湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月20日訊 不吃不喝多少年能買(mǎi)房？2016年房?jī)r(jià)在狂飆猛進(jìn)，一線城市再次成為了房?jī)r(jià)的領(lǐng)跑者，二三線城市房?jī)r(jià)也隨之上漲。如今，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)破5萬(wàn)元，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)破4萬(wàn)元，北京房?jī)r(jià)也逼近4萬(wàn)元。
隨著房?jī)r(jià)飆漲，買(mǎi)房再次成為購(gòu)房者心中的痛。那么，房?jī)r(jià)上漲之后，你還買(mǎi)的起房嗎？買(mǎi)房的最低工資標(biāo)準(zhǔn)是多少？
在北京，深圳、上海三大城市，如果年收入為10萬(wàn)元，以房?jī)r(jià)40000元/平米計(jì)算，一套90平米商品房總價(jià)為360萬(wàn)，首付3成，108萬(wàn)，如果是全款買(mǎi)房，那么最少的36年，如果僅是首付，那么11年則可，但是每個(gè)月需要支付1.7-1.8萬(wàn)的月供，這對(duì)于年收入10萬(wàn)的工薪階層而言，可尷尬了！
除去一線城市的高房?jī)r(jià)，在三四線城市買(mǎi)房是否同樣困難呢？來(lái)自百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2016年5月份房?jī)r(jià)1萬(wàn)元擋房?jī)r(jià)13個(gè)，10000元/平米以下的城市81個(gè)，其中8個(gè)9千元擋，13個(gè)城市8千元擋；15個(gè)7千元擋；12個(gè)6千元擋；18個(gè)5千元擋；12個(gè)4000元擋；2個(gè)3千元擋。從以上數(shù)據(jù)可以清楚的看到，目前中國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出“階梯狀”，房?jī)r(jià)總體不斷上漲。
不同的城市買(mǎi)房，有著不同的標(biāo)準(zhǔn)，畢竟一線城市的收入大大高出三線城市，同樣房?jī)r(jià)也是一個(gè)天上一個(gè)地上。但有沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)呢？
首先，買(mǎi)房有兩種方式，一種全款買(mǎi)房，最大的優(yōu)點(diǎn)是不需要繳納高昂的利息，以20年期為例，利息總額為商業(yè)貸款的0.6倍左右，如，100萬(wàn)貸款，利息約60萬(wàn)，200萬(wàn)為120萬(wàn)...；全款買(mǎi)房最大的缺點(diǎn)是，你必須準(zhǔn)備足夠的現(xiàn)金。
其次,買(mǎi)房，沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一個(gè)城市，房?jī)r(jià)有高有地，越是城市中心房?jī)r(jià)越高；面積越大，房子總價(jià)越高。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以根據(jù)自身的實(shí)際需求決定買(mǎi)房的地段、戶型、配套等等。
最后，存款決定首付，收入決定月供。買(mǎi)房首付，受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策影響。2016年，除部分一線城市，絕大多數(shù)城市買(mǎi)房首付款2成，一般來(lái)說(shuō)，首付越低，可買(mǎi)房人群越多，但后期月供越大。因此，你準(zhǔn)備了多少錢(qián)，這是買(mǎi)房的第一步。月供方面，一般而言，不能超過(guò)個(gè)收入的50%。
綜合以上，買(mǎi)房的標(biāo)準(zhǔn)是，你所購(gòu)買(mǎi)的房子屬于你的需求，你的存款能夠湊齊首付，收入大于月供的50%，如果滿足以上三點(diǎn)需求，說(shuō)明你已經(jīng)達(dá)到了買(mǎi)房的基本條件。
