剛剛過去的2010年，世界經(jīng)濟從金融危機的重創(chuàng)中逐漸恢復，盡管歐債危機的爆發(fā)一度引發(fā)了人們關(guān)于經(jīng)濟將二次探底的憂慮，但是在各項刺激政策作用下，經(jīng)濟前行的步伐從未停滯。
對于中國來說，2011年不僅是十二五規(guī)劃的開局之年，更被許多經(jīng)濟專家稱為“轉(zhuǎn)型起始年”。然而，這一輪經(jīng)濟刺激政策所帶來的“副產(chǎn)品”包括通脹壓力、資產(chǎn)泡沫等，已悄然形成新的困擾.
2010年房地產(chǎn)遭遇了有“史上最嚴”之稱的宏觀調(diào)控，新一年里樓市何去何從格外受人關(guān)注。有觀點認為，目前一些大城市樓市泡沫的最根本原因在于貨幣連續(xù)幾年過于寬松，預(yù)計現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策會持續(xù)到2011年，將對房地產(chǎn)有一定程度的影響。
樓市難現(xiàn)拐點
復旦大學中國經(jīng)濟研究中心主任張軍認為應(yīng)當站在整體經(jīng)濟發(fā)展的視角來看待房地產(chǎn)市場的運行。“房地產(chǎn)調(diào)控其實是在尋找一個平衡點，過于嚴厲將有損于經(jīng)濟，但過于寬松就不利于民生�！彼硎荆珖ㄔ毂Ｕ戏炕蚩晌詹糠肿》康膭傂孕枨�，預(yù)計調(diào)控房地產(chǎn)的相關(guān)措施都不會有方向性的變化，中國的房地產(chǎn)價格將保持溫和，不會發(fā)生新一輪的快速上漲，但也很難突然出現(xiàn)向下的拐點。
2011年房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)要加強 轉(zhuǎn)型是關(guān)鍵
21世紀經(jīng)濟報道財經(jīng)總監(jiān)李一戈認為：“2011年房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該繼續(xù)要加強。今年的調(diào)控政策應(yīng)該是覆蓋面相當廣泛，而且力度其實也是夠的，我覺得關(guān)鍵的還是要全面地落實到位。一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的波動，主要是上漲，不排除再一次調(diào)控的可能性�！�
房地產(chǎn)調(diào)控的加強，會不會影響到宏觀經(jīng)濟增速，對地方財政會不會帶來較大沖擊？這是擺在決策者面前一個兩難的命題。財經(jīng)評論員葉檀形容房地產(chǎn)調(diào)控就像走鋼絲，她認為政府調(diào)樓市是在調(diào)結(jié)構(gòu)，讓經(jīng)濟增速和地方財政擺脫房產(chǎn)戰(zhàn)車：“我想調(diào)控里邊會有一個松緊適度，并不是說從緊，而是讓他的結(jié)構(gòu)開始起穩(wěn)好轉(zhuǎn)，使得我們的地方經(jīng)濟也好，宏觀經(jīng)濟也好，逐漸地離開房地產(chǎn)市場，然后從房地產(chǎn)的戰(zhàn)車上擺脫下來�！�
葉檀認為，有針對性的房地產(chǎn)調(diào)控政策，會使整個房地產(chǎn)市場趨向平衡：“行政性的宏觀經(jīng)濟政策跟加息為主的一些財稅政策都會出臺，但是出臺的話我并不認為商品房會有一個急劇的下跌，而是通過保障房使得整個的住宅市場趨向于平衡�！�
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