湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月3日訊 為推進(jìn)棚戶區(qū)改造，加快征拆工作進(jìn)度，切實(shí)加大房地產(chǎn)去庫存力度，根據(jù)《湘潭市人民政府辦公室關(guān)于積極化解商品房庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（潭政辦發(fā)〔2016〕23號(hào)）文件精神，為鼓勵(lì)征拆戶購置新建商品住房，落實(shí)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼政策，特制定本實(shí)施細(xì)則。
一、享受對(duì)象
（一）市城區(qū)（含湘潭經(jīng)開區(qū)、湘潭高新區(qū)、昭山示范區(qū)，下同）國有土地上房屋征收，在2016年4月12日至2018年4月11日發(fā)布房屋征收決定公告的項(xiàng)目所涉及的被征收人，在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，領(lǐng)取補(bǔ)償款后12個(gè)月內(nèi)，在市城區(qū)購買新建商品住房；
市城區(qū)（含湘潭經(jīng)開區(qū)、湘潭高新區(qū)、昭山示范區(qū)，下同）集體土地上房屋征拆，在2016年4月12日至2018年4月11日按《省人民政府關(guān)于<湘潭市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法>的批復(fù)》（湘政函〔2013〕84號(hào)，以下簡稱“84號(hào)文件”）正在實(shí)施的項(xiàng)目所涉及被征收房屋的拆遷戶，在《房屋拆遷補(bǔ)償安置通知》規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取補(bǔ)償款并騰房交地后12個(gè)月內(nèi)在市城區(qū)購買新建商品住房。
（二）所購買的新建商品住房在商品房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)中沒有合同注銷記錄。
（三）征拆戶沒有其他違反規(guī)定套取獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助的行為。
國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征拆分別同時(shí)滿足以上三項(xiàng)條件的征拆戶可以按政策規(guī)定享受購房獎(jiǎng)勵(lì)和購房契稅補(bǔ)貼。
二、購房獎(jiǎng)勵(lì)、購房契稅補(bǔ)貼截止時(shí)間
國有土地上房屋征收的在《房屋征收啟動(dòng)公告》開始至《房屋征收決定公告》公布的簽約期限屆滿之日起12個(gè)月內(nèi)購房；集體土地上房屋征拆的在《房屋拆遷補(bǔ)償安置通知》規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取補(bǔ)償款并騰房交地后12個(gè)月內(nèi)購房。
三、享受購房獎(jiǎng)勵(lì)、購房契稅補(bǔ)貼應(yīng)當(dāng)具備的條件
（一）選擇貨幣補(bǔ)償或?qū)嵭凶》控泿虐仓醚a(bǔ)償；
（二）征收簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議或《房屋拆遷補(bǔ)償安置通知》規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取補(bǔ)償款，并按期騰房交地；
（三）在市城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房。
四、享受標(biāo)準(zhǔn)
（一）購買新建商品住房
1.購房獎(jiǎng)勵(lì)：征拆戶本人或直系親屬（父母、配偶、子女）購買新建商品住房，可按新購商品住房面積（以經(jīng)備案的商品房買賣合同面積為準(zhǔn)）一次性享受200元/㎡的購房獎(jiǎng)勵(lì)（已按潭政辦發(fā)〔2016〕23號(hào)享受政策措施（五）、（六）項(xiàng)購房獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)貼的不在此列），僅限一次（套）。
2.購房契稅補(bǔ)貼：征拆戶本人購房，契稅由稅務(wù)部門直接減免；以其配偶、子女、父母名義購買新建商品住房的，按其購房款等于征拆款的部分所產(chǎn)生的契稅實(shí)行購房補(bǔ)貼，先繳后補(bǔ)，僅限一次（套）。
（二）購買二手住房不享受上述購房獎(jiǎng)勵(lì)、購房契稅補(bǔ)貼和原定稅費(fèi)補(bǔ)貼政策。
五、申請(qǐng)購房獎(jiǎng)勵(lì)與購房契稅補(bǔ)貼應(yīng)提交的資料
（一）申請(qǐng)購房獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)提交的資料
1.購房獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)審核表；
