湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月7日訊 房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲，是每個(gè)人都關(guān)心的問題，無論是對(duì)開發(fā)商還是對(duì)購房者，房?jī)r(jià)的漲跌都牽動(dòng)著每個(gè)人的神經(jīng)。房?jī)r(jià)不僅對(duì)城市居民的影響重大，對(duì)城市發(fā)展的作用也顯而易見，湘潭雖然僅為一個(gè)三四線小城但其發(fā)展?jié)摿薮螅鳛橹袊?guó)最宜居和最具商業(yè)潛力的城市之一，湘潭房?jī)r(jià)未來的走勢(shì)如何，湘潭人對(duì)此抱有極大的關(guān)注，買房也成了人們茶余飯后最主要的談資。
近日，網(wǎng)絡(luò)上一篇《10種現(xiàn)象預(yù)示房?jī)r(jià)暴漲》的文章引起廣大網(wǎng)友關(guān)注，文中總結(jié)了10種房?jī)r(jià)將漲的現(xiàn)象，并設(shè)定了上漲等級(jí)。符合8條或以上的城市房?jī)r(jià)將暴漲，符合5-7條的城市房?jī)r(jià)將穩(wěn)漲，符合2-4條的城市房?jī)r(jià)將下調(diào)，而只有1條或沒有的城市房?jī)r(jià)將可能暴跌。湘潭能占其中的幾條？房?jī)r(jià)又將是漲是跌呢？小編為您逐條分析，讓您安家置業(yè)更果斷！
1、看中心區(qū)的豪宅數(shù)量
豪宅的出現(xiàn)意味著地價(jià)的增高和購房者購買力的增強(qiáng)，而豪宅越多意味則預(yù)示著房?jī)r(jià)將漲。
湘潭現(xiàn)狀：湘潭城市發(fā)展有限，人均收入也不高，因此湘潭樓市豪宅需求有限，市面上的豪宅數(shù)量不多。但近幾年隨著長(zhǎng)株潭一體化的不斷融合以及居民收入的提高，在九華、昭山等地出現(xiàn)不少別墅區(qū)，豪宅數(shù)量明顯增多，一方面是因?yàn)檫@些區(qū)域比較適宜開發(fā)成品質(zhì)居住區(qū)，另一方面也從側(cè)面反映了實(shí)際需求。
2、看政府土地出讓數(shù)量
成本越低，實(shí)際售價(jià)就越低，成本越高，實(shí)際售價(jià)就越高，樓市也逃不過這樣的規(guī)律。開發(fā)商拿地?cái)?shù)量越多，價(jià)格越高，房?jī)r(jià)就越會(huì)漲，反之則不會(huì)漲甚至還會(huì)下降。
湘潭現(xiàn)狀：湘潭國(guó)土資源交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2015年下半年以來，開發(fā)商拿地積極性明顯變強(qiáng)，湘潭各城區(qū)土地供需兩旺，這充分反映了開發(fā)商對(duì)湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)可程度以及對(duì)未來發(fā)展的信心。
3、看城市新開發(fā)區(qū)的情況
城市容量有限，因此隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，幾乎所有城市都會(huì)新建經(jīng)濟(jì)新開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)的繁榮意味著企業(yè)和人口正不斷流入，其他城區(qū)的房?jī)r(jià)過高必然是造成人口流入開發(fā)區(qū)的原因之一。
湘潭現(xiàn)狀：前幾年大力發(fā)展的岳塘區(qū)如今已是湘潭新的城市中心，面貌煥然一新，而近幾年的九華區(qū)和高新區(qū)成了新的發(fā)展重點(diǎn)，并且發(fā)展態(tài)勢(shì)很好，無數(shù)國(guó)內(nèi)國(guó)際大牌名企接連進(jìn)駐，眾多人才落戶湘潭，九華不僅成了湘潭經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原動(dòng)力，甚至成了湖南新的經(jīng)濟(jì)體。目前不少湘潭人把目光瞄準(zhǔn)九華，不僅看中了這里的發(fā)展?jié)摿�，房�(jī)r(jià)湘潭最低也是一大因素。
4、看商業(yè)服務(wù)業(yè)的繁榮程度
