湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月12日訊 說(shuō)起湘潭，大家的第一印象就是：偉人故里、風(fēng)景優(yōu)美、扛把子多......最近幾年，湘潭發(fā)展迅速，吸引了一大批外來(lái)務(wù)工人員，當(dāng)許多人懷抱著安居樂(lè)業(yè)的夢(mèng)想奔向湘潭時(shí)，現(xiàn)實(shí)卻狠狠地給了他們一巴掌。
還真別說(shuō)本小編言重，大家都知道北上廣深房?jī)r(jià)“上天”，湘潭雖然是一個(gè)四線城市，但是房?jī)r(jià)相比較本地市民的整體收入而言，確實(shí)也是天價(jià)了。據(jù)小編調(diào)查，湘潭的人均收入在2500元~4000元左右，但是單單是本地的住宅均價(jià)就上了4000元/㎡，要想拿著4000元以下的工資在湘潭買(mǎi)房，那確實(shí)還得緩一緩�。�
湘潭是小城，的確，它還是一座獨(dú)具風(fēng)格的城市，典雅且安靜，十分宜居。城市雖好，但也要住得起，其實(shí)，湘潭市的人均消費(fèi)和收入水平，在湖南省范圍內(nèi)都是較為出色的。城市發(fā)展迅速說(shuō)明升值潛力巨大，算一筆賬，假如一個(gè)月薪4000元的湘潭人要買(mǎi)房，他該如何去劃算呢？相比之下，不買(mǎi)房又會(huì)有怎樣的得失呢？且隨小編往下看。
月薪4000元的買(mǎi)房經(jīng)濟(jì)賬：
就從目前湘潭的樓市現(xiàn)狀分析，如今湘潭的住宅均價(jià)在4000元/㎡上下浮動(dòng)，但購(gòu)房者不要太擔(dān)心，這起伏不大，不會(huì)像一線城市那般夸張。就剛需一族為例，買(mǎi)一套80㎡中小戶(hù)型，首付控制在10萬(wàn)以?xún)?nèi)，月供也不會(huì)超過(guò)2000元，這點(diǎn)還是比較好。趕上了國(guó)家的政策，首付和月供都大大減少，直接減輕了買(mǎi)房壓力。
雖然湘潭房?jī)r(jià)均價(jià)4000元/㎡，相比較人均收入確實(shí)要高出不少，但是，購(gòu)房者要明確一件事，只要你不是月光族，月薪4000元以上買(mǎi)房還是非常輕松的。就讓小編來(lái)為您算一筆生活賬吧~
如果你當(dāng)下在湘潭沒(méi)有落腳點(diǎn)，所屬公司不包吃住，那肯定是要獨(dú)立生活的，如此一來(lái)，房租就是首要消費(fèi)。就如今湘潭的租房行情，中等的小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，三區(qū)價(jià)格不一：岳塘作為新城區(qū)，租金大概控制在800~1200元左右；雨湖區(qū)是老城區(qū)，租金一般在500~800元；九華是新晉開(kāi)發(fā)區(qū)，十足的潛力股，因此，租金也在600~1000元左右。當(dāng)然這只是一個(gè)大概的行情，對(duì)于需要買(mǎi)房的剛需一族而言，自然要做長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，不要租太好的房子，控制在800以下就差不多了。
4000元為例的月薪水準(zhǔn)，扣除房租還有3200元，基本生活費(fèi)控制在1000元左右（包括了水費(fèi)、電費(fèi)、伙食費(fèi)、交通費(fèi)用等），湘潭的消費(fèi)水平還是相對(duì)較低的，打個(gè)比方，5塊錢(qián)一碗的青椒肉絲粉，足份足量，其他地方已經(jīng)難見(jiàn)了。其次，湘潭的公交一般是上車(chē)一元，出行費(fèi)用絕對(duì)便宜。最主要的是，購(gòu)房者要時(shí)刻提醒自己是要買(mǎi)房的人，一切都以節(jié)儉為主。
工資已經(jīng)不多了，但是吃住已經(jīng)基本解決了，余下的2400元大可留出400元用來(lái)買(mǎi)衣服鞋包等等，如今團(tuán)購(gòu)軟件盛行，衣食住行上給予了極大的方便，不僅便宜而且能夠享受同等的服務(wù)，對(duì)于剛需一族也是大福利。
