湘潭房產網7月6日訊 2016年樓市高燒不退，房價漲聲不斷，“救市”政策也是頻出。整個房地產市場要重演2009年“瘋狂”一幕。
買房門檻降低了，但房價漲高了，對于購房者來說，現(xiàn)在到底買不買房呢？如果買房又該如何買房呢？
在房地產市場上，總有那么一群人，他們游離在房地產市場，買房與賣房對于他們而言就是過家家，他們不是房產中介，更不是財大氣粗開發(fā)商，他們也不是專業(yè)的炒房族，他們更像是“散戶”，用他們的話說，“我不生產房子，我只是房子的搬運工”，用當前的話來說，就是“老司機”。
市民王先生，從2008年開始買房，到了2016年還依然活躍在湘潭樓市，用他的話說，買房本不賺錢，但是買著買著就賺錢了。2008年，湘潭房地產市場才開始起步，而且遭遇了金融危機，房價跌至谷底，當時樓盤都不足1000元/平米，不少二手房才5五六百一平米。那時候，大家都缺錢，而且大家工資普遍不高，也就1000多一個月。當時，為了改善生活條件，在“河東大道”旁的一個高檔小區(qū)購買了一套商品房，當時的價格是2000元/平米，是湘潭的一處高檔樓盤，總價達到25萬，不過當時首付只需要2成，4萬多元，而且房貸申請到了8折，每個月也就1000多元。記得當時買這套房的時候，還跟家里鬧了一點矛盾，不過好在，從2008年下半年開始，湘潭房價開始上漲了，到了2009年這套房子的單價已經達到3000元/平米，房子上漲了10多萬，矛盾也隨之消失了。就這樣，開始了我的買房之路。而這一輪走來，靠著買房、賣房也小賺了2、3百萬，雖然現(xiàn)在還是關注下房價，以及各大樓盤，但是早已沒有了當初的沖動。
畢竟這些年來，作為一個“老司機”，看過的房子不少，買過的房子不多，既有賺錢的，也有不賺錢的，買房這事對于購房者來說，還是需要理性的。在長期的與房子打交道過程中，王先生總結出了買房四個要點：
第一，“控”制欲望
買房，可是一大筆消費，可不是鬧著玩的，因此，一定要控制自己的欲望。土豪畢竟是少數(shù)，買房不能太任性。
首先，買房不能總想著一步到位，在恰當?shù)臅r間，做恰當?shù)馁I房需求。
其次，買房是有癮的，作為購房者一定要控制好自己錢包。
最后，買房應該學會商量，家庭和睦才幸福源泉。
第二，地段不能差
地段好不好，不僅會影響樓盤升值空間，還會影響生活質量。什么是好地段呢？一般而言，周邊要有成熟的商圈，其次，至少要有3-4條公交車線路；最后，樓盤周邊要有一個較好的小學。
對于即將購房的人而言，在經濟能力可承受范圍之內，買房多選擇地段好的樓盤。
第三，物業(yè)很重要
買房，最終還是要自己住，因此必須得有一個靠譜的“管家”。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。若在住宅銷售階段物業(yè)公司還沒有介入，開發(fā)商在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實、不合理的承諾，如物業(yè)費如何低、服務質量如何好等，待物業(yè)公司一核算，成本根本達不到，承諾化為泡影，購房者就會有吃虧上當?shù)母杏X。
第四，兼顧投資收益
買房很不一定“長久之計”，也許日后要換房，也許日后要換城市，這套房子可能要轉手，可能出租，所以在買這套房子的時候還要兼顧它的投資潛力。甭管是出手還是出租，咱別賠了呀！
根據調查，目前最適合開發(fā)小戶型的地段，主要是讓小戶型的業(yè)主感覺上下班方便的地區(qū)。因為年輕的上班一族正處于創(chuàng)業(yè)階段，對公共交通的依賴性比較大，所以距離公共汽車站以及學校附近，大型商場附近（步行時間在10分鐘之內）的房子比較受歡迎。
