湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月8日訊 買房，結(jié)婚，人生兩個最大的財富。可是，如今房價居高不下，小兩口不得不面對高昂的房價以及婚后巨大的月供。因此，對于剛結(jié)婚的小兩口來說，怎么挑選一套合適的婚房，并不容易。
市民黃先生，今年28歲，在湘潭某企業(yè)擔(dān)任策劃類活動，每個月大概4000元的收入。其未婚妻在湘潭企業(yè)擔(dān)任會計，每月收入大概3000元。
據(jù)悉，目前兩人正準(zhǔn)備購買婚房。目前，小兩口每月生活開銷3000元，一年能存?zhèn)�4萬元左右。這對年輕準(zhǔn)夫妻計劃在年內(nèi)購買一套婚房，那么，準(zhǔn)備組建家庭的小兩口，買房時要注意哪些方面呢？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家建議：黃先生和女朋友每月的收入一般，儲蓄也不高，同時考慮到買房后需要定期支付銀行一筆月供。因此，看似可觀的收入，在買房后也許捉襟見肘。綜合分析了黃先生先生的情況，給予以下買房建議：
關(guān)鍵詞一，月供
很多小兩口在買房子的時候首先問單價，其實房子的單價并不是最重要的，而應(yīng)該看房子的總價。按照銀行規(guī)定，家庭月收入是7000元時，月供最高不能超過3500元。常規(guī)的計算公式是：每月還貸能力＝家庭月收入*30%。另外，還有個公式可供參考：每月還貸能力＝家庭月收入－家庭月平均支出×80%。80%是一個大概的系數(shù)，購房者可以根據(jù)家庭存款等自身的情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，得出的結(jié)果大致就可以用來衡量自己每月用于還貸的能力了。記者在這里建議，小兩口盡量選擇月供在2000－3000元之間的貸款。專家提示，最好選擇15－20年的還款年限，因為家庭月收入的三分之一是房貸還款的理想狀態(tài)，若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。
至于首付多少，這要看小兩口現(xiàn)有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，銀行的存款利息可比貸款利息低得多。需要提醒的是，假如購買的是毛坯房，還必須預(yù)留出一筆可觀的裝修費用；即使是精裝修的房子，入住前也需要準(zhǔn)備一筆不小的費用來置辦家電、支付各種稅費等。這筆預(yù)算一定要事先合計，要多打出富余。
關(guān)鍵詞二，交通
都市的上班一族，可以簡單地分為“打卡一族”和“不打卡一族”。小兩口中只要有一個是屬于“打卡一族”，最好不要選擇在郊區(qū)置業(yè)，盡管郊區(qū)樓盤較之市區(qū)樓盤可能會便宜一些，環(huán)境也更好一些，但是畢竟每天的交通時間會更多一些。當(dāng)然，這也不是絕對的，一些公共交通發(fā)達(dá)的郊區(qū)項目也是可以考慮的。
總之，在選擇樓盤的時候，地段可以不必第一，但是交通必須完善。什么樣的交通才算完善呢？首先，必須有2個以及以上的公交車路線經(jīng)過，這樣才能最大程度避免單一的等待；其次，晚上10點之前必須要有公交車，小兩口難免不會加班，或者晚上出去浪漫一下，但是如果出行沒有公交車或者加班沒有公交車將會帶來不必要的支出；最后，如果可以，盡量選擇日常工作、生活在5公里為半徑的生活圈內(nèi)，這樣才能最大限度地節(jié)約時間成本和生活成本。
關(guān)鍵詞三，學(xué)校
對于小兩口來說，買房結(jié)婚生小孩，如今“二孩”政策已經(jīng)執(zhí)行，孩子的教育問題變成一個家庭的頭等大事，學(xué)校也將成為購房者在選購房源時考慮的重要因素之一，這使得學(xué)區(qū)房的重要地位更加不可動搖。
為什么藥選擇周邊有小學(xué)的樓盤，一方面，優(yōu)質(zhì)教育作為一種稀缺性資源，作為一種社區(qū)配套，給業(yè)主帶來很大的便捷。另外一方面，由于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房較為稀缺，未來升值潛力也相當(dāng)巨大。
關(guān)鍵詞四，戶型
準(zhǔn)婚族小兩口買房，資金一般都不會特別充裕，在選擇戶型的時候，面積到了總價高，面積小了，居家過于緊湊。
業(yè)內(nèi)人士建議，戶型應(yīng)以舒適和健康為主要原則，因為面積和戶型也將直接影響新人的生活質(zhì)量。小兩購買婚房，應(yīng)該重點關(guān)注緊湊的二室、三室戶型。不僅可以為小寶寶留下足夠的空間，等過幾年有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，還可以置換新的房屋，一舉兩得。
關(guān)鍵詞五，投資
房價居高不下，買房已經(jīng)顛覆了我們對財富和生活方式的認(rèn)知。對于準(zhǔn)婚族或者已婚族的小兩口來說，現(xiàn)在買房也許只是“權(quán)宜之計”，并非“長久之計”，也許因為日后經(jīng)濟(jì)條件好了，也許因為從二人世界變?yōu)槿谥遥苍S因為工作地點變動……這套房子可能要轉(zhuǎn)手，可能出租，所以在買這套房子的時候還要兼顧它的投資潛力。
什么樣房子升值潛力大呢？滿足以上交通、學(xué)校、戶型三大方面的房子升值潛力都不會差。
