湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月5日訊 時間回到七年前的2009年，那時湘潭商品住宅成交均價僅為2500元/m²，而兩年之后的2011年，湘潭房價已經(jīng)攀升至3500元/m²，這意味著買套100平米的房子，2011年買要比2009年買多花10萬！以收入狀況來看，大部分湘潭人不吃不喝兩年都無法存夠10萬，兩年不買房，可能三四年甚至更久的工作收入都處在為房子打工狀態(tài)，這是誰也不想看到的。
大多數(shù)購房者買房時都會有追漲心理，也就是說房價越漲買的就越積極，而房價不漲甚至是下跌，購房者的觀望心理就越嚴重，這種行為無疑是不正確的做法。因為經(jīng)濟在發(fā)展，絕大多數(shù)商品的價值都會上漲，房價更不是例外，房價下跌也是短時間的下跌，而將時間跨度拉長，房價一直在漲。
十多年前，湘潭房價只有幾百元；十年前，湘潭房價一千多；七年前，湘潭房價兩千五；五年前，湘潭房價三千五···而現(xiàn)在湘潭走到了四千，并且近幾年時間一直在四千元上下徘徊，房價幾乎處在停滯狀態(tài)。所以現(xiàn)在房價是不會漲了嗎？當然不是，現(xiàn)在房價只是暫時不漲，隨著經(jīng)濟、城市的繼續(xù)發(fā)展，隨著人們的生活收入水平不斷提高，房價依舊會漲。
那些在猶猶豫豫中的購房者又錯過了什么？房價從幾百漲到一千，又從一千漲到了四千，越等心理越?jīng)]底，因為看不到房價下跌的可能。在一兩年前，中國樓市普遍面臨庫存問題，房價沒有跌；一年前，樓市成交降至冰點，房價依舊沒有跌。所以說買房不能等，越等心越慌，因為越等房價越高，房價越高買房壓力就越大。不要再等了，歷史經(jīng)驗告訴我們，買房一定要趁早。
一、學(xué)習買房知識
買房前購房者的第一件準備工作就是惡補各項買房知識，因為在買房時你會碰到很多專業(yè)名詞，如果對這些不了解，買房無異于盲人摸象，甚至被開發(fā)商欺騙了也不知道。在買房前一定要將基本的買房知識了解清楚，可以購買相關(guān)書籍，或者上網(wǎng)查詢資料，再或者請有過買房經(jīng)驗的親戚朋友來幫忙。
二、計算買房能力
對大多數(shù)人而言，買房也許是一生中最大的一次開銷，正因為花費巨大，購房者就更應(yīng)該將錢算明白。我們不難看到有的人因為還不起貸款房子被銀行收回，也不少見有的人為了圖便宜把房子買的太過偏遠，生活變得異常不便。有什么樣的經(jīng)濟能力就買與之相對應(yīng)的房子，計算好月供，預(yù)留出應(yīng)急資金才是最正確的做法。
三、明辨虛假宣傳
開發(fā)商為了吸引購房者，會使出各種各樣的手段，其中有些做法就帶有欺騙性質(zhì)了。各樓盤的廣告宣傳中，房價都很低，但實際很多時候到現(xiàn)場去看并沒有這樣的低價房，被開發(fā)商一句“賣完了”一語帶過；又或者置業(yè)顧問會跟你描述該地段未來會發(fā)展的多么多么好，而實際上多年后附近的交通還未完善。購房者一定不要聽信開發(fā)商的一面之詞，自己要有能力分辨這些。