看一個(gè)地方的商業(yè)服務(wù)業(yè)繁榮程度不是看有多少大型商場(chǎng)、KTV、酒吧、洗腳城、按摩店···這些固然重要，但早餐店、理發(fā)店、菜場(chǎng)、小攤小販等同樣屬于服務(wù)業(yè)，這些地方越多，證明人口當(dāng)?shù)厝丝诿芏仍酱�，�?duì)房子的需求也將越大，因此將會(huì)促成房?jī)r(jià)上漲。
湘潭現(xiàn)狀：湘潭號(hào)稱“金湘潭”，又稱“小南京”，其商業(yè)化程度自然不必多說，板塘、建設(shè)路口、基建營(yíng)三大老商圈常年人流如織、商場(chǎng)環(huán)伺。湘潭城里的大街小巷店鋪遍地，無論是吃什么買什么又或者需要理發(fā)、洗衣這樣的服務(wù)，都能很容易找到相對(duì)應(yīng)的地方。隨著湘潭城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，商業(yè)服業(yè)務(wù)也定會(huì)日趨完善，房?jī)r(jià)自然將水漲船高。
5、看房地產(chǎn)開發(fā)商排名
品牌開發(fā)商因其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解和敏銳的投資眼光，一座城市樓市的好壞他們向來拿捏的要比普通購房者要好，簡(jiǎn)單點(diǎn)說，如果一座城市有品牌開發(fā)商進(jìn)駐，說明這里樓市發(fā)展環(huán)境較好，房?jī)r(jià)將漲。
湘潭現(xiàn)狀：碧桂園、五礦、萬達(dá)、恒大···眾多一線房企在近幾年接連進(jìn)駐湘潭，充分展示了湘潭樓市未來的發(fā)展?jié)摿�。另外值得稱道的是，這些品牌散落在湘潭各城區(qū)，充分滿足了各區(qū)域購房者的購房需求。
6、看城市交通擁堵情況
城市交通擁堵雖然是件煩心事，但對(duì)樓市而言卻證明著兩件有利事，一是證明人口增多了，人口密度變大了；二是證明市民更有錢了。人越多對(duì)房子的需求就越多，錢越多房?jī)r(jià)將會(huì)漲的越快。
湘潭現(xiàn)狀：建設(shè)路口、基建營(yíng)、一大橋、砂子嶺等地只要一到上下時(shí)間就變得奇堵無比，被形形色色的小車圍的水泄不通，人們堵在路上不禁發(fā)出這樣的感慨：湘潭人真多，湘潭有錢人真多。
7、看購物中心的數(shù)量和經(jīng)營(yíng)水平
商品房分為住宅和非住宅兩種，簡(jiǎn)單點(diǎn)說門面店鋪就屬于商業(yè)地產(chǎn)。這些地方比住宅的要求更嚴(yán)格，因?yàn)樗鼈兺顿Y大，需要的回報(bào)效益也要大。購物中心的經(jīng)營(yíng)水平如何直接影響著消費(fèi)者的購房體驗(yàn)，如果一個(gè)購物中心人流大效益好，表示這里的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好，市場(chǎng)有潛力。
湘潭現(xiàn)狀：湘潭各城區(qū)都有購物中心，建設(shè)路口、板塘、基建營(yíng)，以本土龍頭步步高為首的購物中心以其豐富的購物體驗(yàn)和科學(xué)的經(jīng)營(yíng)模式，充分滿足了湘潭市民的購物需求，營(yíng)造了一種極佳的購物體驗(yàn)。
8、看本地高考人數(shù)
高考生不管是就讀本地大學(xué)還是外地大學(xué)，畢業(yè)之后大多也將回到家鄉(xiāng)就業(yè)，而這些人就是實(shí)實(shí)在在潛在購房人群。參與高考的人越多，表示未來買房的人越多，房?jī)r(jià)因此有較大的上漲空間。
湘潭現(xiàn)狀：湘潭高考的參與人數(shù)這些年基本保持一致，而到了2016年甚至還有較為明顯的下降。
9、看身邊同事的家鄉(xiāng)
所在城市的外來人口越多，說明這座城市的發(fā)展?jié)摿υ酱�，因�(yàn)橹挥薪?jīng)濟(jì)發(fā)展好，外地人才愿意來異鄉(xiāng)工作，這同樣也是房?jī)r(jià)上漲的征兆。
湘潭現(xiàn)狀：以小編為例，身邊的同事就有不少外地人甚至是外省人，并且從城市發(fā)展來看，九華等地正吸引著越來越多外來人才落戶湘潭，足以證明這座城市的發(fā)展?jié)摿θ绾巍?/span>
10、看銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量
銀行越多證明人們的收入越高，理財(cái)意愿也越高，而金融業(yè)的繁榮對(duì)樓市的促進(jìn)作用也顯而易見，房?jī)r(jià)將因此上漲。
湘潭現(xiàn)狀：各種類銀行遍布湘潭各地，各類型理財(cái)產(chǎn)品也是不斷推出，湘潭人的理財(cái)意識(shí)還不錯(cuò)。
