轉讓費是怎么來的？怎么就成了一種行業(yè)潛規(guī)則，他延生出了哪些問題，和商業(yè)手法。做為一種商業(yè)現象，租鋪網在此不討論轉讓費的是非曲直。只做為一種觀察，拭目轉讓費會如何發(fā)展。
收取轉讓費似乎已經成為大多數商鋪轉讓過程中的一種慣例。
轉讓費的最初來由：因為原承租人投入了商鋪裝修費用，或是在轉讓時附帶貨品、設備等有形資產，甚至因為原承租人在經營過程當中擁有固定客戶資源與一定的商業(yè)影響力，能夠帶給新承租人一些無形資產，而由新承租人向原承租人給予一定的補償。
但是，現在商鋪轉讓費已經在逐漸演變?yōu)樵S多人牟利或是投機的工具。�？砍醋魃啼佢A利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時也要收取高額轉讓費；一些房東在與原承租人結束租約關系之后，除了向新承租者大幅提升商鋪租金之外，還要附加一大筆轉讓費。
目前市場上炒鋪的方式主要有以下幾種：
1.“長進短出”
與房東簽下長期租約，再用提高租金或轉讓費的方式轉租給一些租賃期限相對較短的商家。有很多房東沒有時間，或疏于打理商鋪，希望商家簽約時間越長越好。因此，這就給很多投資者或經營戶留下了很大的贏利空間。有的門面在轉租時的租金增幅很少或是沒有變化，但轉讓費卻大幅攀升，甚至成倍增長。這意味著這個商鋪的大部分增值收益不是歸房東所有，而是流向了經營戶或投資者的腰包。
2.整批零賣
整體租下一個大型商業(yè)物業(yè)之后，再分塊對外招租，以賺取租金差價與轉讓費。這種方式適用于比較專業(yè)，同時又具備較強實力的投資者、商家或是投資公司。
3.低進高出
以較低租金或轉讓費租下商鋪之后，立即提高租金與轉讓費，對外招租，這是目前市場上經營戶與投資者的最常用的一種方式。
4.生買熟賣
這種投資手法多在一些新開發(fā)區(qū)域。一些有眼光的投資者在看好一個發(fā)展速度較快、發(fā)展?jié)摿^大的地段之后，租下原始門面（這時往往不需要轉讓費），待商業(yè)氛圍有所成熟之后，在通過收取新承租者的轉讓費贏利。
在這些商鋪炒家中，邊做生意、邊炒門面的人特別多，他們往往經過分析比較后拿下商鋪，經營一段時間再轉手出去。有的甚至根本就不經營，接過商鋪就立即進行轉手，從中賺取轉讓費。
而一些品牌商家也在其列，在拿下較大面積的物業(yè)之后，再以較高價格分租一部分出去。一些商業(yè)管理公司與投資公司也專門瞄準了這一領域。
由于成熟地段的商鋪供不應求，很多人熱衷于這些區(qū)域商鋪的炒作，致使轉讓費越來越高，而一些商家已經明顯感覺到巨大的壓力。在委托租鋪網找商鋪的商家中，有的明確表示不接受有轉讓費的商鋪；而一些財務管理非常嚴格的公司，尤其是上市公司，也不能允許高額轉讓費的存在。因此，這就使得了一些非常優(yōu)質的客戶難以找到合適的商鋪，而很多商鋪也因此與這些優(yōu)質商家而失之交臂。這不能不說是一種遺憾！
目前，有一些房東（業(yè)主）、商場在租賃協(xié)議中針對轉讓商鋪制訂了一些限制性條款，甚至明確禁止由承租方再次轉讓商鋪。比如廣大環(huán)球家居市場，就規(guī)定了所有承租的商家不能將門面（鋪位）再次轉讓，而是必須先由市場將門面收回。商場方面的人員說，這是因為一方面不斷高升的轉讓費對于想入駐的經營戶設置了較高的門檻，制約了經營戶的進入，并且在經營戶經營過程中壓榨其盈利空間，對其持續(xù)健康運營不利。另一方面，這也會影響了商場的租金收入，有時甚至會引起不必要的經濟糾紛。
對商鋪轉讓費的看法歷來見仁見智，也有很多人認為，商鋪轉讓費是當前市場條件下的一種商業(yè)慣例，是業(yè)內普遍存在的現象。存在即合理，好地段一鋪難求，需求者眾多，價值必然不斷攀升，這是商鋪市場價值的必然反映，是商鋪市場供求關系的體現。
這里，我們不去評判它的是非曲直，但是，不可忽略的是，現在因商鋪轉讓而產生的糾紛越來越多：一些房東并不認可新的承租條件，或在原承租戶到期時要求收回商鋪，新承租戶的利益將難以得到保證；一些原承租戶在轉讓商鋪時，抱著賺一把就走人的目的，大幅提升轉讓費，也讓商鋪可選擇的商家大大減少，導致房主利益的受損；而一些接受了高額轉讓費的商家，生意做不下去，導致門面空置，不僅自身利益受損，房東也會受到牽連，甚至由此產生糾紛……
商鋪轉讓費到底該如何發(fā)展，將來還會有哪些情況出現，這些都留待我們進一步觀察與思索吧！
