湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月23日訊 進(jìn)入2016年，房地產(chǎn)突發(fā)“高燒”，房?jī)r(jià)一路飆升，然而比房地產(chǎn)還瘋狂的是購房者，“排隊(duì)買房”，“連夜買房”等瘋狂買房舉動(dòng)重現(xiàn)，似乎今天不買房，明天就將錯(cuò)過抄底機(jī)會(huì)。
在湘潭，盡管沒有出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲的新聞，但是房地產(chǎn)觸底反彈大勢(shì)所趨。自3月份湘潭新建商品房住宅成交破千之后，4月、5月樓市成交再次飄紅。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，樓市“紅五月”，截止至5月22日，新建商品房住宅成交量達(dá)到1507套，預(yù)計(jì)5月份總成交量將達(dá)到1800-2000套的歷史新高。
樓市“量在價(jià)先”，成交量的反彈，勢(shì)必造成房?jī)r(jià)的上漲。對(duì)于購房者來說，現(xiàn)在買房的確不失為一個(gè)好機(jī)會(huì)。但是，買房抄底機(jī)會(huì)總是留給有資金準(zhǔn)備的購房者，沒有錢，再好的房子也是白塔。那么，以目前湘潭4000元/平米的房?jī)r(jià)，如果你手握10萬、20萬、30萬現(xiàn)金該如何買房呢？又有什么要注意的呢？
有存款10萬元
林虎，28歲。目前擁有10萬元存款，月收入在3000元左右。
購房方式：存款10萬元，可以買總價(jià)位在30萬元以下的房子。
因?yàn)榇婵畈皇翘啵荒苓x擇時(shí)下很流行的按揭方式買房，按照當(dāng)前的買房政策，首付最低2成，加上加上契稅、公共維修基金以及各種費(fèi)用，10萬元?jiǎng)倓倻惣赘犊睢ＪＳ喾靠钽y行貸款，貸款20年，月供能承受的范圍在1500元以下。
購房建議：沒有公積金的家庭，只能辦理商業(yè)住房貸款，最新5年期以上（不含5年）的貸款利率為4.9%。
但這樣買房，還是得省吃儉用，畢竟吃飯、穿衣等都需開支，此外，房子買了之后還要裝修，還要存一筆錢，以利孩子的開銷，還有夫妻二人的教育基金、養(yǎng)老基金等。
有存款20萬元
何翔，30歲。目前有20萬元的積累，月收入4000元左右。在2016年的夏天，要成為有家一族。算一算，可以買到總房?jī)r(jià)在40萬元的房子。
購房方式：存款20萬元的個(gè)人，月收入在4000元左右，最好還是按揭買房。首付10萬元，月供能承受的范圍在1800-2500元。
購房建議：存款20萬元的個(gè)人，買總價(jià)位在40萬以下的房子，首付12萬元左右。
選擇貸款15年的期限，按照目前的利率，月供應(yīng)該是2400元，累計(jì)利息支出13萬多元；如果是20年的期限，月供2000多元，累計(jì)利息支出18萬多元。對(duì)照自己的月收入，以及一些必須的開支，選擇20年的貸款期限，還是比較合適的，畢竟裝修費(fèi)、配套費(fèi)很多，生活費(fèi)、教育基金等開銷很大。
有存款30萬元
劉靜，40歲。手頭有30萬元的存款，月收入在6000元左右，買房對(duì)于他們來說是比較輕松的。
購房方式：手頭有30萬元，月收入在6000元左右，按照目前湘潭房?jī)r(jià)水平一次性付款還是有點(diǎn)難度，因此還是選擇按揭買房，按揭的月供能承受的范圍在3000元左右。
購房建議：如果是一次性付款買房，要想交通方便，可在市區(qū)內(nèi)選面積相對(duì)較小的房子，單價(jià)在3500-4000元/平方米左右，但裝修后，手頭基本沒余錢了。
而擁有這么多存款的目前都是手頭上有一套住房的，買房也是改善環(huán)境，還是建議采取按揭的方式買房。
如果是選擇總價(jià)位在50萬元以上的房子，采取按揭的話，只貸款15年，裝修10萬，加上各種稅費(fèi)，還有點(diǎn)剩余，而月供2800元，那生活環(huán)境就會(huì)更上一層樓了。
樓市抄底，你真的準(zhǔn)備好了嗎
買房、并不是件特別恐怖的事，所以也沒必要被長(zhǎng)期需要支付的月供用成本嚇倒，放棄享受擁有房子的快樂生活。不過，在作出買房決定之前確實(shí)要做好充分的準(zhǔn)備，根據(jù)自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力理性選擇適合自己的房子。
雖然沒有必要去斤斤計(jì)較，但在選定房子之前一定明確自己的需求，再對(duì)當(dāng)前一些熱銷樓盤以及房子行充分了解。比如，有的消費(fèi)者在買房前已經(jīng)給自己設(shè)定了框框，房?jī)r(jià)不超過年收入的十倍、月供不能超過月收入的三分之一等等。這些買房條件的設(shè)定因人而異，但可以肯定的是，這樣的買房習(xí)慣值得推廣。
