湘潭房產網5月11日訊 房價上漲，誰是最大的受益者，很多人想到的是開發(fā)商；那么誰是最大的受害者呢？大家統(tǒng)一的都認為是購房者！那么，房價下跌，是不是開發(fā)商和購房者都是受害者呢？
2016年，北上廣深等一線城市房價進入“高燒模式”，房價屢創(chuàng)歷史新高。來自百成房價2016年4月份房價數據顯示，深圳房價破“5”萬元，成為中國房價最高城市。
盡管二三線城市，比全國一線城市來得晚了些，但終究與春天一起，不可避免地來了，房價漲勢一樣的來勢洶洶，波濤澎湃。百城房價數據顯示，4月份10個二三線城市房價領漲全國，其中惠州環(huán)比上漲6.3%，領跑全國房價漲幅。
房價上漲，似乎皆大歡喜，但是其實不然，房價漲了，購房者比開發(fā)商還開心。盡管過去十年，房價上漲一直被購房者所唾罵，但是，打是親罵是愛，罵的人越多，反而說明樓市越受歡迎。
為什么房價下跌，你的損失更大呢
首先，房價下跌，給當地的金融業(yè)帶來巨大沖擊。房地產行業(yè)涉及范圍極其廣闊，一旦房地產泡沫破裂后，未來當地經濟靠什么來拉動，也成棘手問題。
其次，房價跌了，你的銀行貸款可不會少，幾十年如一日的還款每一分錢都提醒著你置業(yè)的失敗，更直接拉低了你的生活和消費水平。就算是全款的投資性住房，蒸發(fā)的也都是錢。
最后，房價降了，你就真的會買房嗎？2014年，全國房市大跌，售樓小姐說，現在價格已經很低了，但這房子還是賣不動，當時情況還不如幾年前房價飛漲的時候賣得好。
而一名給兒子看婚房的阿姨告訴我，她已經連續(xù)來這里咨詢三四天了，最終目的是要買房的。但是她說，這房價，跌來跌去的，現在要是買了房，過幾天再跌得虧多少呀，這房子可真不好買。
房價上漲，購房者有什么好處呢？
認為房價漲好的人有兩種，一種是真占到便宜了，一種是以為自己能占到便宜。
第一種人多有兩套及以上的住房，而且他們必須跟炒股一樣，要有在房價的高點賣出時才能獲得最佳利潤的勇氣和決心。能看清行業(yè)前景的這種人大多是理財投資高手，他們能賺到錢的不止是買房，人家買股票買黃金也一樣賺。
而大多數人，那種認為自己占到便宜的人占大多數。舉個例子，5年前，你買的一套房子是1萬元/平米，5年后房價漲到2萬元/平米，紙面上凈賺1萬元/平米，但是仔細一盤算，房價是漲了，但是你想買的房也漲價了。所以，除非你不住或者住得更差，不然你手上那套房漲多少跟你也沒多少關系。
房價上漲對我們生活有什么影響呢？
一方面，房價的上漲會制約居民儲蓄和其它消費的增長。由于房價過快上升推動居民居住支出的增加，制約了與消費相對應的儲蓄的增加，以及居民其它消費的增長。
房價上漲還會拉動物價，特別是生產資料價格如地價、建筑材料的過快上漲。物價就像一個大循環(huán)圈，物價（建材、地價等）上漲－－開發(fā)成本增加－－房價上漲－－預期房價上漲－－開發(fā)商投資增加（包括購買土地、建筑材料的增多）－－物價上漲。
再者，一個城市房價過度上漲，將導致短期內失去經濟活力，這對房地產業(yè)的發(fā)展極為不利。高房價不僅在一定程度上影響著一個城市的繁榮，也表現為城市的衰退，因為高房價將導致城市發(fā)展成本的水漲船高。只有房價與當地居民收入相匹配，經濟才能健康發(fā)展，也才有可能為房地產商創(chuàng)造一個中長期發(fā)展的信心。
總之而言，房價上漲，對購房者本身是沒有益處，但是在心理上卻會產生一定的僥幸心理。關于房子，買了的盼著漲，沒買的人盼著跌，但經濟本來就是一筆復雜的賬，贏了還是虧了，哪有這么簡單呢。