因此，這樣算來(lái)，購(gòu)房者每月能夠存足2000元，甚至更多，這樣一來(lái)，有了存款買(mǎi)房的底氣就足了。就首付而言，現(xiàn)在湘潭低首付的樓盤(pán)大有所在，不出一兩年購(gòu)房者就能湊足首付，拿下一套房。就房貸申請(qǐng)方面，月薪4000元，在湘潭屬于中等偏上的收入，不論是貸款還是月供，都不成問(wèn)題，更何況，雖然湘潭房?jī)r(jià)起伏不大，但是購(gòu)房者的工資提升速度還大大存在，買(mǎi)房的壓力還能在此基礎(chǔ)上減小。
買(mǎi)房與不買(mǎi)房的差別：
買(mǎi)房和不買(mǎi)房10年后財(cái)富差別有多大？單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨經(jīng)濟(jì)增值，買(mǎi)房就是值得的。盡管當(dāng)下有些人預(yù)期10年后房?jī)r(jià)還不如今天，或者漲幅低于26%，但因?yàn)橹袊?guó)人買(mǎi)房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會(huì)買(mǎi)房，不會(huì)在乎房?jī)r(jià)漲跌。
不買(mǎi)房那就只能租房，而對(duì)于租房一族來(lái)說(shuō)，房子就像是一個(gè)變相的酒店，20年別人能夠還完房貸可是你卻還不清房租。別人的房，你不會(huì)珍惜也不能按照自己的意愿去裝扮和改造。除此之外，就當(dāng)下的社會(huì)趨勢(shì)而言，租房一族最大弊端就是沒(méi)有房子，孩子不能落戶(hù)，日后孩子的教育將會(huì)是一個(gè)很大的問(wèn)題。
而有房者卻不一樣，即使每月有房貸，跟租房一族要交房租一樣，但是所住的房子終究是自己的。從某方面來(lái)說(shuō)，房貸的存在確實(shí)和房租一樣，也就是上交對(duì)象不同，前者是交給銀行，后者是交給房東，但是其性質(zhì)相比之下差異巨大，交房貸是給自己養(yǎng)房子，終歸是自己的，而房租則是養(yǎng)肥了房東，與自己并無(wú)利處。
購(gòu)房者要想明白，就算房貸要20或者30年才能還清，但這些年來(lái)自己的居住品質(zhì)和生活質(zhì)量都得到了提高，如此算來(lái)，買(mǎi)房絕對(duì)不會(huì)是個(gè)虧本買(mǎi)賣(mài)。此外，如果選擇了合適自己的還貸計(jì)劃，還款壓力不會(huì)太大，生活也不會(huì)受到影響。最后，咱且不說(shuō)房子的升值情況，出于房子的必要性，每個(gè)人都需要房，買(mǎi)房自然是必要的；再說(shuō)房子的保值和升值性，買(mǎi)房其實(shí)是一種無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的投資，升值了，可以加倍賣(mài)出去，沒(méi)升值也能夠自住，怎么算都不會(huì)虧。買(mǎi)房與不買(mǎi)房的利弊差異，一目了然。
總結(jié)：湘潭的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者不用太操心，漲跌幅度不會(huì)太大，購(gòu)房者不要奢望房?jī)r(jià)下跌也不要太過(guò)擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)暴漲。不過(guò)對(duì)于月薪低于4000元的剛需一族，小編還得跟你們說(shuō)一句掏心窩子的話，買(mǎi)房還是要慎重，最好是再等幾年，利用這幾年好好豐富一下自身的內(nèi)涵和能力，全面提升自己，讓自己的掙錢(qián)能力超越房?jī)r(jià)上漲的能力，只有這樣才能更好的抵抗風(fēng)險(xiǎn)。而以上提到的月薪4000元以上的購(gòu)房者，那就不要再猶豫了，相比湘潭的整體水平，你們已經(jīng)步入了“買(mǎi)得起房”的行列。買(mǎi)房這樣的費(fèi)心事，有能力的還是早買(mǎi)早解脫吧！
