湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月27日訊 2016年2月2日，央行發(fā)布買房新政：非限購城市，首套首付最低2成，二套首付降到三成；同時(shí)通知規(guī)定：對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
2月19日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行、財(cái)政部打出“金融＋財(cái)稅”的政策組合拳與2008年的樓市政策相似的達(dá)90%，規(guī)定個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅“五改二”，首套房和二套房最低首付款比例下調(diào)至20%。隨著信貸、稅收等多重政策疊加，2009年房地產(chǎn)場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)向，房?jī)r(jià)瘋狂上漲。
2016年此次新政出臺(tái)，會(huì)否導(dǎo)致房?jī)r(jià)重演2009年的瘋狂上漲？從2016年5月18日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月份70大中房?jī)r(jià)上漲城市增加至65個(gè)，最高漲幅為5.8%；與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，上漲的城市增加至有46個(gè)，最高漲幅為63.4%。
對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局解讀表示：環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴(kuò)大。同比一、二線城市漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，三線城市由降轉(zhuǎn)升。
房?jī)r(jià)走勢(shì)較2009年相似度達(dá)到90%。更可怕的是，2009年全國房?jī)r(jià)基數(shù)較低，就算房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也就幾千元。但是2016年則不同，房?jī)r(jià)經(jīng)歷近7年的上漲，如今基數(shù)已經(jīng)是2009年的三倍，同樣的漲幅，但房?jī)r(jià)上漲卻是成千上萬。以2016年4月份百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳房?jī)r(jià)為50354元/平米，同比上漲18859元/平米；4月份上海房?jī)r(jià)為39394元/平米，同比上漲6885元/平米...等等。
如果說，2009年房?jī)r(jià)瘋狂上漲后，你還能買得起房；但是如果2016年房?jī)r(jià)再次上演瘋狂上漲，那么一年不買房，十年都白忙或?qū)⒊蔀楝F(xiàn)實(shí)。專家普遍認(rèn)為，在我國經(jīng)濟(jì)增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的“新常態(tài)”下，盡管本輪新政將在短期內(nèi)刺激樓市復(fù)蘇，但由于影響樓市的諸多因素已經(jīng)發(fā)生改變，“量增價(jià)穩(wěn)”將成為2016樓市新特征，房?jī)r(jià)“瘋狂”局面難以延續(xù)。
但是，對(duì)于廣大購房者來說，期待的房?jī)r(jià)“崩盤”再次泡湯，盡管難現(xiàn)2009年瘋狂局面，但是房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)已經(jīng)形成，建議由需求，有能力的購房者量力而行，理性早買房，先不說是否會(huì)增值多少，但是至少不會(huì)吃虧。
首先，買房首付只需要2成。2016年買房最不吃虧的就是首付款降至2008年水平，比如50萬的房子，從15萬降至10萬，大大減輕了購房者的買房門檻。
其次，房貸有新低。2016年，房貸降至十年最低，而且如果是首套房客戶，還能享受一定的折扣，相比以往房貸上浮，每個(gè)月省下幾百上千元的月供。
最后，房?jī)r(jià)上漲，買房很省錢。2016年房?jī)r(jià)上漲基本成型，對(duì)于購房者來吃，越早買房等于給自己省錢。
