湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月23日訊 2016年，樓市大火席卷全國，房價(jià)漲勢猶如火山爆發(fā)，一發(fā)不可收拾。5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布時(shí)了2016年4月份全國70大中城市房價(jià)走勢，數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)環(huán)比上漲城市增加至65個(gè)，同比上漲城市增加至46個(gè)，最高漲幅為深圳62.4%。
從2014年8月份全國68個(gè)城市房價(jià)下跌到2016年4月份65個(gè)房價(jià)上漲，樓市出現(xiàn)了戲劇性的“報(bào)復(fù)性”上漲行情。
然而，在房地產(chǎn)去庫存的經(jīng)濟(jì)任務(wù)之下，眾多二三城市針對(duì)房地產(chǎn)市場的“救市”政策還在加碼，與之相應(yīng)的是，樓市成交量節(jié)節(jié)攀升，房價(jià)上漲之勢猶如劍拔弩張，一觸即發(fā)。
房價(jià)的持續(xù)上漲，以首付2成，二套房3成，鼓勵(lì)農(nóng)民買房等等為代表的“救市”政策已經(jīng)越來越明顯。而現(xiàn)在最大的困惑是，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場狀況下是應(yīng)該出手購房，還是再等一等、看一看？
樓市去庫存，房價(jià)也跟著上漲
誰曾預(yù)測2016年樓市去庫存，房價(jià)反撲之勢會(huì)如此迅猛。一方面，“調(diào)控”與“救市”齊飛，真把人攪得有些暈頭轉(zhuǎn)向，摸不著方向。而在另一方面，房地產(chǎn)市場的火熱也把人們的心撩得癢癢的。
來自國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年1-4月份，商品房銷售面積36012萬平方米，同比增長36.5%，增速比1-3月份提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長38.8%。截止至4月末，商品房待售面積72690萬平方米，比3月末減少826萬平方米。其中，住宅待售面積減少894萬平方米，房地產(chǎn)去庫存明顯。
在價(jià)格方面，2016年1-4月份房價(jià)環(huán)比上漲城市分別為38個(gè)，47個(gè)，62個(gè)，65個(gè)。上漲城市逐漸從一線城市向三線城市蔓延，其中一線城市北京、上海、深圳房價(jià)漲幅最為明顯。
房子，買還是不買成兩難選擇
房地產(chǎn)去庫存，接踵而來的是量價(jià)齊漲，這讓想買房的老百姓特別是那些有自住需求者有點(diǎn)坐不住了。購房者王先生說：“我一直有買房的打算，但是2014-2015年湘潭樓市較為低迷，房價(jià)也未上漲，所以也就想等一等。但等來等去卻感覺房價(jià)好像并沒有下跌，而且這一陣以來更是出現(xiàn)了向上突破的走勢，真是讓人看不懂。
該購房者的買房問題，無疑反映了當(dāng)前的一大社會(huì)熱點(diǎn)，而這也是當(dāng)前火熱的房地產(chǎn)不無關(guān)聯(lián)。2011年-2014年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了有史以來最猛烈、最嚴(yán)厲的政策調(diào)控，但國內(nèi)大部分城市房價(jià)上漲的趨勢并沒有明顯改變其運(yùn)行軌跡，一些大城市的房價(jià)還創(chuàng)下了歷史新高。
2015年-2016年，政策風(fēng)向逆轉(zhuǎn)，史上最強(qiáng)房地產(chǎn)救市政策相繼落地。銀行貸款最低7折，房貸利率歷史最低，首付最低2成，二套房3成，購房補(bǔ)貼政策重出江湖等等。受此影響，有所松動(dòng)的房價(jià)再次“暴漲”。而跨入2016年，房地產(chǎn)市場更是出現(xiàn)了全面盤升的格局，近期除北京、上海、深圳等房價(jià)上漲之外，二三四線城市房價(jià)的飆升也是非常搶眼。
而在另一方面，許多購房者居住需求依然非常迫切，其中許多人因受前期政策因素影響而處于觀望態(tài)勢，但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)房價(jià)并無明顯松動(dòng)，加之近期重大“救市”政策頻繁出臺(tái)，也讓不少購房者原來等待的情緒有所變化，購房的意愿日漸強(qiáng)烈。
當(dāng)前自住購房，究竟應(yīng)該買還是等？對(duì)于這個(gè)問題，每個(gè)人可能都會(huì)有不同答案。而在湘潭，據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)有一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果顯示，78%的人認(rèn)為目前是買房的時(shí)機(jī)，理由是政策支持，樓市預(yù)期看漲；22%的人認(rèn)為可以適當(dāng)?shù)挠^望，理由是現(xiàn)在房價(jià)還處于調(diào)整階段，尚未出現(xiàn)上漲行情。
一邊是買，另一邊是等，那么當(dāng)前是不是買房的時(shí)機(jī)？如果現(xiàn)在不買，會(huì)不會(huì)有更好的機(jī)會(huì)出現(xiàn)？對(duì)于普通購房者，這顯然是他們最為關(guān)心的話題。在這個(gè)火熱的夏季，購房者似乎再一次站在了十字路口，在這個(gè)路口，到底是向左轉(zhuǎn)，還是向右轉(zhuǎn)，對(duì)于他們來說，的確是一個(gè)讓人頭疼的問題。
買房量力而行，買房買不起更等不起
“購房還怎么等，等不起�。 边@是一位購房者近期發(fā)出的感嘆。他說：在過去五年時(shí)間，每一次調(diào)控政策都對(duì)房價(jià)下跌充滿了憧憬，但接踵而至的是房價(jià)一次次的上漲，讓人晴天劈靂。所以想想也挺可笑的，有機(jī)會(huì)讓你買房，你不買房，如今房價(jià)漲了，反而還要搶著買，都只能怪自己太幼稚。
的確，在房價(jià)不斷上漲的情況下，買房的好處是顯而易見的，今天的房價(jià)比明天的低。其實(shí)有類似看法的購房者不在少數(shù)，在采訪中，許多購房者都認(rèn)為房價(jià)長期上漲的趨勢不會(huì)改變：“現(xiàn)在不買房，三年后房價(jià)有可能會(huì)更高”。而在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)一次調(diào)查中，有67%的購房者表示，房價(jià)肯定會(huì)跌，但是何時(shí)下跌呢？又能跌多少呢，但可以肯定的是一定比現(xiàn)在的房價(jià)高。一位白領(lǐng)說：“我也不知道以后房價(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌，但我買房是自己住，是漲是跌都無所謂了�！�
不過在另一方面，當(dāng)前買房的的確確受到政策的“照顧”。在2014年買房，不僅要面對(duì)高房價(jià)還要面對(duì)高首付，高利率等等，但是在2016年買房，首套房首付2成，二套房首付3成，上一次還是2008年；房貸利率4.9%，近十年最低，而且首套房客戶還能享受一定的折扣。此外，三四線城市為刺激房地產(chǎn)去庫存，還出臺(tái)了買房補(bǔ)貼政策。
對(duì)于房價(jià)，樓市預(yù)期看漲，政策刺激，從這一點(diǎn)來說，期待房價(jià)出現(xiàn)下降顯然是很難的�？傊�，盡管在2016年買房，同樣要面對(duì)高房價(jià)，但買房門檻是非常低了。
