湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月15日訊 首付比例降至2成，買房補(bǔ)貼政策重新出臺(tái)，營業(yè)稅免稅年限由5年縮短為3年...2016年一系列的房地產(chǎn)去庫存條重磅政策，直接沖破了房地產(chǎn)“底線”，房價(jià)隨即暴漲，于是出現(xiàn)了一線熱門城市“裹棉被排隊(duì)”的“漏夜搶房”景象。
如今，在上海暴漲和深圳沖高的勢頭下，隨著部分購房需求從一線城市轉(zhuǎn)移到二線城市，促使部分二線城市的價(jià)格漲幅開始超越一線城市。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，城市間漲勢出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴(kuò)大。
2016年，說好的房地產(chǎn)去庫存，怎么成了房價(jià)上漲了呢？其實(shí)，原因很簡單，房價(jià)下跌，誰愿意買房呢？這就是房地產(chǎn)千古不變的定律“買漲不買跌”�？墒牵績r(jià)一味的大漲，對于房地產(chǎn)并非好事，經(jīng)管短期內(nèi)能帶動(dòng)需求，有效的完成去庫存，但是當(dāng)房價(jià)一旦不可控，后果可不堪設(shè)想。
一，房價(jià)漲的越快，影響越大
房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較長，對拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)作用很大。但凡事都有度，一旦價(jià)格上漲超過合理限度，那也不可持續(xù)。
過去我們擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格上漲，現(xiàn)在更應(yīng)該擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格下跌。泡沫一旦破裂，銀行貸款的重要基礎(chǔ)垮了，后果很嚴(yán)重，甚至?xí)l(fā)金融危機(jī)，這比單個(gè)企業(yè)甚至單個(gè)行業(yè)的危機(jī)要嚴(yán)重得多。
二，房價(jià)漲幅過猛恐造成“斷檔”
房價(jià)猛漲對市場發(fā)展肯定不利，就好比一個(gè)長跑運(yùn)動(dòng)員，如果前期一味的加速，后續(xù)肯定是乏力了。房價(jià)也不例外，如果一下都掏空了，就有可能造成‘?dāng)鄼n’，想買房的人買不起，有房的人賣不掉，造成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)斷層，對行業(yè)將是巨大傷害。
三，收入無法支撐高房價(jià)
物價(jià)膨脹，收入停滯，當(dāng)前的人均收入無法支撐長期的高房價(jià)，收入決定了后續(xù)的流動(dòng)性，除非一直持續(xù)炒下去，否則只能使得市場停滯�！�
四，高房價(jià)透支百姓其他消費(fèi)支出
買房前和買房后，對于普通工薪階層而言，是兩個(gè)世界的生活。前者，更嗨后者更衰。
為什么呢？高房價(jià)加重了剛需族們的經(jīng)濟(jì)壓力，受房貸所困，必然要壓縮其購買其它消費(fèi)品的支出。
五，高房價(jià)阻礙城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展
當(dāng)前，什么行業(yè)最賺錢！肯定是房地產(chǎn)啦！試想，一個(gè)公司兢兢業(yè)業(yè)，還不如炒幾套房子，這種形勢下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)還能怎么發(fā)展？也無怪乎，貨幣政策稍有寬松，房地產(chǎn)市場就拼命上漲，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不但沒有借到“東風(fēng)”，反而被新一輪資本泡沫劫掠。
六，高房價(jià)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)但損傷城市核心競爭力
高房價(jià)的確對拉動(dòng)投資促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但同時(shí)也損傷城市核心競爭力。當(dāng)房價(jià)增長幅度已與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相符合，城市的生產(chǎn)、生活成本增加過快過高，房地產(chǎn)就會(huì)阻礙城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，阻礙人才的吸引和發(fā)展，降低城市的競爭力。
七，高房價(jià)加速房地產(chǎn)崩盤
人有多大膽，房價(jià)能有多大漲。盡管高房價(jià)不等于樓市崩盤，但是房地產(chǎn)崩盤肯定有高房價(jià)因素，只要是泡沫就總有被戳破的一天。
所謂房地產(chǎn)市場的崩盤，并非簡單地等同于房價(jià)的大幅下跌，崩盤引發(fā)的是一系列系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，包括市場信心的徹底崩潰、資金鏈的斷裂、資產(chǎn)的大幅縮水、金融系統(tǒng)大量呆壞賬的出現(xiàn)等等。
八，高房價(jià)僅是紙上財(cái)富
2016年有這么一則買房故事。一位上海購房者在接受采訪時(shí)表示，去年6月份買的一套房到現(xiàn)在漲了500萬，漲了百分之七八十。工作再辛苦努力不如買套房，成為很多購房者的內(nèi)心寫照。
有位專業(yè)房產(chǎn)投資人說：買房能不能賺錢，要區(qū)分看待，如果是投資房產(chǎn)，一靠溢價(jià)，二靠租金�！币鐑r(jià)就是原來100萬元買的房子，轉(zhuǎn)手以150萬元的價(jià)格買出去，超出的部分就是投資者的收益。但對于剛需購房者來說，也許房價(jià)上漲帶給購房者的最大好處，就是那些目前能用數(shù)字計(jì)算卻無法立即變現(xiàn)的“紙上財(cái)富”。
結(jié)語：近日，有買房打算的人恐怕心里要產(chǎn)生了一個(gè)大大的問號(hào)——現(xiàn)在到底該不該買房呢？隨著一個(gè)又一個(gè)“地王”的誕生，房價(jià)上漲好像沒有停歇的意思。然而，這么高的房價(jià)，買房還是要繼續(xù)的，當(dāng)然，前提你必須量力而行。