2.經(jīng)市房屋征收部門備案的國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書或集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置通知原件及復(fù)印件；
3.征拆戶本人身份證原件及復(fù)印件（核對(duì)原件留復(fù)印件）；
4.購房人為征拆戶法定直系親屬的，應(yīng)提供親屬關(guān)系證明；
5.備案的商品房買賣合同及詢問表復(fù)印件；
6.購房款繳納憑證及復(fù)印件；
7.購房人的銀行存折或銀行卡復(fù)印件。
（二）申請(qǐng)購房契稅補(bǔ)貼應(yīng)提交的資料
1.購房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)審核表；
2.經(jīng)市房屋征收部門備案的國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書或集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置通知原件及復(fù)印件；
3.征拆戶本人身份證原件及復(fù)印件（核對(duì)原件留復(fù)印件）；
4.購房人為征拆戶法定直系親屬的，應(yīng)提供親屬關(guān)系證明；
5.購房款繳納憑證及復(fù)印件；
6.契稅完稅證明原件及復(fù)印件；
7.購房人的銀行存折或銀行卡復(fù)印件。
六、申請(qǐng)購房獎(jiǎng)勵(lì)與購房契稅補(bǔ)貼流程
按申請(qǐng)、初審、審核、比對(duì)、撥付流程辦理，具體為：
（一）征拆戶向被征拆房屋所在地的區(qū)級(jí)土地和房屋征拆部門申請(qǐng)；
（二）區(qū)級(jí)土地和房屋征拆部門對(duì)申請(qǐng)人提交的資料、資格等進(jìn)行初審；
（三）市房屋征拆管理部門復(fù)審；
（四）市房產(chǎn)交易中心對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行數(shù)據(jù)比對(duì)，并將比對(duì)結(jié)果錄入商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)；
（五）區(qū)級(jí)土地和房屋征拆部門憑申請(qǐng)審核表撥付資金。
從第（二）項(xiàng)開始，由被征拆房屋所在地的區(qū)級(jí)土地和房屋征拆部門派專人辦理。
七、受理時(shí)間
自2016年7月1日開始受理申請(qǐng)，在受理后一個(gè)月內(nèi)撥付購房獎(jiǎng)勵(lì)或購房契稅補(bǔ)貼。
八、經(jīng)費(fèi)來源
市級(jí)、區(qū)級(jí)、園區(qū)征拆項(xiàng)目，根據(jù)原有征拆資金來源，按征拆項(xiàng)目總戶數(shù)以2萬元/戶的標(biāo)準(zhǔn)在征拆監(jiān)管資金中予以留提，列入征拆成本。由市國有土地上房屋征收管理處和市征地拆遷管理處統(tǒng)籌建立專帳管理，專項(xiàng)專用，購房獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施期滿后分別與項(xiàng)目業(yè)主單位結(jié)算，不足資金由項(xiàng)目業(yè)主單位予以追加，剩余資金按原付款渠道返還。
九、其它事項(xiàng)
（一）國有土地上房屋征收的在2016年4月12日之前做出征收決定的項(xiàng)目所涉及的被征收人，購買新建商品住房或二手住房的，不享受購房獎(jiǎng)勵(lì)，只享受原定稅費(fèi)補(bǔ)貼政策。原定的二手住房稅費(fèi)補(bǔ)貼政策執(zhí)行至2016年7月7日止。
（二）集體土地房屋征拆的在2016年4月12日之前按84號(hào)文件已完成征拆補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目所涉及被征收房屋的拆遷戶，購買新建商品住房或二手住房的，不享受購房獎(jiǎng)勵(lì)，只享受原定稅費(fèi)補(bǔ)貼政策。未按84號(hào)文件實(shí)施的項(xiàng)目不享受購房獎(jiǎng)勵(lì)。
（三）征拆戶在享受購房獎(jiǎng)勵(lì)或購房契稅補(bǔ)貼的，原則上不能辦理退房。如有特殊原因確需退房，必須將購房獎(jiǎng)勵(lì)或購房契稅補(bǔ)貼退回原帳戶后才可辦理退房手續(xù)。
（四）征拆戶應(yīng)在領(lǐng)取補(bǔ)償款后12個(gè)月內(nèi)購買新建商品住房，并完成購房獎(jiǎng)勵(lì)和購房契稅補(bǔ)貼的申請(qǐng)工作。
（五）直管公有住房租賃戶及租賃單位自管產(chǎn)居住的職工，在規(guī)定期限內(nèi)一次性解除租賃關(guān)系并騰退公房后，憑房屋租賃簽解約的相關(guān)手續(xù)、騰退資金結(jié)算憑證，可享受購房獎(jiǎng)勵(lì)和購房契稅補(bǔ)貼。
十、本實(shí)施細(xì)則由湘潭市征拆工作聯(lián)席會(huì)議辦公室負(fù)責(zé)解釋。
