房價是由誰說了算數(shù)，這一問題看似很簡單的問題，今天終于有了比較明確的答案，商品房應該由總經理說了算，應該由市場決定房價的高低；廉租房、經濟適用房應該由政府說了算，也就是人們經常說的由總理說了算。
其實，真正投資房地產的人們應該明白房地產價格除了總經理決定房地產的銷售價格，也就是市場需求價格；政府把握房地產的供應價格，也就是廉租房的價格以外，還有一只比市場更加無形——虛擬的手，投資人的心理認知表現(xiàn)出來的房地產的投資價值，它才是房地產價格的真正推手。投資人認為這個國家、地區(qū)和區(qū)域的房地產投資增值空間的大小，才是決定房地產價格高低的最后說了算的人。
所以，房地產價格不完全是總經理說了算，也不完全是總理說了算，真正推動房價上漲的是廣大投資人，根本原因是投資人說了算，人們特別希望政府出面蓋廉租房，控制房價，只能解決極少部分人的供應問題；人們希望總經理降低房價，其實總經理也只能按照需求定價，如果總經理知道房價上漲這么快，他們根本無需蓋房，只需要捂盤惜售，早就賺取了很多錢；投資人基于價值理論的認知，尋找思維創(chuàng)新的人群進行價值的判斷，才是房地產投資的王道。
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