湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月29日訊 買(mǎi)房，總會(huì)出現(xiàn)各種各樣的小插曲，然而這些看似不起眼的問(wèn)題，則會(huì)影響到購(gòu)房者的自身權(quán)益。
購(gòu)房者，李女士去年買(mǎi)了一套商品房，總房款為120萬(wàn)元。李女士已支付首付款40萬(wàn)元，剩余80萬(wàn)元以銀行按揭貸款支付。但后來(lái)因一些原因?qū)е聼o(wú)法完成貸款，李女士便向開(kāi)發(fā)商提出解除合同，開(kāi)發(fā)商不同意。無(wú)奈李女士來(lái)電咨詢本刊，像她這種情況，能否解約成功？
律師支招：根據(jù)李女士的描述，李女士需先查看其與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)“銀行不能發(fā)放貸款的情況下，購(gòu)房者是否需另籌資金付足購(gòu)房款”一事有無(wú)明確約定。如果合同中已明確約定，那么李女士有義務(wù)自籌資金付清房款的，則應(yīng)按約定履行其付款義務(wù)。如合同中對(duì)此未作約定，那就要看貸款不能發(fā)放的原因及案件的具體情況來(lái)確定能否解除合同。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定，如因購(gòu)房者貸款資質(zhì)等原因?qū)е裸y行未能審批通過(guò)其貸款請(qǐng)求，并因此影響購(gòu)房合同正常履行的，則責(zé)任在購(gòu)房者，購(gòu)房者無(wú)權(quán)解除合同；但如因不可歸責(zé)于雙方的原因，例如在銀行的貸款政策或者國(guó)家相關(guān)政策突然發(fā)生變化，導(dǎo)致購(gòu)房者貸款條件在現(xiàn)有政策下不能放貸，則可以理解為不可歸責(zé)于雙方的原因，這種情況下購(gòu)房者要求解除合同并返還購(gòu)房款本金及利息是合理的。
買(mǎi)房怎么才能退首付呢？
買(mǎi)房，沒(méi)有后悔權(quán)，尤其是首付這種。據(jù)編輯了解到，如果你一旦付了首付款，要想退款比較困難，但是還是有可以退的情況。
比如說(shuō)，購(gòu)房者可以先仔細(xì)看一下購(gòu)買(mǎi)合同，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違約的地方。如果有違約，那寫(xiě)的違約責(zé)任里，有沒(méi)有寫(xiě)明買(mǎi)家可以選擇退房。如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商。
但是如果沒(méi)有，那就是你單方面違約，而且你首付又交了，所以會(huì)非常困難。
另外，你還要弄清楚合同備案沒(méi)有，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷(xiāo)了。
再另外，你既然說(shuō)是交了首付，那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒(méi)有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開(kāi)發(fā)商沒(méi)有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。
總之，買(mǎi)房不能大意，一定要三思而后行，避免不必要的麻煩。
