湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月21日訊 房?jī)r(jià)這么高，買房，誰(shuí)手頭沒錢緊過，租房，不是辦法，找親朋好友借錢，又怕弄翻友誼的小船。虐心啊……
眼看著房?jī)r(jià)噌噌漲，很多人會(huì)這樣想，如果10年前買了飯，那么現(xiàn)在就是個(gè)富豪了。假設(shè)，現(xiàn)在你有一筆足夠給首付，在目前較高的房?jī)r(jià)下，你還要不要買房？還是繼續(xù)選擇租房呢？
買房：10年后可擁有一套房產(chǎn)
假設(shè)以一套位于湘潭市內(nèi)、均價(jià)在4000/平 ，面積100平方米、總價(jià)40萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，以10年貸款期限，買房的賬怎么算？
現(xiàn)假定購(gòu)房者手中有20萬(wàn)元現(xiàn)金，全部首付，余下20萬(wàn)商業(yè)貸款，以5.15%平均貸款利率計(jì)算，月供2136，10年總計(jì)本息一起還款25.6萬(wàn)。
那么十年后這套房子總價(jià)約為45.6萬(wàn)。
租房：十年后
租這套房子的話：按國(guó)內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，40萬(wàn)的房子月租為1250元。由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長(zhǎng)6%計(jì)算，10年房租為：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
....
第10年房租：25342元
則租房人：
A、10年房租總計(jì)：15000+15900+16854+。。。。。。+25342=197709≈20萬(wàn)
B、首付20萬(wàn)的存銀行按年回報(bào)率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬(wàn)
C，省下月供2136元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約32萬(wàn)
那么，十年后，你的財(cái)富為32.6-20+32=44.6萬(wàn)元。
那么現(xiàn)在問題來了租房好還是買房好？那么現(xiàn)在有2種假設(shè)：
1，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定或者上漲，買房財(cái)富更大；
2，房?jī)r(jià)跌過4000元/平米，租房更劃算
單從財(cái)富上計(jì)算，只要房?jī)r(jià)上漲，買房就是值得的；也許有些人預(yù)期10年后房?jī)r(jià)還不如今天，但因?yàn)橹袊?guó)人買房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會(huì)買房，不會(huì)在乎房?jī)r(jià)漲跌。
最后，買不買房，你心里已經(jīng)清楚了。
