湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月12日訊 房?jī)r(jià)一直以來(lái)是老百姓關(guān)注的重點(diǎn)，是漲是跌都會(huì)有很多人在爭(zhēng)論。對(duì)于剛需族而言，高房?jī)r(jià)確實(shí)是他們的心頭大患，祈禱房?jī)r(jià)下跌始終是他們的最大心愿。確實(shí)，房?jī)r(jià)下跌能夠直接降低購(gòu)房者的買(mǎi)房門(mén)檻，但是換個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也會(huì)給社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)難以估量的隱患。祈禱房?jī)r(jià)下跌沒(méi)有錯(cuò)，但是要知道，多年屹立不倒的高房?jī)r(jià)總有它延續(xù)的道理，不是說(shuō)降就能降的。
舉個(gè)例子，2008年下半年，全球金融危機(jī)蔓延到中國(guó)，房地產(chǎn)大降價(jià)了，結(jié)果各大售樓處人滿為患，都是要鬧事的業(yè)主；不久之后，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商也頂不住跟著降價(jià)，于是全國(guó)性的“房鬧”事件就上演了。回想那時(shí)候，你想著趁房?jī)r(jià)下跌而趕緊置業(yè)嗎？不，那時(shí)候你擔(dān)心的是會(huì)不會(huì)被炒魷魚(yú)，被炒之后如何承擔(dān)家庭開(kāi)銷(xiāo)，擔(dān)心的是公司會(huì)不會(huì)破產(chǎn)……
轉(zhuǎn)眼當(dāng)下，中國(guó)房?jī)r(jià)連漲數(shù)年，短期來(lái)看，絲毫不用擔(dān)心下跌的問(wèn)題。然而讓人唏噓的是卻是當(dāng)下房?jī)r(jià)漲了，房產(chǎn)庫(kù)存也漲了，這著實(shí)是一個(gè)病態(tài)的樓市現(xiàn)狀。2015年至今，中國(guó)樓市利好不斷，這是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因之一。利好政策的集中效應(yīng)，一方面帶動(dòng)了樓市的需求，一方面也催漲了房?jī)r(jià)，但這樣的局面并不適合房地產(chǎn)健康、長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，去庫(kù)存應(yīng)該獨(dú)辟蹊徑，著眼于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)、健康和可持續(xù)化，而不只是依靠政策補(bǔ)貼的推進(jìn)。
所以，就房?jī)r(jià)下跌一事簡(jiǎn)單分析，一旦出現(xiàn)下跌的勢(shì)頭，就意味著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)將全面受創(chuàng)，人口失業(yè)情況加劇，住房體系無(wú)法正常實(shí)施等。類似的惡性影響接踵而至，屆時(shí)，就算購(gòu)房者有了買(mǎi)房的底氣，也未必見(jiàn)得會(huì)有買(mǎi)房的心情。下面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編整理了幾大房?jī)r(jià)下跌的重要危害，進(jìn)一步加強(qiáng)購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)知。
危害一：中小房企將面臨倒閉
房地產(chǎn)一直都是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，全國(guó)目前有數(shù)萬(wàn)家大大小小的房企，其中許多中小房企都是半路出家，沒(méi)有強(qiáng)大的資金支持。如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)腰折式暴跌，那么這些沒(méi)有強(qiáng)大資金作支撐的放棄，為了降低損失，大部分房企都是申請(qǐng)破產(chǎn)。只要房?jī)r(jià)暴跌，那么這種倒閉現(xiàn)象絕對(duì)不是小范圍，而是波及全國(guó)，企業(yè)將會(huì)紛紛申請(qǐng)破產(chǎn)處理。
危害二：經(jīng)濟(jì)衰退，銀行倒閉
