湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月21日訊 “有錢就是任性”，這是土豪的標(biāo)配！但是對(duì)于屌絲購房者來說，買房時(shí)能夠任性嗎？
2015年下半年至今1年多來，樓市都處在漲價(jià)風(fēng)暴中，從最初的少數(shù)一線城市到如三四線房價(jià)普遍上漲，幾乎沒有一個(gè)購房者可以置之度外。房價(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲？任何一個(gè)市場(chǎng)都有一個(gè)頂，但什么時(shí)候是最頂部，誰也不一定能說精準(zhǔn)�？梢耘袛嗟氖钱�(dāng)房價(jià)在上漲的時(shí)候，觀望越久損傷越大。
當(dāng)然，房價(jià)Duang時(shí)代，買房不能任性。如果你僅僅是看房，怎么任性選都可以，畢竟買房是大事兒，你可以嫌棄開發(fā)商，可以吐糟高房價(jià)...等等，怎么挑剔都不為過。但真到出手下定的時(shí)候，不僅不能任性，而且必須三思而后行，房價(jià)、地段、面積、配套設(shè)施、交通、開發(fā)商等因素缺一不可，這才是理性的買房心態(tài)。
首先是，在買房時(shí)，需要考慮經(jīng)濟(jì)問題
1，要考慮房價(jià)承受能力。不管任何時(shí)候房價(jià)永遠(yuǎn)是買房的第一要素。房價(jià)的漲跌、高低決定購房者的買房時(shí)機(jī)和購房選擇。因此，對(duì)于剛需尤其是資金不足的購房者來說，應(yīng)在買房前根據(jù)自身實(shí)際情況決定。
2，要考慮個(gè)人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比（要把利率風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去）。這個(gè)比率一般在28%~35%，如果超過35%，則個(gè)人負(fù)擔(dān)過重，不僅擠壓個(gè)人的其他消費(fèi)，而且也會(huì)降低家庭的生活質(zhì)量。
3，還要考慮家庭負(fù)債余額（即家庭的各種負(fù)債，如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等）與家庭總收入之比，比率不能超過50%。
4，買房要不要貸款？有業(yè)內(nèi)人士表示，買房可以考慮向銀行貸款，通過銀行撬動(dòng)更多的資產(chǎn)。一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由、隨時(shí)可以和銀行完成抵押貸款交易且價(jià)格穩(wěn)步上漲的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，可以成為風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)的對(duì)沖工具。
也有不少人擔(dān)心貸款會(huì)多支付利息，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議“別怕銀行掙利息”。如果把通貨膨脹的因素也考慮在內(nèi)的話，錢會(huì)越來越不值錢，那么貸款年限長點(diǎn)或許并非想象中的那么吃力。
其次，買房貨比三家不吃虧
1，比地段。買房挑地段，最大的忌諱就是缺少實(shí)地考察。一個(gè)好的地段必須包含三大要點(diǎn)，首先是，交通，周邊2-3公里內(nèi)是否有軌道交通或達(dá)到軌道交通的公交站點(diǎn)；其次是教育和醫(yī)療，周邊的幼兒園到高中是否齊全，小區(qū)是否位于學(xué)區(qū)房范圍內(nèi)，社區(qū)診所或者大醫(yī)院半小時(shí)內(nèi)是否能達(dá)到；3，附近是否有商業(yè)中心和公園，小區(qū)若有配套社區(qū)商業(yè)最好了，一般都是同一個(gè)開發(fā)商買的商業(yè)地開發(fā)的。
說了這么多，教你個(gè)買房選地段絕對(duì)不會(huì)錯(cuò)的小技巧：有錢，買市中心，沒錢買公交車路線較多的樓盤項(xiàng)目。
2，比戶型。什么樣的戶型才是好戶型呢？住得舒適才是好戶型 ！但，每一個(gè)人都有自己的一個(gè)好戶型標(biāo)準(zhǔn)，就像那句俗語說的，一千個(gè)讀者，就有一千個(gè)哈姆雷特。不能苛求一個(gè)戶型設(shè)計(jì)讓所有人滿意，只能盡量地做到舒適，生活起來舒心就會(huì)得到大部分購房者的認(rèn)可。
一個(gè)舒服的戶型，一般而言，至少包含通風(fēng)采光較好，另外，公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，戶型功能越細(xì)化越好。
3，比交房日期。延遲交房，是所有開發(fā)商的通病。對(duì)于購房者來說，買房時(shí)一定要對(duì)多家樓盤的交房時(shí)間進(jìn)行對(duì)比。一般而言，一個(gè)理想的交房時(shí)間應(yīng)該是買房后半年，最多不超過1年。
如果一個(gè)樓盤的交房時(shí)間，超過1年，那么購房者需要多審視下開發(fā)商的實(shí)力，避免遇上爛尾房。
