湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月2日訊 房價(jià)上漲，有人歡喜有人愁。高興的人是，投資購房者，已經(jīng)買房的消費(fèi)者，以及與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈。但是房價(jià)上漲的背后是一大群尚未買房的需求，不得不抓緊買房的步伐，甚至不惜借錢買房，從此過上了“房奴”生活。
今年28歲的王先森（化名）在湘潭已經(jīng)工作四年了，自2012年大學(xué)畢業(yè)后，他就因?yàn)楣ぷ鞯年P(guān)系到了湘潭，成為了一名“新湘潭人”。目前，他在湘潭一家知名企業(yè)工作，每個(gè)月收入5千多，算不上高，但收入還算不錯(cuò)，眼看到了適婚年齡，家里急著催他買房。
自己工作四年來，從2000元的收入到如今5-6千元，雖然工資漲了不少，但是這幾年消費(fèi)水平也提高了不少，這么多年下來，也就存了不到10萬元。但是，這四年，也是看著湘潭房價(jià)蹭蹭的往上漲，從2012年湘潭房價(jià)最初3000多元，漲到如今同地段的房子最少都要4500元，四年的時(shí)間漲了1500元，自己這么多年的收入，甚至還不足以一套房子價(jià)格上漲速度。
6月29日在湘潭岳塘區(qū)看房的時(shí)候，一位置業(yè)經(jīng)理告訴王先森，2016年，因?yàn)橐齑�，湘潭放出的地塊非常少，當(dāng)前新盤屈指可數(shù)，所以湘潭房價(jià)上漲是趨勢。“現(xiàn)在房子非常少，甭管什么房子都會(huì)提價(jià)”，在帶著王先生看房的時(shí)候，該樓盤置業(yè)顧問表示，從7月份開始，樓盤會(huì)收緊優(yōu)惠，價(jià)格也會(huì)稍微上調(diào)，可以說，現(xiàn)在只要地段稍微好點(diǎn)的樓盤，房價(jià)都上漲了。
房價(jià)上漲讓王先生感覺肉痛，但是迫于房價(jià)上漲的壓力，以及當(dāng)前湘潭房地產(chǎn)實(shí)實(shí)在在的回暖和寬松的買房政策，王先生最后還是下定了趕緊買房的決心。王先生表示，現(xiàn)在不買房，萬一下半年房價(jià)真的漲了可怎么辦呢？哪怕是漲100元/平米，一套房子隨便上漲1萬多，頂?shù)脦讉�(gè)月的收入了。
在湘潭，類似王先生這樣無奈的購房者有很多。一方面，反映出，湘潭樓市有實(shí)實(shí)在在的需求，一方面，更加說明，房價(jià)不僅是一串?dāng)?shù)字，背后是購房者的無奈。
業(yè)內(nèi)人士表示，2016年湘潭樓市回暖離不開政策，更加離不開購房需求。一位開發(fā)商說，當(dāng)前買房首付降至2成，不僅降低了買房門檻，也提高了買房積極性；另外一方面，湘潭大規(guī)模的城市改造，帶來了大量的買房需求，促使湘潭樓市更加火爆，勢必會(huì)加速房價(jià)反彈。所以有這個(gè)趨勢，在短時(shí)期內(nèi)不會(huì)改變。
一、政策利好，大環(huán)境促進(jìn)房價(jià)上漲
2016年上半年出臺(tái)了哪些房地產(chǎn)政策呢？2016年2月2日，央行下調(diào)首套房首付比。在不“限購”的城市中，居民首次購買普通住房的商業(yè)性貸款，最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
2016年2月22日，財(cái)政部調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。調(diào)整營業(yè)稅優(yōu)惠政策。 90平方米及以下住房減按1%的稅率征收契稅，90平米以上減按1.5%征收契稅。
就湘潭而言，4月18日上午，湘潭出臺(tái)了房地產(chǎn)去庫存“9條”政策。其中對(duì)貸款購買首套普通住宅的，貸款首付比例為20%，在執(zhí)行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)各商業(yè)銀行進(jìn)一步下浮貸款利率；對(duì)擁有1套住房但已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次購買普通商品住房時(shí)仍執(zhí)行首套房貸政策，對(duì)擁有1套住房但相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的家庭，再次購買普通商品住房時(shí)最低首付比例為30%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
一個(gè)是政策，一個(gè)是大環(huán)境，雙重壓力下，湘潭房價(jià)不漲也難。
二、供需不平衡，導(dǎo)致房價(jià)上漲
湘潭房地產(chǎn)庫存不少，但是近年來供應(yīng)也在持續(xù)減少。 2015年我市（本級(jí)）共批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積為164.42萬㎡，同比減少50.01%，其中住宅為89.93萬㎡，同比減少64.4%。
2016年1-5月份，湘潭新建商品房供應(yīng)31.81萬平米，其中住宅24.83萬平米。銷售方面，1-5月賣了69.88萬平米，其中住宅61.15萬平米，供需比為1比2.6。
供應(yīng)減少，需求增加，房價(jià)自然會(huì)水漲船高。
三、新生購房者需求大，催生房價(jià)上漲
湘潭樓市之所以漲幅過快，還與需求有關(guān)。盡管湘潭作為三四線線城市，外來人口不多，但是本地剛需強(qiáng)勁，尤其是2016年房地產(chǎn)去庫存為前提。
按照當(dāng)前湘潭房地產(chǎn)去庫存政策，2016—2017年，湘潭市本級(jí)計(jì)劃改造“兩棚”2萬戶，著力推進(jìn)九大重點(diǎn)棚改片區(qū)改造。同時(shí)根據(jù)政策，原則上不再新建棚改安置房，鼓勵(lì)購買符合條件的商品房用作棚改安置房源，提高貨幣化安置比例，力爭市城區(qū)范圍內(nèi)棚改項(xiàng)目征拆貨幣化安置整體達(dá)到90%以上。
此外，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房，園區(qū)高校買房，都有貨幣補(bǔ)貼政策。
新的需求，給樓市帶來新的增長力，因此房價(jià)上漲成為自然而然的結(jié)果。
結(jié)語：不能說是購房者把房價(jià)炒高了，但是當(dāng)房價(jià)上漲后，購房者的的確確的買房積極性提高了。房子是剛需，讓購房者不買房似乎是不可能的，但是高漲的房價(jià)還是讓購房者感到壓力。
