湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月17日訊 距離9月1日新生開學(xué)還有一個半月的時間，相信廣大家長也為讀個小學(xué)“傷透了心”。“急購有重點小學(xué)名額的二手房”“低價轉(zhuǎn)讓學(xué)區(qū)房源”……新學(xué)期即將來臨，網(wǎng)絡(luò)和房產(chǎn)中介處的“學(xué)區(qū)房”信息照例又熱鬧了起來。
對那些進城務(wù)工人員或者家庭住址所在小區(qū)沒有“名�！保挚粗貎�(yōu)秀學(xué)校師資、環(huán)境的家長，通過購買學(xué)區(qū)房獲取教育資源，不失為一種有效的途徑。
置換or投資 建議量力而行
黃女士的孩子馬上就要讀小學(xué)了，可是如今孩子的學(xué)校還沒有著落，一方面自己不是湘潭本地人，另外一方面，經(jīng)營著小賣部的黃女士一家早有定居湘潭的想法。是隨便買套商品房，還是買一套價“學(xué)區(qū)房”？慎重考慮之后，全家人的意見更傾向于后者。于是黃女士開始焦急地尋找位置和價格都符合要求的房源。
幾經(jīng)周折之后，黃女士還是購買了湘潭火炬路一小區(qū)“幸�？ひ魳坊▓@，”，雖然樓盤不大，但是與火炬小學(xué)一墻之隔優(yōu)勢，是她買房的最大理由。黃女士表示，大的馬上就要讀小學(xué)了，小的雖然還只有2歲，但是一套房子解決了兩個小孩的讀書，買房自住投資可謂一舉多得。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者了解到，5、6月份小學(xué)新生報名入學(xué)，湘潭學(xué)區(qū)房購房者需求集中釋放，成交量走高，尤其是熱門、重點小學(xué)片區(qū)的學(xué)區(qū)房甚至出現(xiàn)“供不應(yīng)求”的現(xiàn)象。
購買學(xué)區(qū)房也有兩種主要方式。一是置換房源。這類家庭多是普通工薪階層，資金實力相對有限，因此更多傾向于出售現(xiàn)在居住的房子，再貼上一部分錢換購目標(biāo)學(xué)校的學(xué)區(qū)房。另一種方式，則是在購買學(xué)區(qū)房的同時兼顧投資。這類家庭具有一定的資金實力，購買學(xué)區(qū)房一般只遷入戶口而不入住，為孩子拿到“名校資格”后，還可以出租獲利，可謂一舉兩得。
值得一提的是，不管是置換還是投資，家長都應(yīng)該根據(jù)實際情況量力而行。孩子的教育當(dāng)然是大事，但如果為此影響到整個家庭的生活，對孩子的成長恐怕不利；而對于擅長理財?shù)募议L來說，教育的成敗和投資得失，孰主孰次也是心里有數(shù)的。
業(yè)內(nèi)人士：湘潭沒有學(xué)區(qū)房和學(xué)位房
湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，教育部門并沒有“學(xué)區(qū)房”這類說法。學(xué)區(qū)房只是目前人們爭奪優(yōu)質(zhì)教育資源背景下的市場產(chǎn)物。
此外業(yè)內(nèi)人士表示，對于所謂“學(xué)區(qū)房”，教育部門和開發(fā)商都沒有任何定論可作。每年都有新小區(qū)在建設(shè)，學(xué)區(qū)的劃分也在變化。對于宣傳中的學(xué)區(qū)房，市民最好先參考教育部門劃分的學(xué)區(qū)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，“不讓孩子輸在起跑線上”的傳統(tǒng)認知，尤其是優(yōu)質(zhì)教育資源緊張，讓越來越多的家長更加重視子女培養(yǎng)及“智力投資”，從而使得占有稀缺優(yōu)質(zhì)教育資源的特殊房源物業(yè)價值持續(xù)攀升。
記者了解到，為緩解教育資源的不足，湘潭規(guī)劃新增了不少教育配套項目，比如湘潭高新區(qū)的長郡實驗學(xué)校；九華的和平小學(xué)、九華幼兒園等等。
面對眾多的學(xué)區(qū)樓盤，家長們該如何辨別，應(yīng)該如何選擇學(xué)區(qū)房？本市某樓盤一名專業(yè)人士向記者介紹：“是不是學(xué)區(qū)房，子女能否在某學(xué)校就讀，不能單聽房地產(chǎn)商的一家之言，購房前要了解教育部門發(fā)布的擇校政策以及學(xué)校片區(qū)規(guī)劃的決定，最好到關(guān)系學(xué)校片區(qū)劃分的多個機構(gòu)，如所在學(xué)校招生辦、所屬街道辦、當(dāng)?shù)嘏沙鏊踔两逃鞴懿块T等單位去咨詢，弄清楚入住樓盤的業(yè)主的直系子女擁有的是優(yōu)先入讀權(quán)還是免試入讀權(quán)，有無時間限制，不要等房子已經(jīng)到手了才發(fā)現(xiàn)無法解決孩子的就讀問題。如果房地產(chǎn)商承諾業(yè)主的孩子可就讀于附近某名校，這個問題一定要在合同中有所體現(xiàn)，以防出現(xiàn)問題時，購房者可以通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益�！苯ㄗh沖著學(xué)區(qū)房的家長們，在購買時一定要多問多打聽具體政策，避免不必要的糾紛。
擦亮眼睛 才能如愿以償
由于需求旺盛，湘潭房地產(chǎn)市場上的學(xué)區(qū)房房源一直比較緊俏，價格也穩(wěn)中有升。然而購買學(xué)區(qū)房，家長必須具備“去偽存真”的眼光。如何避免花了錢買房卻無法就讀名校的尷尬？
業(yè)內(nèi)人士伊甸城副總黨杰指出充分了解樓盤信息，理性下單很重要。購買學(xué)區(qū)房，注意這幾點：
一、家長在購買學(xué)區(qū)房時應(yīng)熟知意向校區(qū)的政策規(guī)定以及區(qū)域變動，提前購房并盡早做好戶口遷移。比如買房時所購物業(yè)本在學(xué)校地段內(nèi)，但在入學(xué)時卻有可能被劃出。
二、在二手學(xué)區(qū)房的買賣過程中，產(chǎn)權(quán)過戶和戶口遷移并不是同時進行，從操作流程上來看應(yīng)當(dāng)先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，隨后再辦理戶口遷移手續(xù)。家長應(yīng)規(guī)劃好孩子入學(xué)的時間，同時雙方要在書面協(xié)議上厘清相關(guān)權(quán)責(zé)。
三、對以“名校學(xué)區(qū)內(nèi)”作為賣點的樓盤，購房者如果是為此而來，必須求證是否真實準(zhǔn)確，謹防個別開發(fā)商打著名校牌，而配套和承諾卻與實際情況不相匹配。
四，有房未必能入學(xué)。近日，湘潭岳塘區(qū)教育局制定出臺《岳塘區(qū)2016年普通中小學(xué)招生工作方案》。方案規(guī)定嚴格遵照凡年滿6周歲（2016年8月31日以前滿6歲，以適齡兒童戶口本登記的出生日期為準(zhǔn)）的兒童依法注冊入學(xué)，且依據(jù)“房產(chǎn)戶口一致”優(yōu)先原則，分批次優(yōu)先錄取。
五、目前湘潭全市教育資源的分配將日趨合理平衡，家長應(yīng)當(dāng)結(jié)合資金實力、孩子情況、目前所在學(xué)區(qū)等因素全面考慮學(xué)區(qū)房的取舍，盲目追捧名校實無必要。
