湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月29日訊 買房，總會出現(xiàn)各種各樣的小插曲，然而這些看似不起眼的問題，則會影響到購房者的自身權益。
購房者，李女士去年買了一套商品房，總房款為120萬元。李女士已支付首付款40萬元，剩余80萬元以銀行按揭貸款支付。但后來因一些原因?qū)е聼o法完成貸款，李女士便向開發(fā)商提出解除合同，開發(fā)商不同意。無奈李女士來電咨詢本刊，像她這種情況，能否解約成功？
律師支招：根據(jù)李女士的描述，李女士需先查看其與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同及補充協(xié)議中對“銀行不能發(fā)放貸款的情況下，購房者是否需另籌資金付足購房款”一事有無明確約定。如果合同中已明確約定，那么李女士有義務自籌資金付清房款的，則應按約定履行其付款義務。如合同中對此未作約定，那就要看貸款不能發(fā)放的原因及案件的具體情況來確定能否解除合同。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，如因購房者貸款資質(zhì)等原因?qū)е裸y行未能審批通過其貸款請求，并因此影響購房合同正常履行的，則責任在購房者，購房者無權解除合同；但如因不可歸責于雙方的原因，例如在銀行的貸款政策或者國家相關政策突然發(fā)生變化，導致購房者貸款條件在現(xiàn)有政策下不能放貸，則可以理解為不可歸責于雙方的原因，這種情況下購房者要求解除合同并返還購房款本金及利息是合理的。
買房怎么才能退首付呢？
買房，沒有后悔權，尤其是首付這種。據(jù)編輯了解到，如果你一旦付了首付款，要想退款比較困難，但是還是有可以退的情況。
比如說，購房者可以先仔細看一下購買合同，開發(fā)商有沒有違約的地方。如果有違約，那寫的違約責任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協(xié)商。
但是如果沒有，那就是你單方面違約，而且你首付又交了，所以會非常困難。
另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了。
再另外，你既然說是交了首付，那當初一定是準備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開發(fā)商沒有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。
總之，買房不能大意，一定要三思而后行，避免不必要的麻煩。
