湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月20日訊 近幾年，房價漲勢難擋，令讓大部分剛需族心碎不已，但出于房產(chǎn)的必要性，大多購房者還是選擇堅持。正所謂“房價上漲，有人歡喜有人愁”，愁的是普通老百姓，卻喜了那些房產(chǎn)投資者。由于近幾年土地升值，房價高走，給了這些經(jīng)濟闊綽的土豪們一個很好的投資項目。但投資房產(chǎn)也有學(xué)問，“潛力房”也分了許多種，購房者在投資時務(wù)必多做功夫，耐心選擇。
投資買房肯定是有技巧的，但是技巧往往掌握在少數(shù)人手中，而這群人就是久經(jīng)樓市的“炒房族”。下面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編為廣大投資者們整理了一些資深“炒房族”的投資經(jīng)驗，希望能夠幫到迷茫的投資者，找到正確是購房方向。
1、不要只在乎房價
對于房產(chǎn)的購房人群來說，不論是剛需還是投資，買房時最看重的無疑就是房價了，因此房價成了影響房屋成交的重要因素。一般來說各樓盤推出的優(yōu)惠活動都讓房價或多或少的降低，一些團購、內(nèi)部認購等也是如此。但是買房不能光看價格，尤其是對于投資者來說，更不能有“貪便宜”的心理。投資房產(chǎn)最重要的還是應(yīng)該從一套房子的方方面面來考量，也就是談性價比。在相同價位下，一處房子比另一處房子在地段、配套、物業(yè)等方面要好，那么這樣的樓盤就是性價比高的樓盤。
2、投資房產(chǎn)忌從眾
從眾跟風這種現(xiàn)狀在中國非常普遍，在買房這件事情上，即使是個大開銷，跟風買房的人也不少。也許是因為情勢所迫，也許是聽信了外界的傳言，也許是受身邊朋友的感染......有千千萬萬個理由構(gòu)成從眾買房，但這樣的行為是不可取的。投資者在買房時，應(yīng)針對自身情況來定奪，根據(jù)自己的購房需求和實際條件，這樣選擇一個自己滿意的房子應(yīng)該就是一件很輕松的事了。
3、把握最佳投資時機
買房要講究時機，投資買房更要講究。就目前的樓市而言，“買漲不買跌”是投資者的風向，一般而言，房價漲了，出手的時候就到了。因此，許多投資者的目的就很明確，買房就是為了投資賺差價，一是感覺項目好，肯定有人接，二來近幾年房價就一直在穩(wěn)步上漲，其實這就是機會。大多數(shù)購房者察覺到了一點，畢竟事實擺在眼前，當下的房價確實是瘋漲不止，許多90年代的購房者早已賺了個杯滿缽滿。加上近幾年，政策好、待遇好，房價再次上漲，也為投資者創(chuàng)造了可遇不可求的良機。
4、“學(xué)區(qū)房”不容錯過
中國人重視子女教育這是人盡皆知的，古有“孟母三遷”，只為孩子選擇一個更好的學(xué)習(xí)環(huán)境；今有電視劇《虎爸虎媽》，道盡了父母為孩子就學(xué)所受的辛苦�？梢姽磐駚�，父母們?yōu)榱撕⒆拥慕逃龁栴}可謂是“操碎了心”，學(xué)區(qū)房對于中國家庭的重要性也由此體現(xiàn)出來。學(xué)區(qū)房一直是房產(chǎn)市場上的熱點，其房價相比較其他房而言也要高出一些。然而，房價并不能代表什么，學(xué)區(qū)房的升值潛力之大，是目前的房價所不能比擬的。因此，投資購房者們大可放心購置學(xué)區(qū)房，然后靜待房產(chǎn)升值。
5、“郊區(qū)房”不要買
買房最重要的是什么？除了地段還是地段！要想房子升值，買在郊區(qū)肯定是事與愿違�！俺捶孔濉毖慕�(jīng)驗：遠離市中心的房子是一定不要買！雖然它可能價格比市中心的房子低上不少，開發(fā)商給出的優(yōu)惠的很大，但還是不能購買。因為這樣的房子不僅難以出租，還不好出售。畢竟人們總是愿意往更發(fā)達、更繁華的地方走，遠離市中心的房子必定無人問津。當然，如果你很有先見之明的預(yù)測到你所在城市的某個荒涼地區(qū)未來能大有發(fā)展，在房價較低時買了那的房子，這當然是件不錯的事情。
6、產(chǎn)權(quán)時限要注意
買房子的時候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。就近日“溫州兩千套房屋面臨20年土地使用大限”的新聞來說，房屋的使用權(quán)限相關(guān)問題首次被推上社會熱點，這也是許多購房者的買房誤區(qū)以及買房的關(guān)注所在。因為產(chǎn)權(quán)時間較短，房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜，就不問那么多，只問個產(chǎn)權(quán)多少年，當然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說70年，不會傻傻的告訴你還剩下30年。70年與30年之間相差了40年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產(chǎn)權(quán)的問題還是要問仔細，多留心產(chǎn)權(quán)年限余額。
投資房產(chǎn)是當下最流行的理財方式，也是公認的最靠譜、最劃算的投資選擇。對于經(jīng)濟寬裕的投資購房者來說，買房還是有許多技巧和學(xué)問等待挖掘，但只要做到時刻關(guān)注樓市動態(tài)，合理選擇出最有潛力的樓盤，再把握好最佳的購房時機，好房源必定順手捏來。
