湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月21日訊 初次買房的人，難免會因為沒有經(jīng)驗而“懵逼”，購房者在置業(yè)前需要準備許多，然而熟知廣告的真假才是保證不可坑的最佳防御。近幾年，購房者被房價的漲勢兇猛虐得“體無完膚”、哀聲四起，但由于購房的必要性，購房者大多還是抱著“房價虐我千萬遍，我待房價如初戀”的心情。
各大開發(fā)商看準了時機，抓住購房者心系樓市的心理，從而推出一系列購房優(yōu)惠政策。然而，這些鉅惠當中，是噱頭還是真材實料，往往是難以預(yù)測的。鉅惠當頭，難免有所動容，購房者通常會忽略廣告的真實性，草率決定。殊不知，越是輕信廣告便越容易跌進黑心開發(fā)商設(shè)下的陷阱。下面，小編為想要新手朋友們盤點了5個常見的房產(chǎn)廣告騙局，希望能夠讓購房小白們“漲姿勢”，避免上當受騙。
陷阱一：“XX元/㎡起”
開發(fā)商為了給自己留下漲價的空間，因此常常會在打廣告的時候，耍一些小聰明，將商品房的售價寫成“XX元/㎡起”，這個價格往往比較低，因此會吸引住不少購房者，但實際成交價卻不會是這個價格。不過，根據(jù)新廣告法的規(guī)定，“對價格有表示的，應(yīng)當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限”，也就是說，往后的房地產(chǎn)廣告中，“XX元/㎡起”將會變成“XX元/㎡”。
陷阱二：“10分鐘生活圈”
買房子選個好地段是十分有必要的，地段的好壞影響著日后的生活質(zhì)量，越是繁華的地段越能夠吸引購房者。開發(fā)商抓住購房者的地段需求，打出了“距離市繁華中心僅X分鐘車程”“毗鄰XX商業(yè)中心”“10分鐘生活圈”等標語，然而這種標語亦真亦假，生活方便程度也難以確認。購房者看到這類廣告之后，建議去進行一番實地考察，不論是交通還是繁華程度都能得到很好的確認。
陷阱三：“贈送面積”
時至樓市年中考核，各大開發(fā)商削尖了腦袋去庫存，大街上的房產(chǎn)廣告無處不在，無例外都是“年中鉅惠”之類的廣告語。在這場不見硝煙的促銷大戰(zhàn)中，各大開發(fā)商推出的鉅惠政策五花八門令人目不暇接，且優(yōu)惠力度一家比一家厲害，“贈送陽臺”、“贈送走廊”、“贈送車庫”等便是這些鉅惠中最常見的幾種。
購房者在看到這類廣告時，最好是先保留廣告?zhèn)鲉位蛘吲恼毡４�，這是為日后看房或者簽署合同時做打算，以防開發(fā)商抵賴；其次，如果開發(fā)商推出的優(yōu)惠政策是真的，最好先看看這些贈送的面積有沒有影響到整間房間的布局、有無利用價值或者是否包含在所買面積內(nèi)，確認再三再做決定；最后，在簽署正式合同的時候，將贈送的內(nèi)容增加到合同當中，這也是最好的自我保障。
陷阱四：“特價房”
在節(jié)假日推出樓盤鉅惠是開發(fā)商的常用促銷伎倆，這場促銷大戰(zhàn)中“特價房”占據(jù)著必不可少的位置。“特價甩賣”“熱款賤賣”這都是“特價房”的獨有標志，當購房者被這些噱頭吸引時，開發(fā)商便會想盡一切辦法來讓其出手。何謂“特價房”？說白了就是賣不出的尾房源，亦或者是采光不好、位置不好、構(gòu)造不好......正常價錢賣不出去的房子。房價固然重要，但是住得舒適、安心才是最重要的，如果一味地圖便宜而導(dǎo)致虧損，那只會因小失大，后悔莫及。
陷阱五：“開盤即售罄”
很多樓盤都會打廣告說自己的項目十分火熱，開盤便立即售罄，但實際上，開盤售罄或者搶房等場面都是可以人為制造的，畢竟如果一個項目有一百套房，一下子放出和每次只放出二十套是不可能一樣的。然而，據(jù)新廣告法規(guī)定，“廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等引證內(nèi)容的，應(yīng)當真實、準確，并標明出處，引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應(yīng)當明確表示”。
買房算得上是人生大事，不容小覷。在購房時，好地段和好環(huán)境都是必不可少的，購房優(yōu)惠更加不能少，購房者最好是選擇口碑良好、“五證”齊全的開發(fā)商，選中合適的樓盤之后多進行實地考察，在簽署正式購房合同時多做功課，這樣不僅沒有機會上當，優(yōu)質(zhì)房源還能手到擒來。
