如果說(shuō)2010年是房地產(chǎn)政策年，那么湘潭樓市則可以用網(wǎng)絡(luò)最紅的語(yǔ)句來(lái)形容：“神馬都是浮云”。不錯(cuò)，湘潭的房?jī)r(jià)是很給力的（目前湘潭市區(qū)基本難宜找到3千以下的房源），上漲幅度也是很給力的（2010年湘潭房?jī)r(jià)漲幅在800元/平米以上），2010年房博會(huì)更是給力的創(chuàng)造了歷史，突破了極限（歷時(shí)4天的湘潭第14屆房博會(huì)期間成交各類房屋2693套，總面積為31.44萬(wàn)平方米，總金額高達(dá)9.77億元，超出上屆2倍之多）。
2010年湘潭房?jī)r(jià)不斷上漲 房產(chǎn)市場(chǎng)錯(cuò)綜復(fù)雜
說(shuō)到2010年的湘潭樓市，很多購(gòu)房者至今應(yīng)該還是記憶猶新，從第一季度不斷上漲的商品房成交量與成交均價(jià)，到房產(chǎn)新政出臺(tái)的第二季度，湘潭三區(qū)（河?xùn)|，河西，九華）商品房的成交量在整個(gè)第二季度一直往下跌，然而成交均價(jià)是一直堅(jiān)挺。到了第三季度，由于政策在市場(chǎng)中進(jìn)行了消化以及湘潭各大開發(fā)商紛紛開始選擇推出自己的新房源，于是在第三季度中湘潭商品房的成交量有回升的情況且略有幅度的上漲。到了第四季度，雖然國(guó)家連續(xù)出臺(tái)二次調(diào)控政策、加息政策、公積金貸款政策，但是由于湘潭房?jī)r(jià)在過(guò)去的三個(gè)季度沒有表現(xiàn)出任何下降的趨勢(shì)以及開發(fā)商在年尾大量推盤，這就導(dǎo)致第四季度湘潭樓市出現(xiàn)一股搶房潮，每當(dāng)一個(gè)樓盤推出新房源都受到湘潭市民的追捧，并且入市買房�？v觀整個(gè)2010年的湘潭樓市，雖然一手商品房的成交量起起伏伏，但是成交均價(jià)卻始終的在不斷的上漲，這也說(shuō)明整個(gè)2010年湘潭房?jī)r(jià)在不斷的上漲。
這樣起起伏伏的變化看的很多湘潭購(gòu)房者是一頭霧水，到底應(yīng)不應(yīng)該在這種三者（政府、開發(fā)商、購(gòu)房者）博弈時(shí)期出手買房，2010年湘潭樓市到底是怎樣的一種形態(tài)？
觀點(diǎn)1：湘潭樓市受到政策壓力一定影響 但是調(diào)控效果不明顯
縱觀整個(gè)2010年湘潭樓市來(lái)看是房產(chǎn)調(diào)控的壓力是存在的，表現(xiàn)在起初商品房成交量下跌但是成交均價(jià)不為所動(dòng)，但是從湘潭又可以看出樓市受到房產(chǎn)調(diào)控的壓力比一線城市要弱，同時(shí)消費(fèi)能力也是屬于比較強(qiáng)勁的地區(qū)。應(yīng)該這樣來(lái)說(shuō)，從2010年的第二季度來(lái)看，湘潭的政策調(diào)控壓力不斷上升，很多人對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期不樂觀，認(rèn)為房?jī)r(jià)有下降的趨勢(shì)，然而隨著政策層面出現(xiàn)錯(cuò)誤，導(dǎo)致隨著時(shí)間的流逝，到八月份、九月份、十月份以及十一月份的商品房成交量持續(xù)上升，很多人則是對(duì)調(diào)控的效果并不樂觀。
不難發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)新政給予湘潭房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定的影響，但是效果并不是很明顯，河?xùn)|某樓盤總監(jiān)認(rèn)為2010年應(yīng)該來(lái)說(shuō)是這十幾年中政策最集中、也是最嚴(yán)厲的一年，從五月份、六月份到七月份湘潭樓市受到一定的影響，再到八月份整個(gè)湘潭房產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，應(yīng)該來(lái)說(shuō)湘潭房產(chǎn)是有受到房產(chǎn)新政的影響，但是效果并不是很明顯。而且到了11月份國(guó)家出臺(tái)新的公積金政策導(dǎo)致一批購(gòu)房者加緊買房步伐，想要抓住政策的尾巴進(jìn)行入市。同時(shí)，銀行加息導(dǎo)致購(gòu)房成本上漲與通貨膨脹相比，很多人還是會(huì)選擇入市買房，進(jìn)行保值增值。
觀點(diǎn)2：湘潭樓市穩(wěn)健發(fā)展 2010年湘潭房?jī)r(jià)屬于穩(wěn)中有升
2010年湘潭樓市，本身湘潭的消費(fèi)能力比較強(qiáng)且剛性需求占主要消費(fèi)群體，因此湘潭2010年樓市還是屬于比較穩(wěn)健的，即使房產(chǎn)新政下依然沒有出現(xiàn)過(guò)多的漲跌情況。應(yīng)該來(lái)說(shuō)湘潭樓市是屬于區(qū)域性較強(qiáng)的房產(chǎn)市場(chǎng)，投機(jī)需求所占的比例比較不會(huì)大，因此市場(chǎng)還是比較健康穩(wěn)定的發(fā)展，沒有出現(xiàn)過(guò)多的泡沫。
縱觀2010年湘潭樓市，可以這樣來(lái)形容那就是房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。國(guó)家所出臺(tái)的房產(chǎn)新政主要是為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的一二線城市，所以上海和北京就受到比較大的影響，但是位于三線城市的湘潭并沒有受到什么沖擊。
觀點(diǎn)3：多個(gè)房產(chǎn)品牌大鱷進(jìn)駐 湘潭樓盤也再不斷提升自身品質(zhì)
從整個(gè)2010年湘潭的房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，今年有多個(gè)上市地產(chǎn)在湘潭嶄露頭角，例如建鑫地產(chǎn)、宜華地產(chǎn)以及五礦地產(chǎn)等等，應(yīng)該說(shuō)整個(gè)房地產(chǎn)的品牌與品質(zhì)在不斷提高，而購(gòu)房者的購(gòu)房理念也更加的趨于理性化，已經(jīng)不僅僅從單純的有房子就買，而是選擇更加符合自身需求的房源產(chǎn)品。2010年湘潭開發(fā)商更加注重產(chǎn)品的塑造，重視自己品牌的品質(zhì)以及服務(wù)，特別是一些外來(lái)的開發(fā)商像建鑫地產(chǎn)等同時(shí)也推動(dòng)了湘潭整體房地產(chǎn)向上發(fā)展的趨勢(shì)。
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