湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月10日訊 降首付、利率打折，為了刺激樓市回暖、積極去庫(kù)存，房貸政策也是一再松綁。那么，如今貸款購(gòu)房的房奴們，每月要還多少月供？壓力有多大？
5月份，中國(guó)絕大多數(shù)城市首套購(gòu)房的商業(yè)貸款利率為4.51%，為基準(zhǔn)利率4.90%的9.2折，湘潭首套房利率為4.65%，為基準(zhǔn)利率的9.5折。
此外，首付方面，除一線城市外，其它二三四線城市首付均為2成，湘潭實(shí)行最低買房首付，首套房2成，二套房3成。
房?jī)r(jià)方面，2016年5月份全國(guó)樣本均價(jià)11662元/㎡，其中17個(gè)城市房?jī)r(jià)破萬(wàn)，房?jī)r(jià)前三名分別為深圳51361元/㎡，上海40144元/㎡，北京36810元/平米；最低為湘潭3970元/平米。
交了首付之后，剩余的房款當(dāng)然還得靠房貸來(lái)解決。按揭首付和月供壓力大小，取決于當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)水平。一般而言，首付款或首付壓力的大小，和不同城市不同房?jī)r(jià)、不同首付政策等有關(guān)。房?jī)r(jià)越高，首付壓力越大。首付比例越高，首付壓力越大，月供越��；首付比例越小，首付壓力越小，月供越大。
那么，“房奴”們的月供壓力究竟有多大？按照最低首付的前提，以首次購(gòu)買90平米的住房為例，基于等額本息、基準(zhǔn)利率4.9%，20年240個(gè)月的還款方式進(jìn)行計(jì)算，深圳、上海、北京三地最低首付分別為93萬(wàn)，73萬(wàn)，67萬(wàn)，貸款分別為370萬(wàn)，290萬(wàn)和265萬(wàn)，月供分別為24214.43元，18978.88元，17342.77元。如此之高的月供，如果僅僅月收入1萬(wàn)元，先不管是否能湊集首付，月供都難還。
那么，湘潭呢？房?jī)r(jià)3970元/平米，首付8萬(wàn)元，貸款28萬(wàn)，月供1832.44元，僅是深圳的13分之一。如此之低的房?jī)r(jià)，就算是月收入2千元，同樣也能買房。
買房或者買不起房，其實(shí)在于你的選擇，如果你選擇在一線城市買房，那么就得面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)；如果你選擇在三四線城市買房，只要你有能力，收入同樣可以媲美一線城市，更關(guān)鍵的是房?jī)r(jià)還很低。
換句話說(shuō)，給你100萬(wàn)，在一線城市或許連月供都困難，過著“乞丐”般的生活；但是在三四線城市，如果能有100萬(wàn)，房子，車子，票子一樣不少，過著“上帝”般的日子。
