湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月28日訊 據(jù)百城房價數(shù)據(jù)顯示，2016年6月全國100個城市(新建)住宅平均價格為11816元/m²，不少人驚呼“樓市泡沫”，大呼“買不起房”，似乎房價決定著樓市的一切，同時也左右著購房者的選擇。
房價固然對樓市有影響，不少人也確實因房價問題而改變自己的買房決定，但房價絕不是用來衡量樓市和影響購房者決定的唯一因素，說到底，房價只是一串?dāng)?shù)字，最重要的是房屋本身的價值。舉個很簡單的例子，一套100萬的房子你買之前會覺得很貴，但是因為其品質(zhì)好，價值屬性更高，買之后的價格迅速漲到200萬，你還會覺得當(dāng)初買貴了嗎？你只會覺得買值了。
房產(chǎn)作為能長久使用的消費品，一套有價值的房子是不能用價格來衡量的，因為其有巨大的升值潛力，它所帶來的能比你付出的更多。那么什么樣的房子更具價值，更具價值的房子體現(xiàn)在哪些方面呢？購房者在選房、買房時，可以著重從以下幾個方面來考慮。
一、物業(yè)服務(wù)
物業(yè)服務(wù)被人們越來越看重，因為好的物業(yè)能讓業(yè)主的生活減輕不少煩惱。一般的品質(zhì)樓盤，其物業(yè)服務(wù)向來是其金子招牌，而不少購房者也會把物業(yè)作為買房的參考依據(jù)，因此好物業(yè)能讓房屋價值增值不少。如何判定一個物業(yè)的好壞？購房者可以向居住于此的業(yè)主了解，這樣得到的答案會比較客觀和準(zhǔn)確，不能隨意聽信開發(fā)商對自家物業(yè)的吹噓。
二、稀缺地段
土地有很多，但適合人居住的土地就比較少，尤其是交通便利、配套齊全的土地就更少了。像市中心這樣的稀缺地段，從始至終都頗受市場追捧，無論是出租還是出售都能獲得可觀的收益，這也是稀缺地段所帶來價值增值。購房者在地段的選擇上一定要著重考慮，在滿足自身生活所需外，還應(yīng)多考慮地段帶來的增值效應(yīng)。
三、配套設(shè)施
一個小區(qū)配套是否齊全，決定小區(qū)業(yè)主生活的方便與否，決定著小區(qū)業(yè)主的居住體驗，當(dāng)居住體驗達(dá)到一定高度時，這樣的房子自然不缺市場，其價值自然水漲船高，因此配套設(shè)施也是決定房屋價值的重要因素之一。值得注意的是，許多還處在期房狀態(tài)的房子，其配套只能靠開發(fā)商來描述，但這樣口說無憑的事情購房者得到不到絲毫保障，因此在買房時，關(guān)于配套方面的承諾應(yīng)當(dāng)約定進(jìn)合同，這樣自身權(quán)益才不會遭受損失。
