湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月6日訊 房地產(chǎn)庫存居高不下，購(gòu)房者觀望情緒低迷，開發(fā)商深陷“錢荒”，然而只要房?jī)r(jià)一漲，似乎所有的問題都解決了。
2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)出奇的火爆，除了受政策刺激外，房?jī)r(jià)成為最大的功臣之一，是去庫存的關(guān)鍵，是刺激購(gòu)房者買房的致命武器，是開發(fā)商高調(diào)漲價(jià)的契機(jī)。
怪象一，去庫存等于漲房?jī)r(jià)
盡管有權(quán)威媒體發(fā)聲，“房?jī)r(jià)上漲并非去庫存最佳方式”、“房?jī)r(jià)上漲不利于去庫存”，可是現(xiàn)實(shí)是，房?jī)r(jià)漲的越快，去庫存效果越好。
來自中國(guó)統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年1-5月份中國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)持續(xù)上，其中一線城市漲幅最高。
去庫存效果如何呢？截止至5月末，全國(guó)商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，住宅待售面積減少721萬平方米。
怪象二，房?jī)r(jià)上漲等于購(gòu)房者增加
2014年1-5月1商品房銷售面積36070萬平方米；2015年1-5月份，商品房銷售面積35996萬平方米；2016年1-5月份，商品房銷售面積47954萬平方米。
這是近三年全國(guó)房地產(chǎn)銷售情況，房?jī)r(jià)下跌的2年，商品房銷售暴跌；房?jī)r(jià)暴漲的2016年商品房銷售大漲。你可以認(rèn)為2016年商品房銷售大漲是因?yàn)楸粔阂值男枨蟊会尫�，但釋放需求的前提是房�(jī)r(jià)上漲。
為何房?jī)r(jià)越漲，購(gòu)房者反而越多，其實(shí)原因很簡(jiǎn)單，大家都不喜歡貶值的東西，當(dāng)然包括房子。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，“永遠(yuǎn)不要低估購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力，買起房來比誰都狠�！�
此外，在房?jī)r(jià)升值的過程中，不少房子已簽約在售的賣家，有的賣家拒不配合買家過戶，有的勒令 買家限期支付一筆“漲價(jià)費(fèi)”，還有的覺得房?jī)r(jià)會(huì)漲得更高，寧可付違約金也要把交易取消。
總之，只要房?jī)r(jià)上漲了，市場(chǎng)就不會(huì)缺乏購(gòu)房者。
怪象三，開發(fā)商漲價(jià)底氣十足
2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)好評(píng)如潮，尤其在剛剛過去的上半年，開發(fā)商交出了完美的成績(jī)單。此輪樓市反彈，離不開市場(chǎng)回暖、政策支撐以及需求積極入市，是本輪房?jī)r(jià)上漲的直接誘因。
與此同時(shí)，在收到多項(xiàng)利好政策后，躁動(dòng)的開發(fā)商們也渴望通過“漲價(jià)”重返那個(gè)“躺著都能賺錢”，只屬于他們的“黃金時(shí)代”。
結(jié)語：房?jī)r(jià)上漲，看似一個(gè)簡(jiǎn)單的命題，背后卻影藏著諸多奧秘，但最終還是由市場(chǎng)說了算。
