民、拆遷戶這三類人有買房補貼。但是壞消息是，房價的上漲，并沒有讓購房者賺到便宜，而因為一次次的等待，錯失許多好房子。
湘潭樓市為什么會回暖，房價為什么會上漲。原因很簡單，利好政策刺激，供應量減少，拆遷戶全款買房……在大量需求被集中釋放之后，房價能不上漲嗎？
湘潭房價會跌嗎？相信無論是購房者還是開發(fā)商都自知之明：房價不可能跌,只是漲得快慢的問題�，F(xiàn)在再回頭看過去十年房價，你浪費了多少次抄底的機會，但是好在2016年樓市雖然已經瘋狂，索性房價并未大幅上漲。既然如此，買房，晚買，不如早買。
眼看房價蹭蹭地往上漲，購房者開始心慌了，一方面擔心房價上漲不可控，一方面為錯失買房實際而后悔不已。買房不可沖動，去追趕這趟房價上升的班車，畢竟一套房子，或許是一輩子的心血。
首先，你得弄清楚買房動因
我為什么要買房，是因為工作、求學、投資還是某種原因呢？如果你一直想留在某地工作，那么勢必需要買一套屬于自己的房子；如果你有足夠的資金，但是沒有很好的投資渠道，買房或許是一個選擇；當然，當前購房者更多是剛需，此時買房應該是為了自住，或者為了孩子讀書..等等。
不管是因為哪種原因買房，做到從心出發(fā)。
其次，清算買房資金
買房，可不是一筆小數(shù)目。在一線城市，光首付就得上百萬，就算是三四線城市，首付也得十幾二十萬，此外買房后，你得裝修，要還月供，要交物業(yè)費等等，每天睜眼就得準備一筆開銷。
因此，在買房之前，你得確定你有多少錢。
第三，確定買房目標
買房，買在哪里，買什么樣的樓盤，購房者應該心里有數(shù)。比如說，學區(qū)房，還是離工作較近的地方，還是高檔改善生活等等。確定買房目標之后，才能進行第四部。
第四，房子性價比評估
房子屬于商品，自然價格有高有低。不是說價格低，就性價比高；價格高，就升值潛力差。對于購房者來說，應該理性評估所選房子性價比，比如戶型、價格、配套，交房日期等等多個方面。
總之，買房，沒有最好的，只有最適合自己的，
第五，買房量力而行
買房，不管你是投資還是自住，亦或是畢房族還是改善買房，宗旨都是量力而行，買房是為了更好的生活，而不是成為生活的負擔。