房?jī)r(jià)下跌，意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)受挫，房產(chǎn)專家分析：“從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)上看，房地產(chǎn)景氣與宏觀經(jīng)濟(jì)景氣有非常高的關(guān)聯(lián)性，如果房地產(chǎn)崩盤(pán)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)肯定崩盤(pán)�！绷硪环矫�，我國(guó)經(jīng)濟(jì)與金融機(jī)構(gòu)息息相關(guān)，因此，不難聯(lián)想，房?jī)r(jià)一旦急挫也將會(huì)是金融機(jī)構(gòu)的噩夢(mèng)。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)判斷，房?jī)r(jià)下降30%銀行將增加1萬(wàn)億元的壞帳，顯而易見(jiàn)，銀行受挫巨大，而一旦銀行倒閉，國(guó)家金融崩潰，國(guó)家經(jīng)濟(jì)急劇衰退，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將要重建。
危害三：房產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)受挫，人口失業(yè)情況加劇
房地產(chǎn)是個(gè)大行業(yè)，也是一個(gè)大市場(chǎng)，不僅有著許多線上線下產(chǎn)業(yè)，更為我國(guó)人口就業(yè)做出了巨大貢獻(xiàn)。就好比相關(guān)產(chǎn)業(yè)，世人熟知的有鋼筋、水泥、建材等房產(chǎn)原材料，此外，還有裝修業(yè)、家具產(chǎn)業(yè)以及家用電器等，這些生活中隨處可見(jiàn)的行業(yè)，與每個(gè)市民的生活息息相關(guān)，更是與房地產(chǎn)有著唇亡齒寒的關(guān)系。假若房?jī)r(jià)一旦下跌，而這些行業(yè)也將會(huì)陷入泥潭，從事這些行業(yè)的市民，工作將得不到保障，我國(guó)失業(yè)人口將進(jìn)一步擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)方面也會(huì)迎來(lái)災(zāi)難性的影響。
危害四：貨幣貶值嚴(yán)重
房子的保值性沒(méi)有任何意義了，資金就會(huì)外流，再加上國(guó)家不會(huì)讓國(guó)有銀行倒閉，拯救銀行的辦法只有瘋狂的印鈔票，增加貨幣流通量，實(shí)行寬松政策，這樣，貨幣貶值就會(huì)更加嚴(yán)重。按照正常來(lái)說(shuō)，五年時(shí)間，貨幣購(gòu)買(mǎi)力將下降近一半，錢(qián)也就開(kāi)始不值錢(qián)了。
危害五：住房保障體系無(wú)法正常實(shí)施。
房?jī)r(jià)急劇下跌，必然導(dǎo)致土地價(jià)格下跌。目前政府將為低收入者實(shí)施的建設(shè)保障型住房與限價(jià)房，主要財(cái)政支出由地方政府統(tǒng)籌，支出本來(lái)就十分困難。而地價(jià)的下跌，斷了地方政府很大的財(cái)政來(lái)源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設(shè)將又進(jìn)入僵局。
危害六：市民“暴走式”搶房造成恐慌
2011年日本核電站爆炸，我國(guó)因此興起了“搶鹽風(fēng)暴”、2016年4月山東大蒜漲價(jià)，又掀起了一股“全民搶蒜風(fēng)波”......諸如此類的“搶購(gòu)”行為，到最后無(wú)不是弄得啼笑皆非。消費(fèi)者對(duì)待小商品已是如此瘋狂，如果房?jī)r(jià)一旦下跌，出于房產(chǎn)的必要性，各大房企的門(mén)檻肯定是要被購(gòu)房者踩榻。
殊不知，房?jī)r(jià)下跌后的房產(chǎn)熱銷(xiāo)，并不是什么好事。房?jī)r(jià)下跌說(shuō)明房產(chǎn)貶值，而想要投資房地產(chǎn)的市民，無(wú)疑是“搶”錯(cuò)了投資商品，而對(duì)于自住型的購(gòu)房者而言，房?jī)r(jià)下跌，未必就能搶到房，就如在超市搶鹽、搶蒜的風(fēng)波一樣，等你反應(yīng)過(guò)來(lái)時(shí)，好貨早已搶空，留下的貨終歸不值得去“搶”。
綜上所述，購(gòu)房者千萬(wàn)不要以為房?jī)r(jià)暴跌就是好事，你永遠(yuǎn)也不知道房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的后果是不是你能夠承受的。只要期盼房?jī)r(jià)能夠回到合理的、大眾能夠接受的價(jià)位，這才是社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也是民心所向。
